3645亩！郑州白沙超级绿核落定，规划K2线/综合管廊/轻轨，水域和K3线还有新变化……

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六合CBD、总部办公集群、城市副中心、郑开同城化示范区……白沙象湖片区涉及的名头多到数不清。4月11日，白沙象湖片区又迎来重磅规划，《郑州市郑东新区白沙组团象湖区域控制性详细规划》批后公告，区域面积243.18公顷（折合3645亩），此次重磅规划的发布，意味着郑东这个超级绿核建设步入正轨，先来看看规划情况。

规划详情

截图自官网

规划范围位于郑东新区白沙组团中部，具体为民府路、锦绣路、博园路、前程路和豫政环路所围合的区域，总用地面积约243.18公顷（折合3645亩）。其中，委托规划地块总用地面积约215.02公顷（折合3225.3亩）。

用地现状以大面积水域、公园绿地、农林用地、空置地等为主，其中主要包括象湖生态湿地公园和河南省科技馆新馆；而用地规划图中新增了3处商业用地和1处空白地，不过均非此次委托规划地块。

用地现状和规划图对比

水域面积部分改为绿地面积

此前资料显示，象湖生态文化公园规划总用地面积3205亩（其中水面面积1397亩、绿化面积1191亩，其他617亩），水面和绿化以外的其余面积为办公建筑及公共建筑用地，让象湖成为大型城市绿核，也是大型公共文化服务区。

资料图

根据此次规划详细表计算，公园绿地面积约1499.16亩（不含科技馆用地和防护绿地），水域面积约753.95亩。

此次规划与原定规划相比，水域西南角（郑开大道以南）原定的水域应该不会再开挖，而是改为绿化用地；东南角的水域早已开挖，虽与此次规划有出入，但大概率会保留。总体来说，水域面积有所减小，不过这一改动让南部的公园绿地整体性更强，也大大减少了成本；同时，小编个人认为，改动后的象湖更像一只“小飞象”了，反而增添了几分灵动。

根据改动后的大致形状绘制（仅供参考）

白沙站坐落片区，K3也有新变化？

规划显示，白沙象湖区域西部预留城市轻轨线路、南部轨道交通K3预留控制通道，并且有郑开城际铁路、轨道交通K2线穿过，区域东南部设有1个站点（应为白沙站）。

片区规划有多处综合管廊，与北龙湖金融岛、二七广场的规划类似，未来在立体交通、管廊、地下空间利用等方面或将有所创新。

图源网络

轻轨线路方面，西侧和南侧预留2条轻轨线路，并有6个站点分布。

从K2线路图来看，片区东南侧的“白沙站”枢纽意义重大，通过白沙站，向南连接物流园区、航空港机场、郑州南站等对外交通的窗口；向西穿过贾鲁河站，与1号线市体育中心站相连，直通郑州市中心城区、荥阳、巩义；向东到绿博、官渡、开封，轨道交通便利。

而从批后公示的K3预留控制线来看，比批前公示有所变化，预留的控制通道面积更大，并增加了西侧的通道，可能是为了更好地与K2线路进行接驳。

批前公示和批后公示K3线预留位置对比

象湖片区将发力

作为郑州新兴的新区之一，白沙片区可谓风头正盛，乘着“东风”，在2021年崛起了鲲鹏小镇，2022年象湖片区也将实现发力。

根据郑东新区《十四五发展规划纲要》，在“东强”引领下，郑东新区将打造中部总部经济中心，将以CBD、高铁站东广场、龙湖金融岛、智慧岛、白沙总部基地为重点，进一步吸引世界500强企业、跨国公司总部、国内大型企业集团或区域总部、省内企业集团总部、高科技企业总部、国内外高科技研发中心等入驻郑东新区。

聚焦核心区域，进一步明确区域产业功能定位，形成中央商务区、龙湖区域、高铁枢纽区域、智慧岛、白沙象湖片区等五个总部办公集群，形成各区域布局合理、优势互补、各有侧重、融合发展的良好发展态势。

此外，白沙象湖片区进一步凸显其宜居宜业的城市副中心定位，科学规划，合理引导，统筹推动郑汴同城化深度融合发展。

规划已落地，区域内地标性建筑也有新动态。最为人熟知的、河南有史以来规模最大投资最多的公益性投资项目——河南省科技馆新馆，总投资约20.37亿元，建筑面积13万平方米，将于6月1日前后试运营，将成为白沙向世界展现河南文化的窗口。

河南省科技馆新馆及室内大型球幕影院

象湖东侧的河南博物院新院的选址也已初步敲定，日前已开启全球概念性设计招标工作，位置在通惠路以西、前程大道以东、荣昌路以北、升平路以南围合的170亩区域内，规划建筑面积为20万平方米。

此外，省厅级别单位已陆续迁至白沙组团（绿博大道以北区域），如住建厅、审计厅等，政务中心初见雏形。在各要素强势加持下，白沙象湖片区很快将迎来加速发展的新阶段，一起期待一下！

楼市气象据官网信息综合整理，转载请注明来源

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