在官宣全面降准后，备受关注的新一期LPR的报价正式出炉！
01
降息预期落空 4月LPR不变！
今天，央行发布公告，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，连续三个月不变。
也就是说，央行今天没有传递出降息的信号。
其实早在上周，央行等量续做1500亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持不变，这也是该政策利率连续第三个月保持不变。
MLF利率作为LPR的先行指标，其变化对LPR的变化具有指导性作用。
业内认为，在MLF操作利率未变的背景下，本月1年期和5年期以上LPR报价保持不变，符合市场预期。
△示意图（图源：摄图网）
虽然降息落空了，但各大主流城市房贷利率都有所下调。
据贝壳研究院监测的103个重点城市，4月主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17bp、15bp；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，当前楼市仍处底部、复苏力度较弱。 未来住房信贷有望进一步宽松，有利于市场修复。
预计后期更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。
02
广州:首套最低4.6% 二套最低5.2%
同样的，在广州，从4月初开始，就有多家银行集体下调房贷利率。
比较明显的是四大行，虽然对外公开利率均为首套5.4%，二套5.6%，但实质上已经有银行首套利率降至5.2%，二套利率也降至了5.4%。
其中，中国银行在原有的首套5.4%的基础上再降10bp，最低去到5.3%；二套也从原来的5.6%降至5.4%。
同样的，农业银行首套最低降至5.3%，二套降至5.4%，是四大行当中利率水平最低的一个。
“我们要看客户资质的，不仅要看流水，还要评估他的偿贷能力。”农行某个贷经理表示。
至于其他商业银行，中资银行普遍降至首套5.2%-5.4%，二套5.3%-5.7%，较四大行利率稍低一些。
而外资银行，比如汇丰银行，首套与LPR持平，为4.6%，二套则为5.2%，是所有银行当中利率水平最低的一个，但对客户的资源审核相当严格。
不仅是利率水平整体下调，就连放款速度也都加快。目前普遍的放款时间多在1个月左右，最快的一周就可以放款。
“之前是额度不足，限制得比较死。今年额度还比较充裕，所以放款也会快很多。”工行个贷经理纪哥表示。
由此可见，目前广州的信贷市场相对比较宽松，不仅可以降低购房者的购房成本，而且还能促进成交，带动楼市发展。
03
降息没来，但降准来了...
虽然本月降息预期落空，但金融持续向实体经济合理让利，降低综合融资成本。
4月15日央行发布公告称，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构） ，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，再额外多降0.25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元，有助于推动银行降低实体经济融资成本。
作为年度的“开门红利”，对比前一次2021年12月15日下调的0.5个百分点，水花虽不大，但对于市场回稳的信心有所提升。
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局出台了23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。其中，“降首付”、“降利率”、“保融资”成业内关注重点。
降首付、降利率
是最直接的降低购房成本的手段，可以更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
保融资
融资成本降低，可以保证有更多的钱进入市场流通并使用，其中自然会有一部分钱流入房地产领域，有利于促进房地产市场的发展。
尤其是合理确定最低首付比例、最低贷款利率，以及部分人群延后偿还个人住房贷款等。值得注意的是，这是2016年以来央行首次对最低首付比例提出的新要求。
随后4月19日，央行召开金融支持实体经济座谈会表示，将保持房地产融资平稳有序，要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划，将进一步保障购房者的合理购房需求。
△示意图（图源：摄图网）
对此，业内人士表示，尽管本月降息预期落空，但降准的操作对于目前的市场来说有着较大的刺激作用，预计未来的信贷市场将进一步宽松。
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