天津“四大城市更新”亮相！南门外、天拖……要建成这样！

最近，天津泰达城市综合开发投资集团有限公司公布了近期的重点发展项目。

都是大家关心的城市更新项目：南门外、天拖、第一机床厂、龙凤酒店。

南门外商圈项目

商圈位于天津和平区老城厢板块核心位置，地处南门外大街与南马路交口，为地铁2号线与7号线（在建）鼓楼站上盖项目。

附近有南开大悦城、南市食品街、鼓楼商圈，地段确实很好。

其中金耀广场项目为泰达自有资产，目前为闲置状态，原来是家宜家居广场和水牛城，早已不营业了。

分为A、B两个地块，A地块2.71万平方米，B地块1.45万平方米。

划拨用地，商业性质，建筑面积为14.88万平方米，容积率3.3。

据了解，金耀广场将由泰达与海信联手实施城市更新，预计将把原有建筑拆除、重新进行规划、建设，未来成为高端奢侈品购物中心——泰达海信广场。

泰达海信广场效果图

泰达海信广场项目建成后，将成为新的商业综合体，和对面的大悦城遥相呼应。

从图上看，是有3栋26层到顶的住宅，但是从规划用地性质看是商业用地，这就很矛盾。

对此，只能等待最后公布的土地挂牌文件。

目前整个商圈有新世界花园、新汇华庭等二手房。

新盘方面，只有大悦城西侧的纯新盘绿城·凤起悦鸣，户型在150-210平米间，预计6月开盘，目前在大悦城开放外展。

天拖项目

天拖项目位于天津市南开区红旗路与鞍山西道交口西南侧，地铁6号线与8号线（在建）换乘站鞍山西道站，交通优势明显。

这部分就是老的天环客运站附近，早些时候还有华润万家超市和装饰城。

已经荒废了很久，现在终于要更新了。

目前周边住宅密集，紧邻桂荷园和天拖居住板块，但没有大型商业综合体。

地块计划用地面积84534平方米。

可以看到，未来地块内会有一个4层的大型商业体和两块居住用地。

证明，天拖板块以后还会出现新住宅。

4层的MALL预计建成以创意设计、智慧科技为主导的优质商业综合体。

天拖项目更新后，整个板块的城市界面都完善了。

第一机床厂项目

天津第一机床厂项目位于河东区东部，昆仑路和津塘路交口东南侧；设计之都核心区的西北角。

项目现状是拆了一部分，保留一部分厂房。

未来，城市更新要做工业遗迹和文创类。

我们说，有些城市更新是要全部更新的，而有些就要保留历史的痕迹，进行改造，比如棉三创意产业园。

其中03、04、10号地总用地面积8.7万平方米，总建筑面积13.1万平方米。

该地区未来是以创意产业为主导，以商务办公、品质住宅为配套的创新产业社区。

看，这块儿未来也有新住宅。

目前地块周边没有新盘，直线距离2公里处是格调榴园，地块最近的二手住宅是金地紫云庭。

龙凤酒店项目

项目位于河东区光华路，距离地铁9号线中山门站约800米。

现状为闲置龙凤酒店，酒店会保留，在原有基础上改造。

更新后的项目定位是“智慧健康服务综合体”。

产业园区整体空间功能划分中包含700平方米的社区邻里中心、6600平米的康养配套，7000平米的新建办公楼，以及7000平米的新建住宅。