在昆明买房要避坑，必须看懂这五张图！

绝大多数人买房都是首次购房，缺乏很多购房经验，看房通常都是跟随售楼部置业顾问的脚步 ，从品牌展示区，区位展示区，再到沙盘、户型模型，再看到样板房，这一流程走完，觉得楼盘什么都好，户型不错，配套如此完美，价格也满合适的，恨不得立马下手。

等到房子买了之后，仔细琢磨，感觉哪里不对，开始后悔当时为什么急着买房。房子属于大件商品，一定得慎重。

今天重点给大家说说买房，如何避坑，在昆明买房必看的五张图。

第一张：控规图

这一张图，非常重要，售楼部的沙盘和区位展示区都是根据这种图来量身定做的。这张图它可以看出小区周边的规划，项目周围的环境。

通过这张图，你可以准确的了解项目周边的商业、教育、医疗等资源的分布情况，周边有没有影响居住生活的建设用地。

通过看这一张图，还可以了解房子旁边有没有加油站、油库、污水处理厂、垃圾中转站等影响居住的一些不利设施。

第二张：小区平面图

买房这张图不得不看，因为通过这张图你才能了解小区规划实情。

通过这张图，能够准确的了解小区楼栋分布方式和小区内小区的路网、绿化、公共配套，建筑物的层高、楼间距、侧边距及房子的方位、朝向。

小区的楼栋分布方式之间关系到你房子的日照、采光、通风问题，通常有行列式、围合式、点群式等分布方式。

第三张：单元平面图

这张图也很重要，可以看出房住几梯几户，正确了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备等的空间位置。可以看出的入户门是不是正对电梯井、楼道间，因为它会直接影响通风、采光、居住的舒适度。

通过单元平面图主要可以看户与户之间的相互影响程度，比如采光会不会被邻居遮挡，尤其是户与户之间的窗户要注意隐私有没有可能被偷窥，另外，新手购房者还需要注意几梯几户，公共部分面积大小等，这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。

第四张：风玫瑰图

这张图，不得不看，相信很多去售楼部看房的人都见过它，很多沙盘、小区平面图、户型图上都有它，但不知道是它干什么的，你的房子要通风，冬天要有日照，房子要选择没有空气污染的地方，就必须深入的了解它。

（昆明风玫瑰图）

第四张：日照分析图

日照分析图最主要分析冬天房子的日照问题。除了户型格局之外，房子居住舒适度的三要素，日照，采光，通风。

第五张：户型图

户型图就不多说了，选择户型最好选择方正的户型。

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来源：昆明楼讯综合整理

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