广州南沙急需放开限购！

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今年开年以来，国内各大城市都陆续出台了购房限购的放松政策，甚至在前几天，一线城市北上广深之一的上海也出台了放松政策：

重点：上海临港自贸区2022年重点支持单位中工作的人才，“需在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。其余条件照旧。

这个是属于今年一线城市里第一个放宽的人才购房政策。

无独有偶，前不久某财经人士在其朋友圈发了一条消息称广州南沙最近将会有放松人才购房的政策出台：

而后续又有传闻出来说南沙会放松对广州人的购房名额：在市区有二套房也可以在南沙再买第三套房！

不过这些也都是传闻，暂时还不知真假，咱们还是等官宣吧！

不过冷裤哥提醒一句，回过头看往年那些所谓的传闻，基本都是后面正式官宣出台的政策。

为什么广州南沙急需放松购房政策呢？

因为南沙不够人啊！！

南沙人口已破百万

但仍然非常不足！

为什么这么说呢？

因为从南沙的住宅二手成交数据就能看出来自从去年南沙购房政策收紧后，南沙的二手成交瞬间冰冻！

人才政策执行的时候南沙每个月的二手成交在700套的水平，而政策收紧后瞬间下滑到了每月200套左右，

甚至今年2月份的时候南沙二手成交仅145套，为全市垫底，还不如从化的成交量大！

不过呢其实也不要被这个数据吓到了，天河外溢第一站的黄埔区2月份二手成交也不过是157套，主要是当时正值春节，大家都回家过年了~

不过南沙政府早前对南沙的人口规划为2025年达到230万人，而现在已经把人口规划改为了120万人左右了。

为什么要把人口规划调低？

因为政府发现按照目前这几年南沙的人口增速来看，2025年是根本不可能达到230万人。何必给自己定一个明知道达不到的目标呢？

定个120万人，在2025年确实是有机会达到的。

这两天的南沙核酸记录最终显示南沙人数已经破百万达到了100万零789人。

对比去年全区核酸出来的80多万人，南沙今年的人口增长还是很多的。

这个时候可能就又有人要杠了，你不是开玩笑吧，我去南沙看过鬼都没一个。

嗯可能你瞎了。

不过确实南沙人口密度还是不够高，这导致的结果就是企业不愿意来，因为招不到人上班；

企业不来，就业机会少自然也就不会再吸引人来南沙安居乐意。

没有更多的人来，那么南沙的税收也就很难增速，然鹅南沙政府就没钱造城做基建，基建不好、政策不好、补贴不香就更不会吸引人才落地南沙。

所以你发现没，这是一个死循环！

所以南沙急需人！怎样最好最俗气地吸引人来？

那只能是再次放开限购了！

为什么南沙急需放开限购？

虽然你会说放开限购后都是外地投资客来抢南沙的房子炒高房价！

但其实你看数据就知道2020年放开限购后抢南沙房子的外地只占接近4成，其余6成全是广州人自己买走的！

可能你会看到很多广州市区人不看好南沙，但人都是只愿意看到自己想看到的东西，同样很多广州人也看好南沙并且在买入。

自从去年人才政策收紧后，南沙需要广州5年社保才能买，虽然二手市场很差，

但一手核心区域地段更好我干嘛非要去买二手一般的地段啊？

所以南沙的核心地段一手市场照样是能一年左右清货的。

横沥岛去年开盘的美的绿城合作的江上沄启现在已经清盘了，准备开始推横沥岛第二个绿城项目了。

这一年多来都是广州人在用资金投票买入！

而且如果不放开限购，目前南沙的天量的一手新房卖不出去的话后续开发商持续在南沙买地的意愿就会减少。

可以从上一次的南沙土拍看到接盘的基本都是国企央企，民营房企大多数已经不想拿地了。

因为你限购又限价，我买了地后房子卖不上价还卖不出去，我干嘛要拿地做慈善啊？

而且包括南沙在内的整个广州的财政收入都非常依赖土地收入。

如果继续限购限价下去，开发商不买地，广州政府的收入就会减少非常多，广州的财政压力会非常大，

因为他不像深圳直接上缴，广州的财政还要支援周边的小城市。

其实很多广州人不仅仅是看好南沙核心区域的未来，还有一个很重要的点是南沙本来就是个非常宜居的地方。

拥有中山附属医院等、高质量的学校、文化馆、体育馆、科学馆、市民中心等这些优秀的配套设施。

现在他就差一个标杆商业了。

如果横沥站TOD可以成功引入标杆商业、那么还能把番禺的人口吸过来，18号线甚至可以把市中心的人吸引过来，

如今灵山岛的度假风气已经越来越浓厚，非常多人在周末假期的时候去灵山岛扎帐篷露营，

那么此时如果还有个标杆商业在附近，是不是还能把这些人吸引过去消费呢？

南沙灵山岛尖实拍

而且22号线也开通了，甚至可以把荔湾、祈福、广州南的人口吸引到横沥站。这都不过几个站的空间距离而已。

所以18、22号线给予了南沙非常大的帮助。

你不用杠我说番禺也好、荔湾也好、市中心也好，都各自有各自的大商场啊，这些地方的人为什么非要去南沙消费啊？

亲啊，人不可能永远只在一个商场消费的，右边还有虎门、南部还有顺德中山的人。

这都是潜在消费力。

南沙灵山岛尖实拍

要把南沙看作一个单独的城市

最后再从另一个开脑洞的纬度来讲讲让大家思考一下。

如果我们只是把南沙看作为离广州市中心60公里的郊区，确实你会有非常多的疑惑，

这种郊区怎么开类似万象城这种标杆商业？

这种郊区的房子怎么能升值？

这种郊区建那么多的写字楼，谁来租？谁来办公？（灵山岛不算公寓就有30+栋写字楼，在建+建成已经有17栋左右）

南沙灵山岛尖

但如果像我一直输出的一个观点去思考的话，你会豁然开朗很多：把南沙看成一个单独存在的城市。

如果这样，你会发现南沙就像是一座独立城市，蕉门河是已经成熟的综合服务中心——有文化馆、档案馆、市民中心、科学馆、图书馆、区政府、几大购物中心等。

南沙湾是邮轮客运港和度假之地，而明珠湾就是南沙这座城市的CBD中心。

同时南沙这座城市的CBD还能有两条全国最快速的地铁在30分钟内、几个站通达广州市中心。

那么南沙这座城市的中心未来有一座标杆商业万象城有那么奇怪吗？

并没有。

南沙灵山岛尖实拍

而且他还拥有城市中心才会有的15号线地铁环线规划，比如广州市中心的11号线环线和深圳前海的15号线环线。

另外，南沙灵山岛即将有一座阿玛尼公寓。

阿玛尼公寓从来都是建设在城市中心且一座城市只会有一座阿玛尼公寓，你品，你细细品。

南沙不单是广州一个新区、一个郊区这么简单，发展南沙确实很难，非常难。

所以南沙急需放开人才政策让更多的广州人能够进入到南沙安居乐意，提高南沙的人口基数，然后企业自然愿意进去南沙提供就业机会了。

那么南沙就能逐渐走上一条正循环的发展道路了。

虽然也会有外地投资客来，但对于南沙目前迫在眉睫的缺人情况，我认为有人来才是第一重要的事情。

而政府控制房价有大把的硬招可以用，所以并不用担心房价很快炒高人们更不愿意来了。

他需要很多时间兑现，但时间长和难不是你看衰他的合理理由，

给他时间。

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