疫情下的城中村租客洞察

疫情期间，深圳属实是为全国秀了一波教科书级的“深圳式”防疫。

从“电话发我”到“减租送粮”，从“驱赶明星”到“通宵营业”，从“携宠隔离”到“宠物方舱”，深圳全市上下展现出的不只是这座城市的速度，还有温度和气度。

记得曾有一条爆火的段子这样问：为什么其他省不给深圳捐物资？答：就算灯神来了深圳都能满足他三个愿望。

深圳的大度体现在各个方面，尤其是在深圳的“重灾区”——福田区沙头街道，不仅上演了多起令全国钦羡的抗疫事件，它在发福利这方面也把其他区卷到不行。

就在罗湖区前脚刚给了其近22万城中村居民发放补贴后，拥有超42万城中村人口的福田区也开始竞相抄作业，甚至还加大了补贴力度。被封村整整30天的上沙居民阿月在上周领到补贴后笑得合不拢嘴，本想搬离福田的念头也被打消，“只是说让福田模仿，没说让它超越啊！”

图源：第一现场

一生要强的福田区，是深圳市委市政府机关驻地，也是全市的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，这些成为了福田强有力的精神支柱。

4月春风吹过，福田区已经迅速从疫情这场“大火”中重获新生，就像福田城中村中的“野草青年”那样，他们都有光明的未来。

辖区林立的写字楼和商场

是村中白领的“体面”

作为拥有全深圳最少城中村（47个）的福田区，其村落总数还不及龙华或龙岗区某一街道，单就龙岗坪地街道的城中村数量（82个）就已超过了全福田总数的近一倍。

其他各区城中村数量可点击文末【阅读全文】查看

据珊瑚数据【城中村助手】统计，福田区的城中村主要分布在福田南部，以沙头、福田和梅林三个街道为主。

这是什么概念？

在疫情期间，上沙塘晏村居民在网络上发布一封求助信中，爆出单上沙各村就已居住有多达6万人口。再加上另外两条拥有规模较大且密集城中村的街道，其总计就已容纳了超70%的福田城中村居民。

此外，以工业园区为主的园岭街道和以高端住宅为主的香蜜湖街道则没有城中村分布。

图源：网络

福田区坐落有深圳中央商务区，云集了平安金融中心等18座金融总部大厦和数十个高端商务楼宇，而辖区内的城中村就分布在其四周。

那些住在附近城中村里的白领们，或许他们的日常就是白天没入福田CBD上的云端，夜晚则归隐于狭窄的村巷。

从写字楼和城中村的布局来看，福田区城中村围绕其中心点福田CBD发散，以上梅林、华强北和车公庙商圈形成三角鼎立形势，这些村落便是大多数福田打工人的家。

深圳建有不计其数的购物中心，福田区也是，其拥有148个商场，分布情况与写字楼基本一致，且多为写字楼的底商。

从分布来看，华强北街道的华新村附近的商场分布最密集，村南部分布了中航城九方、茂业等超过36家规模不一的商场，福田街道中心区周围也密集分布了超25家商场。

无论是高耸林立的写字楼还是明光锃亮商场，其数量都要远超福田的城中村，这正是因为福田区近些年对城中村大规模城市更新的结果，如今也顺理成章地成为了福田青年们作为“都市人”最体面的一张名片。

福田青年站在房租的“珠峰”

却躺在生活的“洼地”

据珊瑚数据统计，超六成福田区城中村居民以地铁通勤为主，这与其村落的分布脱不了干系。

福田区的城中村基本都位于地铁沿线和地铁站点附近。

比如被城中村“包围”的赤尾站、梅景站和皇岗村站，还有“出站即家”的上梅林站、华新站和上沙站，看起来就像这些地铁线路为村而建。

以覆盖最多福田城中村的7号线为例，其开通于2016年底，辐射福田区段内大大小小的城中村共25个，使得福田南部几乎所有的城中村（也超过了福田总村数的一半）都拥有了得天独厚的交通配置。

住在上下沙、皇岗和赤尾附近的城中村居民若是出行，向西可直达南山西丽，东行可至罗湖泰安方向。

得益于中心地段和四通八达的交通，福田区城中村也是以全市最短通勤距离排名榜首。

福田青年们藉此傍“轨”而生，尤其是住在梅林和车公庙片区城中村的人，基本都能实现区内30分钟通勤。

不过，如此便捷的地段则是以高昂租金为代价。

住在福田CBD附近的岗厦村中的小杨就是一位典型的“金融民工”，不仅得委屈合租，每个月支付房租+水电网费后，要么省吃俭用，要么再找份斜杠收入才能勉强存得下钱，然而离买房却还是远远不够，“不过在这个10万一平的中心区，还能有个相对廉价的容身之处，已经不敢奢望太多了。”

根据珊瑚数据统计，2022年第一季度，福田区城中村与深圳全市租金水平基本持平，平均租金为76.7元·平/㎡，同去年相比上涨了约2.5%。

从街道来看，福保街道、华富街道、华强北街道和南园街道本季度平均租金均超过了全区租金水平，其中华强北街道的城中村租金价格最高，接近90元·平/㎡。哪怕是受3月疫情影响最大导致租金成福田唯一有下跌的沙头街道，其城中村的平均租金仍未低于70元·平/㎡。

也正如小杨所说，2022年第一季度的福田区城中村房租收入比约为38%，属全市最高，意味着这些租客工资的四成都交给了房东。

相比关外片区，福田打工人面临着史诗级的存钱难题，他们站在了深圳房租金字塔的顶层，却又趴在福田生活金字塔的底端。

不过即使是在这个最现实的问题面前，福田的城中村仍然吸引着超40万的福田青年。

福田法则从不惯着谁

适者生存造就崛起的“野草青年”

福田区城中村租客群体以18至45岁的中青年为主，总比例超过60%，且八成租客学历在本科及以上。

珊瑚虫曾在2021年发布过，与之对比可以发现，福田城中村居民年龄在25岁及以下的比例高于全市，且本科学历更是远超深圳平均水平。

福田后浪正在奔涌而来。

这些大众所认为的“娇生惯养”的95后和00后社会新人才是真正不为现实折腰的“野草青年”。

2021年上半年，福田区实现地区生产总值2488.4亿元，增长8.7％。福田区金融强区地位稳固，工商业和服务业态发达，是拉动全区GDP最强劲的三个产业。

据珊瑚数据统计，福田城中村青年们也主要从事服务业、工业和商业。

区域内各村从事服务业的占比接近30%，是除了从事其他职业外占比最多的行业类型。

其次是工商业，在福田区城中村从事工商业的租客占比同样接近30%，他们使得福田区金融市场繁荣发展，福田的发展也成就了他们。

相比全市，福田有着最少的城中村&最贵的租金，更多的青年群体&更高的本硕学历，以及更便捷的通勤&更发达的产业。

以“包容度”著称的深圳城中村，在福田有了规则，如今住在这里超40万的“野草青年”们，俨然已熟悉了福田区“适者生存”的丛林法则，他们不愿躺平，正在努力从生活金字塔的底部向上生长。

那么，何为“野草青年”？内心苦闷、抗争现实、充满生机。

能在城中村的“石缝”中生存，能够在城市的“土壤”中汲取养分，也能在现实压力的“灼烧”中重生，更像是鲁迅说的，“你们所多的是生力，遇见深林，可以辟成平地的，遇见旷野，可以栽种树木的，遇见沙漠，可以开掘井泉的。”

在一线城市打拼的所有人，多多少少都能在福田“野草青年”们的身上看到自己的影子。如果他们可以向深圳许愿，那一定是“让房租更便宜些、让房屋更宽敞些、让生活更宽容些”。

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注：

本文数据均根据珊瑚数据调研及公开资料整理

仅代表珊瑚数据研究观点，不代表维C公寓传媒立场。