大家好，我是邓姐姐。
正如昨天我预测的一样，
降息未行，昨晚先降准了。
降准的意思，就是银行降低存款准备金率。
银行不需要留存这么多准备金了，那么可发放贷款的钱将会变多。
理论上降准之后，贷款利率会下降。
降低融资成本，给实体经济一定扶持。
从以往国常会提降准，到央行落地降准有时间差，
一周内落地的概率较大。
所以据历史数据统计，降准公告对次日大盘的表现，
并没恒定的规律，有好有坏。
极短时间内，股市难明显体现降准影响。
（数据来源：数据宝）
与此同时，明天4月15日将迎来央行惯例操作中期借贷便利（MLF），
届时是否能降息，也值得拭目以待~
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对了，今天来讲大家呼声很高的法拍房。
之前我提到可能因为出现不少断供，
相比4年前，法拍房数量激增180倍。
那么法拍房是机会还是陷阱？
现在能竞拍法拍房的平台/网站有不少，我去找了下，
根据最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单，共有7家：
其中淘宝的阿里拍卖，知道的人最多，房源也最多，
但良莠不齐，如其名想捡漏得靠淘。
京东拍卖，房源数量排名第二，
相比阿里拍卖，京东的房源公告会更清晰透明些。
这些平台上的法拍房起拍价都挺诱人，能比同类型房源便宜个七八折。
在以前，法拍房确实给没购房资格的人提供了一种途径。
不需要本地户口，而且还不限购。
但从今年开始，行不通了。
最高人民法院发布消息，
法拍房全面纳入限购，2022年1月1日起施行。
竞买人必须具备购房资格，而且受当地限购政策约束。
跟买普通房产所需条件，没啥不同。
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可能还是会有不少人，看中法拍房便宜。
想搏一博，单车变摩托。
捡个漏。
我曾参与过法拍房竞拍，认真研究过坑。
小伙伴们快点这里去看看：
总结起来有4个重点——
1）法拍房是否有租约
法律上有“买卖不破租赁”的规定。
如果买到的法拍房，遇到还有租约的情况挺麻烦。
可能得大出血花一笔钱，把租客请出去……
2）税费，及是否有拖欠费用
法院只关心法拍房能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。
并不知道税费有多少。
最好先自行咨询，当地的税务部门进行了解。
法拍房的物业费、水电费、供暖费等，
都要事先和小区物业咨询确认，不然买了房还要帮交费。
3）户口问题
如果户口被占用，原业主不配合迁出，
冲着学区买法拍房，可能就要泡汤了。
4）贷款问题
法拍房能不能贷款法院说不算，银行说了才算。
但法院是先收钱后过户，而银行是先抵押后贷款，
还得先找机构向银行担保，稍微复杂些。
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买法拍房捡漏是个技术活。
之前有购买法拍房，成功下车的读者，
分享了他们的真实经验——
@ 百奥印刷
买过几套法拍房，现在在用的厂房也是淘宝上拍来的。
注意事项：
1. 一定要去实地查看，不能凭感觉！
2. 仔细阅读拍卖公告，除了面积朝向等普遍问题，还会有租赁情况，是否腾空，何时可交付，物业欠费，公司厂房类有的还牵扯高额水电费，这些都要了解清楚。
3.过户费用，以前大多数都是买家承担，现在很多都是按国家政策各付各的，对买家也算是个利好。
不过这笔费用要买家先垫付，而后拿着凭证去法院退款，一般两三个工作日就退回来了，不过要注意在法院规定的时限内。
4.卖房的主体是公司还是个人很重要，我就拍过一套住宅，对方主体是公司，和个人相比过户要多花好几万大洋，所以一定要不懂就问。
5.多逛逛房产中介，了解房子的大概价格，拍的时候也不要着急，成交大都是在延时那几分钟至几个小时内。
我一般就先看，超过心里价位就走！连出手都免了！
@ 小乖
法拍有几个坑真的是伤心：
1. 现在法拍的中介特别多，价格比较的坑，建议直接先去了解哪些银行在做发放，银行客户经理会告诉你他们合作的公证处，直接联系公证处。
2. 如果要贷款，一定一定要先提交资料给银行审核，不要拍了再找银行和公证处，真心来不及。
3. 不要省钱自己查，花钱让公证处或者是中介出报告，什么都查得清清楚楚。
4. 尽量实地去看房子，但是不要被看房处蹲守的中介干扰。
5. 法拍不会很便宜，税费真的很高，我买的低于市场价15万，税费10万，费心费力，现在还在每天焦虑中。
@ carrie
小房子比较抢手，大房子不妨等二拍。
不要想着真能7折拍下，最终价格很可能就是95折上下，税费的确是个坑。
没有任何法院资源，普通人做了2个月功课，成功拍下一套复式房和一个车位。
谁知道车位缴税时，才发现税后总价比一手价格还要高。
复式房因为面积大，比较好拿下，最终相当于市面价不到8折拿下。
但不好出手流动性是个问题，要提前了解清楚是否可以按揭或抵押。
看完个案分享，法拍房的风险就摆在那，
能不能捡漏，就要看你们的本事喽。
不嫌麻烦，愿意做功课，可以尝试。
如果不想折腾的，更适合购买普通住房。
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