出清非核心一线的信号

上一篇文章，我抛出一个核心观点——

今年，是弱二线，和一线边缘板块，最后一次逃生的机会。

至于个中原因，我自认为那篇5000字的文章已经讲得很详细了，不懂的建议再多看两遍

而且，我认为，70%以上的房产问题，都能顺藤摸瓜找到答案。

比如，昨天一位朋友问：

昌平未来科学城有没有潜力？孙村中日产业园有没有潜力，能不能买？昌平未来科学城和孙村中日产业园哪个潜力更大？

他被一位大V安利了昌平未来科学城的“硅谷one”，看过之后觉得地段有点偏，这才跑过来问我那个地方潜力如何。

而我只回了他这样一句话：

既然以后要靠内循环+区域贸易一体化，而且消费的增长潜力在农村。

大规模城市化进入瓶颈期，城市劳动力人口过剩，有了返乡回流的迹象。表现形式就是：一二线城市，人口增量创下新低。

即便是增量第一的成都，也远低于过去10年平均水平。从2010到2020，成都平均每年净增58.2万常住人口。

北京，更是连续四年负增长。你要弄明白状况，现在早已不是08年“北京欢迎你”的时候了。

这种形势下，孙村、昌平未来科学城那种地方，还配谈潜力吗？

如果不出意外的话，今年，我国人口就进入负增长了。这同时也说明：

过去那种摊大饼、无限扩张的城市发展模式，彻底行不通了。

即便有些新区能够靠行政力量勉强建起来，楼盖的高高的、马路修的宽宽的，看起来相当气派。但，能有人口流入吗？能提供足够的就业吗？如果不能的话，靠什么发展？靠自媒体大V的一张嘴吗？还是靠售楼处置业顾问的一张嘴？

如果还不明白的话，开车去天津的于家堡、响螺湾转上一圈，保准能深刻领会。

要是这种模式能行得通，人口都往大城市聚集，那再过个十几年，中国就只剩几个特大城市了。960万平方公里，只剩下几个特大城市，别说管理层了，你自己认为可能吗？如果可能，为什么兼并扩容的路子被叫停？

所以，个人看来，90%的新区，都必须要放弃。

就连通州这种级别的新区，能不能发展起来，尚且要打个问号，更何况是其他？

最近半年，我取关了90%的房产公众号，因为我发现，大部分都在为了割韭菜而混淆是非黑白，甚至连最起码的良知都没了。比如这几个典型例子：

一、面粉决定面包。开发商拿地越来越贵，你还在相信房价能降下来的鬼话吗？

二、大放水、史无前例大通胀。抵御通胀最好的办法，就是买房。

乍一看，很有道理。实则，全都在装神弄鬼、别有用心，连最基本的常识都没有。

如果面粉价格能决定面包价格，天津也不会有那么多的开发商，项目售价比楼面价都低了。

有点跑题了，说回正题。

什么情况下，需要出清一线呢？

自然是，那几个强二线也扛不住的时候。

还是上一篇文章提到的:

中国人的资金，大多沉淀在房子里，而房子是需要靠置换才能转起来的。

农民有钱了，大多会去买县城和三四线的房子；

三四线的人有钱了，会卖掉自己原有的房子，作为首付，置换二线省会的房子，或者置换原本城市更大更好的房子。

二线省会的人有钱了，也会换更大、更好的房子，或者换更高一级城市的房子。

一级一级，向上置换。

量级最高的四个一线，是靠众多的弱二线，强二线，和一线新市民，支撑起来的。

也可以理解为：

三四线人口流出之后，流入二线，推高二线房价；二线人口再流入一线，推高一线房价。

这是一个完整的链条。

假如，我是说假如，有一天房价beng了，那也一定会从处于中间段的二线开始beng。二线传导到一线，最后才会传导到三四线。

至于原因，还是上篇文章说的：

大量人口涌入二线，但并不是所有的二线城市，都能升级产业结构，升级不了，就提供不了那么多就业，提供不了就业，原本流入的人口就会开始流出，房价就会失去基本面支撑。

从现在情况来看，一些弱二线，很明显撑不住了。比如：哈尔滨、沈阳，新房跌跌不休，二手房除了跌之外，很多板块还都卖不出去。河北石家庄、山西太原，比东北可能要好一点点，但也好不到哪里去。

虽说救市早就开始了，但救了这么久，丝毫不见起作用。即便今年起作用了，那明年呢，后年呢？救市不会一直持续下去的。

如果弱二线的这种趋势延续下去的话，那么，强二线也危险。

而这种情况一旦出现苗头，就是出清一线非核心板块的开始。注意：非核心板块的范围比较大，除了三环内和个别五环外的优质板块外，其余全部为非核心板块。

而上篇文章中提到的边缘板块，指的就是最近五年一直没涨过的，五环外的板块。

实际上，说今年是一线边缘板块最后的逃生机会，已经是比较保守了。严格意义上来说，2017年就是最后的逃生机会了。

但，我敢肯定的是：

80%的人，都抓不住这个机会。

第一，亏了太多的人，是不甘心现在卖房的，他们在等回本的机会。

第二，实际生活中，有太多的信息干扰。毕竟，还有很多大V及中介在鼓吹这些区域会涨。毕竟，市场上的自媒体那么多，我凭啥听你米宅北京的呢？毕竟，还有很多人不看公众号。

第三，也是最重要的。懂的人早就懂了，不懂的人永远也不会懂。这从平时的留言中就能看出来。

最后，提醒所有手里有投资性房产的朋友们：

我们正面临百年未有之大变局，国际、国内形势瞬息万变，ew冲突还在不断深化，接下来会发生什么，无人能预料。一旦看到形势不对，就要抓紧跑。当然，如果普通百姓都能察觉到形势不对了，大概率也已经晚了。