不管是首次置业的小白，还是多次买房卖房的人民币玩家，相信都听说过李嘉诚的这句话---
买房，第一看的是地段，第二也是地段，第三还是地段。
到底什么才是好地段？就北京而言，颗粒度细化来看，维度之一是中轴线。
一条长安街，横穿东西海朝，东延至通州，西延则是石景山门头沟。
近几年得益于新首钢与冬奥会规划和落地，石景山尤其是首钢园东南区成为多家知名房企的必争之地，中海、华润、融创等纷纷入驻，涌现出多个热销项目，也实实在在“卷”出了产品新高度。
上个月，中海·云庭取证开盘，产品都是三居，分98㎡、114㎡两个面积段，均价7万+，也是整个首钢园东南区的新房收官之作。
01
首钢园最后的7万+
首钢园东南区，是城六区乃至全北京少有的先规划、后开发的纯新片区。
一般来讲，新城区优势明显，限制少，规划好，交通配套往往一次性“配齐”；但也有Bug，那就是要等，有时候还会等着等着就没了。
按照土地规划，首钢园区东南区除了住宅建设，还包含了地区级商业中心、底商、邮政所、幼儿园等。
其特殊性还在于，借力冬奥会举办，不仅规划足够细致，还有落地时间表，且落地速度迅速。
去年底，新首钢三年行动计划圆满收官，累计完成投资近600亿，基础设施、公共服务、绿色生态、产业发展等重点领域共计46个项目完工，区域城市主体框架基本成型。
像石景山大悦城于近日迎来全面复工复产，目前已进入装饰装修、机电安装、南北下沉广场以及幕墙安装阶段，预计年底开业。
交通方面，中海·云庭北侧距离规划中的M11号线衙门口西站约600米，以及规划中的大站快车18号线，从首钢站到天安门仅需6站；还有建设中的北辛安路北段、长安街西延线等。
首钢园区整体规划范围及分区示意图
中海·云庭周边现有的莲石路、阜石路、古城南街等，可快速到达中关村、金融街、西单等产业聚集区，以及万达、华熙live、沃尔玛山姆会员店、永辉广场等商超商圈。这也为什么项目开盘后，吸引的是来自西城、海淀、甚至朝阳的客户。
但客群覆盖面足够大，未来新房供应却在收缩。
2021年始，北京执行集中供地策略后，供应倾向非常明显，西少东多。
统计显示，2021年全年整个京西片区供应13宗宅地，其中石景山仅供应3宗宅地；而2022年一批次，海淀、门头沟均无新增宅地供应。
02
户型"王者"的新惊喜
中海，一直是北京新房市场上的户型“王者”，尤其是有限空间的多场景化利用。
但这次中海·云庭只设计了98㎡、114㎡两种户型，全部是三居，将目标客群明确限定为改善一族。
初次改善的家庭，选98㎡三居A户型。
南向面宽达9.2米，全部带飘窗，采光和舒适度UP；动静分区采用双L拼接方式，动区是厨餐客LDK一体化设计，静区三个卧室加洗手间，互不干扰；另外，客厅与南向次卧为非承重墙，如果是两口或者三口之间，完全可以打通形成超6米面宽横厅。
114㎡B户型，适合多人口家庭共同居住。
进深面宽比例近乎1:1，三面南向采光约9.8米，八窗全明，每个独立空间都有窗有景；“九宫格”功能布局，卧室之间互不打扰，最小的次卧面积也在9平米以上；细节上，设有独立玄关柜，更多收纳空间；进门经入户走廊才能到达一体化的餐客厅，私密性更好。
其实在新房产品设计上，很多时候，少就是多。
中海·云庭将面积段控制在98㎡、114㎡，不仅数量只有两种，总价差也控制在120万以内，保证了未来入住人群的相对一致性，也从根本上保证了未来升值潜力。
03
"高配"云庭
中海·云庭为13-18层小高层，外立面提炼首钢园工业美学艺术特点，创造全新现代建筑形态；未来精装交付，全屋配备中央空调、新风、地暖、24小时热水，厨卫也全部采用知名品牌。
整个社区来看，中海·云庭非常注重社区健康、运动、社交氛围的打造。
260米健身跑道串联整个园区，以及热力拉伸区、器械区、休息区等全龄多功能板块，让同一年龄段，或同一兴趣的业主都能有独立活动空间。
跳出社区之外，中海·云庭南侧100米是去年十一开放的北京冬奥森林公园，出门就是网红打卡地。
总面积是朝阳公园4倍，也是北京西部最大的城市休闲公园，公园内有北京市首条全封闭跑马路线，是跑步爱好者的福音。
稍微远一点，还有莲石湖公园、永定河森林公博园、潭拓寺、八大处、法海寺等。
互动时刻：
正如国际奥委会主席巴赫定义：石景山首钢园区必将成为奥林匹克运动推动城市发展的典范，成为世界工业遗产再利用和工业区复兴的典范。
冬奥会期间也曾有人评论，谷爱凌这一跳，稳住了金牌，更托住了石景山的房价。
对于石景山楼市你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~
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