买房子的时候就要考虑卖房子，很多购房者忽略了一个关键因素

买房子的时候就要考虑卖房子，很多购房者忽略了一个关键因素。

一、一套房子，我们会住多久？

在我国，房产占据了大部分家庭资产的大半个江山。但是一套房子，对于很多人来说是很难居住二十年以上的。

你见过城市里的房子，居住最久的时间是多少年

时代在进步，人们对于住宅的理解和要求也越来越高。十几年前的户型，空间设计不合理，开窗面积小等毛病，使其根本入不了现代年轻人的“法眼”。包括小区环境、物业设备的老化，使得很多人宁可冒着期房减配的危险，也要“铤而走险”。

其实，一套房子如果考虑到二手房接盘的问题，比较好的卖出时机是10年左右，最多不要超过15年。20年的老房子，市场流动性严重欠缺，即使核心地段，也因为楼龄过长，而难找接盘侠。

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那么，影响我们房子流动性最重要的一个因素是什么呢?

二、买房子的时候就要考虑卖房子。

既然一个房子我们不会几十年住下去，那么在买房子的时候就要考虑，日后卖房子的问题。这里有几个会对二手房流动性产生影响的因素：

1. 所在的城市，建议尽量选择人口净流入、新兴产业聚集的一二线城市。
2. 稀缺的地段，物以稀为贵在地段选择上尤为重要，多看看周边交通、医疗、商业、公园等配套吧。
3. 正三房的户型，不管是大两房，还是小四房，都不如正三房更适合我们大部分家庭，毕竟以后三口之家才是主力。
4. 优质的物业，最起码在重庆，一个好的物业能让你房子单价贵个小两千是没有问题的。其他单价高的城市，如果选择了有口皆碑的物业，对于房子的单价影响程度更大。

三、一个非常容易忽略的因素。

买房子的时候，一个非常容易忽略的因素就是房子的总价。

为什么房地产救市总是把降低首付比例，作为一个重磅“炸弹”？很简单，一套200万的房子，3成首付就是60万2成首付仅仅40万，不要小看这20万，足足就能劝退很多掏空6个钱包的刚需一族。

所以，我们买房子的时候，一定结合自己城市的实际购买力，确定你所购买房产的总价区间。当然，一些改善、豪宅项目也并非没有市场，只不过比较小众化，经常会遇到有价无市的尴尬局面，经常会出现买得起的看不上，看得上的买不起的局面。

所以，我总结了一些城市的比较适宜的房产总价区间，尤其是年轻人，很多都是买房10年就开始换房。买房子，尤其是第一套房子，不要想着一步到位，等到你40岁左右的时候，才是有可能追求稳定居住的时机。

1. 上海700万左右。
2. 深圳600万左右。
3. 武汉300万左右。
4. 重庆150万左右。

大家可以根据自己城市对标一下上述4个城市，考虑到10年后的通货膨胀因素，可以在上述价位区间的基础上，上浮30%左右。

当然，房产总价只是影响房产流动性好坏的重要因素之一。如果为了追求低总价，而跑去荒郊野外买房，那么就是本末倒置了。

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