现在香港疫情回稳，限聚令也将放宽，各行各业都开始了复苏，而最近的香港楼市也格外火爆。
开发商还趁机推出了今年第一个新盘：启德MONACO MARINE。
图：明报
说到启德，大家应该都不陌生，就在九龙东，原启德机场一带，这可是香港未来重点发展的区域。
这几年的启德发展势头迅猛，成了香港楼市最火的地区之一，堪称炙手可热，尤其受到在港内地人的追捧。
图：经济一周
而启德新盘的呎价也是年年攀升！
大家可以直接看图：
2016年新盘首张价单的平均呎价是14472港币，而2021年下半年的平均呎价是26814港币，5年间上涨85%左右，价格将近翻了一倍。
那么问题来了，为什么启德这么火？
启德的四大优势
启德是全香港唯一一个集合了住宅、商业、购物、文化、娱乐、运动一体的社区，坐拥四大优势。
交通优势：两大交通要线
启德最大的交通优势就是即将全线通车的沙中线。
启德站所在的沙中线斥资900亿打造，目前沙中线一期已经在去年通车了，连接了大围至红磡。
而连接红磡至金钟的沙中线二期预计将在今年6、7月通车，到时候从启德站至金钟站只有6站距离，到罗湖站只需30多分钟。启德将形成“南通中环，北接深圳”的格局。
沙中线地图
除了沙中线，正在修建、预计2025年启用的中九龙干线将会把启德与油麻地连接起来，只需7分钟便可到达高铁西九龙站，接通粤港澳大湾区。
中九龙干线
也就是说等这两个项目通车后，从启德出发，不管是在香港内部，还是前往大湾区都十分方便。
政策优势：香港第二个CBD
启德拥有很大的政策优势，在港府的规划中启德将是除中环外的第二个CBD，可提供写字楼面积是中环两倍。
而且港府的目标是把启德打造成国际级视野的世界级城中城，具体将分成6个规划区域 ——启德城中心区、体育城区、都会公园区、社区服务区、旅游中心区和中低密度住宅及酒店区。
图：网络
其中，启德城中心区主要是发展住宅及商业项目。
从地图上看，整个启德区像是把金钥匙，而启德城中心就像一个聚宝盆，汇聚住宅、酒店、商场、写字楼、地下商业街、运动公园，有机会比铜锣湾更热闹，成为最旺的地区。
图：网络
配套优势：香港新地标
前面说了，启德的定位是城中城，是一个综合发展项目，所以它的配套非常齐全。
SOGO崇光百货应该都听说过吧，香港最火的商场之一，疫情前的崇光店庆都是这样的：
图：网络
SOGO在香港一共有两座，一座在尖沙咀，另一个在铜锣湾，而第三个新店就建在启德，预计2023年建成。
启德SOGO是以双子塔形式设计建筑，规划楼高19层，10楼是电影院，建成后将成为启德的地标式建筑之一。
图：网络
启德还将修建两条长1,500米的地下商业街，连接九龙城和新蒲岗，以及沙中线土瓜湾和启德站。
这两条商业街的样子可以参考韩国的明洞地下街及日本大阪心斋桥地下街。
面积相当于5个尖沙咀柏丽大道。
图：HKET
除了购物，在娱乐配套方面，启德还将修建3大公园。
其中最重磅的就是启德体育园，落成之后会成为香港最大的运动场，相当于4个红馆大小。
2025年，香港将和广东、澳门一起合办全运会（全国运动会），大概率会在启德体育园进行比赛。
启德体育园
图：启德体育园官网
还有在原启德机场跑道修建的启德跑道公园，可以欣赏到维多利亚港全海景，远望狮子山、飞鹅山和鲤鱼门。
启德跑道公园
还有正在修建中的都会公园，它的设计参考香港地标维多利亚公园，占地24.5公顷，预计2023年建成，到时候将成为香港面积最大的公园。
启德都会公园
图：YouTube
教育优势：四大校网之一
启德拥有最好的校网，属于四大校网之一校网34，坐拥不少传统名校。
其中协恩中学附属小学全港排名第14名。
图：星岛日报
而且这周围还有很多优质的国际学校。
所以不管是投资还是自住，启德都是一个非常抢手的选择。
最近启德有一个新盘正在推出，就是Monaco Marine，这个盘是在复活节期间开放入票，短短几天便有3000多人入票，可以说十分火爆。
图：地产站
这个盘为何如此抢手？
启德城中心最临海的楼盘
Monaco Marine位于启德城中心，而且是最临海的一个。
可以说，它拥有启德最好的海景。
启德其他楼盘的房子基本只有高层大单位才能看到海。而Monaco Marine大部分户型都能看到海，连一房单位都能拥有海景。
Monaco Marine的朝向也很好，不少单位都是港漂最爱的正南朝向，也是启德城中心目前唯一拥有正南海景一房单位的楼盘。
示范单位
图：巴士的报
所长知道大家最关心的一定是价格。
Monaco Marine如此抢手，最重要的原因就是它首张价单的呎价确实便宜，买到就是赚到！
由于是疫情后第一个新盘，发展商也不敢开价太过进取，所以采取低开高走格局，首张价单均价有非常大的折让，也是希望可以吸纳市场更多购买力。
说了这么多，到底卖多少钱？
示范单位
图：巴士的报
所长的朋友，也是港房研究的研究员汤姆将在今晚9点给大家进行一场直播。
他将会在直播中为大家介绍Monaco Marine首张价单和加推后第二张价单的情况。
同时还会同周边其他楼盘进行价格对比、优势分析、推荐户型，还将告诉大家如何购买。
就在今晚9点，欢迎大家扫描下方的二维码，进入视频号观看直播。
关于这个盘的任何问题，大家都可以在直播中向汤姆提问。
为了不错过直播，大家可以在视频号“汤姆港房”里提前预约。
机会难得，对启德感兴趣的朋友可千万别错过！
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