国家一锤定音，“棚改”停止？今年开始20年的老房子统统这样处理

在过去十几年里，随着城市发展建设得越来越大，不仅房子价格越涨越高，城市中拆迁的也是越来越多。关于拆迁其实是分两种的，一种是城中村拆迁，这种拆迁往往会拆出千万富翁甚至亿万富翁；另一种就是棚改拆迁，就是对城市中一些居住环境差的老房子和棚户区进行拆迁改造。可以看出，棚户改拆迁其实是一个民生工程，就是为了改善居民的居住环境。从2005年棚户改拆迁就开始，在经历了15年的时间，全国大部分存在质量问题和居住环境非常差的老小区都已经被拆迁。

根据数据显示，从2016年到2020年，全国各类棚户区改造开工数量分别为606万套、609万套、626万套、316万套和209万套。从这一组数据可以看出，2018年全国各类棚户区开工数量只有316万套，相比于2016年和2018年各类棚户区开工数量降低了一半。为什么会出现这种断崖式下跌的情况呢？这是因为随着大部分环境差的老小区和棚户区被拆迁改造之后，现如今已经没有必要再进行大拆大建了。就像2019年7月份住建部副部长黄艳在政策吹风会上表示：在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，以后在城市建设规划中要注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。

很多房地产行业的业内人士都表示，这次会议，住建部相当于一锤定音，直接决定了以后老房子的命运。就是公开宣布以后不会再进行大规模的棚户改拆迁，取而代之了就是旧改工程，也就是老旧小区翻新改造工程。在2020年5月份，在住建部的一次工作会议上，住建部副部长黄艳表示，要在2020年底之前基本完成最后的棚户区改造项目，同时2020年对老旧小区改造工程全面推进。这也意味着国家一锤定音，已经进行了15年之久的棚户区改造工程即将停止，画上了圆满句号。

但是由于2020年很多工作进度都受到了影响，所以虽然已经进入了2021年，依然还有不少棚户区改造项目没有彻底完工。而对于旧改工程，2020年已经开工和完工的小区数量已经高达3.9万个。当然，就算2021年目前还在进行的棚户区改造项目彻底完工，也并不意味着以后真的就不拆迁了。这是因为旧改政策也不是一刀切，也只对符合条件的小区进行旧改。而对于质量存在很大问题的老旧小区，以后面临的还是拆迁改造。对此，有房地产专家认为，随着棚户改拆迁退出舞台，未来就算还有小区会进行拆迁，每年各类棚户区开工数量不会超过50万套。这么低的数据，对于体量非常大的楼市影响会非常小，或者是几乎没有影响。

虽然棚改拆迁工程是一个民生工程，但是其对楼市的影响非常大，甚至直接导致了很多中小型城市房价的大涨。而其中的原因，主要是2015年的楼市“去库存”的计划造成的。在2015年，楼市库存数量创历史新高，房企们资金压力越来越大，对于经济发展造成了不利影响。为了解决楼市高库存问题，除了鼓励人们买房之外，还需要减少新建住房入市。为此，国家就将原来的棚户改拆迁赔付的安置房换成了货币，也就是所谓的棚改货币化安置政策。由于将赔付的安置房换成现金，这样不仅减轻了楼市库存压力，同时拆迁户也会去购买商品房。

但是棚户改货币化安置政策导致大量资金流入楼市，特别是棚改项目占比非常大的中小型城市的楼市，大量资金和拆迁户的涌入，直接导致了三四线城市房价的大涨。可以说，棚改货币化安置政策就是直接导致三四线城市房价大涨的原因。而现如今棚户改拆迁停止，取而代之地变成老旧小区改造工程，这意味着三四线城市的楼市即将失去大量资金和拆迁户的支撑。对于房价已经严重虚高的三四线城市，一旦棚户改货币化安置结束，这里的房价也将犹如空中楼阁，下跌只是迟早的事情。

今年起，房龄超过20年的老房子将统统这样处置

现如今，随着老旧小区改造工程取代拆迁，未来很多城市的房价也将慢慢回归合理水平。其实，对于现在很多老小区，其实根本就没有拆迁的必要，因为很多老小区只是小区环境、房子破旧以及基础配套设施损坏而已，房子本身并没有质量问题。所以如果都将这些房子拆迁，不仅会让房价越涨越高，还浪费了大量的社会资源。随着棚改的结束，今年起，房龄超过20年的老房子将统统这样处理，老房子将要吃香了。

根据住建部的会议内容要求，要在5年内基本完成对2000年之前建设并且符合旧改条件的小区的翻新改造任务，预计总投入超过4万亿元。如果加上当地政府的补贴、住房公积金和公共维修基金的投入，预计每年投入旧改的资金将超过8000亿元。可以看出，随着老小区彻底翻新改造完工以后，特别是解决了停车位问题和加装了电梯的老小区，其居住舒适度将大大提高。

对于市区的老小区来说，本身其地理位置和周边基础配套设施、商业配套以及公共资源配套都非常好，这些都是郊区的新建商品房无法与之媲美的。但是现在老小区不受人们的喜爱，很多居住在老小区的年轻人都慢慢搬离出老小区住进新建商品房小区。其实其中的原因还是老小区居住环境差，小区内的基础配套设施不齐全的原因。现如今，老小区旧改工程就是来解决这些问题，不仅要对小区外貌进行彻底翻新改造，还会对小区的硬件设施和软件设施进行翻新改造和增建。随着这些老小区翻新改造完工，这些原本破旧的老小区也将焕然一新重获新生。一旦老小区解决了居住环境差和基础配套设施差的问题，老小区也将慢慢吸引更多的购房者青睐，这些房龄超过20年的老房子也将慢慢“吃香”起来。

就如“月儿弯弯照九州，几家欢乐几家忧”这句话形容得一样，老小区旧改有人开心，自然也有人忧愁。对于大部分不愿意拆迁的老房子业主来说，老小区翻新改造他们自然会非常开心。但是对于想拆迁的投资客来说，老旧小区旧改工程打碎了他们拆迁“暴富”的梦想。特别是很多专门囤积老房子等待拆迁的投资客，他们当时专挑房龄高品质差的老房子，但是这样老房子失去拆迁概念之后，价格也会慢慢回归合理水平。因此，对于投资客来说，随着老小区旧改工程完工，他们只能选择亏损离场了。