200万以内在合肥可以买哪些新房？各有什么配套和优劣？

前些天班长发了200万以内可以买的二手房小区名单，颇受大家欢迎。有不少粉丝私信班长说更想买新房，希望整理一下目前在售的200万以内可以买到的、有地铁和商业等配套的新房。因为在这个预算内可以买到的二手房房龄、品质和户型方面往往存在较大劣势，不如新房居住属性更好。

所以今天班长和大家一起来看看200万以内在合肥能买到哪些板块和楼盘，有什么配套和优劣，如有遗漏也欢迎大家补充。

1、 运河新城的一众楼盘

运河新城板块是位于高新区西侧的一个新区，依托江淮运河，突出产城融合和职住平衡，打造一座产城融合示范区，也是合肥重点发展的五大片区之一，在2020年开始土地供应。

由于高新区经过多年的发展，地块已逐渐饱和，做为以招商成果闻名全国的合肥高新区，将更多、更好的土地用于产业和园区发展，导致住宅地块非常少，挤压了大量购房者到运河新城板块，也吸引了很多投资需求，所以自首个楼盘上市以来一直热度颇高。

200万以内这个板块可选择的楼盘还是比较多的，运河新城目前备案均价基本在1.8万左右，如通和融创融耀星辰、旭辉望江来、高速时代书院等盘都有符合预算要求的房源。不过运河新城目前最新登记的高速时代书院需要5成首付，后期楼盘登记如果延续这个比例，首付门槛90万左右，对于普通购房者压力是比较大的。

另外，因为运河新城刚刚启动开发，还处于拓荒阶段，无论地铁、商业、教育、医疗、公园等配套，都需要较长时间的等待，暂时还不太便捷，比较适合在周边工作的购房者居住或者长线投资需求。毕竟对于自住，现有配套、物理通勤距离和时间通勤距离都是需要考虑的问题。

二、二十埠龙湖天玺

龙湖天玺位于瑶海区的长江东路和通达路交口，备案价1.84万左右，总价190万左右起，目前已经开盘2次，南地块楼栋已经全部推出，仅剩余北地块的3栋小高层和1栋高层。

这个盘虽然外部大环境一般甚至有劣势，但是有地铁、有新建九年一贯制学校、龙湖的品牌和品质，所以上市以后热度很高，放在合肥楼市都是火热的楼盘之一，也打破了很多人对于瑶海区和新站区楼盘就难卖的固有印象。其实每个区都有自己的居住、改善需求，只不过看有没有优质楼盘来释放这个需求。

三：东新伟星玖玺台

伟星玖玺台位置在瑶海区的裕溪路和钟油坊路交口，备案均价1.7万，虽然前期需要加升级包，但是后期因为销售困难，不再强制，所以也符合200万的预算。

这个盘属于东部新中心的规划范围，与核心区也仅一路之隔，同时有地铁口，开发商伟星也有一个比较好的品质预期。但是因为北侧就是裕溪路高架和周谷堆批发市场，尤其是周谷堆批发市场带来了大量的货车、三轮车，所以噪音和灰尘污染比较严重，同时另外几侧的环境也不理想，所以即便有品质预期和地铁，依然去化困难。

而北侧深入周谷堆批发市场的百大东城印象楼盘，则劣势更加明显。

瑶海区在售楼盘还有保利海上明悦也符合预算，作为曾经16年的地王，卖到现在也是让人感慨不已，但除了开发商保利的卖点以外，其他并无优势，所以就不过多介绍了。

四、少荃湖板块招商奥体公园三期

招商奥体公园三期位置在铜陵北路和项王东路交口，东侧就是少荃湖；有高层和小高层，高层92平，小高层89到115平，大高层价格15709 元，小高层16959 元，洋房是19841 元，全部精装，并且有新风和中央空调，即将首开。

新站区陶冲湖板块因为京商商贸城和铁路线的限制，已经没有发展空间。所以今年新站管委会曾发文未来重点发展少荃湖板块，定位是“东北部城市新中心”和“产城融合示范区”，未来新站乃至整个合肥东北区域的建设和发展，将以少荃湖新城为圆心，向周边扩散式发展，将少荃湖打造成新站新中心。

其实对于招商奥体公园很多人并不陌生，招商在2020年拿下525亩的一期和二期，宣布要打造奥体公园板块，让不少人联想到四里河板块的万科森林公园，两者有很多的相似之处，所以关注度很高。

不过这种超级大盘，并不简单的是住宅的堆砌，更需要相应的商业、公园和地铁等配套支撑，对周边改善人群形成虹吸效应。奥体公园板块的来源是这个地块需要配建地铁上盖TOD综合体，涵盖了商业、体育公园和奥体中心等多种业态，如此规模体量的综合体建成，必然成为区域的新中心和合肥的地标之一，也是近年来唯一的此类产品，后期也很难再有，所以招商奥体公园一直在新房销售排行榜上占据一席之地。

而这种超级大盘更需要大牌房企的开发能力和品质保障，所以开发商很重要，央企招商也是这个楼盘按时、按质交付的保障和优势，在当下楼市，安全是第一位的。

招商奥体公园三期是招商去年底拿下的地块，将造城运动再扩大了一个版图，所以招商也开通了免费奥体巴士，绕城而行，为业主提供便利，也是一道美丽和独特的风景线了。

对于三期，除了有少荃湖板块和奥体板块的两大配套，产品上尤其是大高层非常稀缺，92平的总价约144万，首付43万，门槛很低。在动辄200万起步和首付5成的合肥楼市，这个总价买一个央企开发、精装有中央空调、户型好、有地铁、有奥体公园、有少荃湖和有商业配套的楼盘，非常有性价比。

如前文所说，每个区域都有旺盛的改善需求，就看有没有楼盘能够释放这种需求，龙湖天玺属于，招商奥体公园也同样属于，地铁+商业+公园+央企+少荃湖等，难得的均衡。

其他如少荃湖的北岸乐富强湖光秋色花园也在200万以内，但是附近无地铁，商业、医疗、教育等配套，都需要长时间的等待。

五、新站职教城板块一众楼盘

职教城板块尤其地铁3号线相城路站附近总价在200万以内的楼盘和房源较多，不过板块内除了地铁外，其他配套匮乏，位置过于偏僻没有核心概念和发展前景，再加上在售楼盘太多又有大量待开发居住用地，在市场上竞争力和居住的便利性比较低，就不一一介绍了。

随着合肥毛坯限价的提升和毛坯的陆续绝迹，购房门槛一再提升，200万以下可选择的楼盘已经不多，且买且珍惜！

从目前楼市的发展来看，各个区域都会产生一些核心、优质板块，如高新区蜀西湖板块、滨湖区省府板块、包河政务东板块、庐阳区四里河板块和新站区陶冲湖和少荃湖板块等等。

购房者也更倾向于大牌房企开发的品质楼盘，以及拥有高规格、稀缺和丰富配套的楼盘和板块，合肥也正在经历从“有房子住”的基本需求，到“住的好、配套好”的改善需求过渡。

如果你的预算只有200万，你会选择哪个楼盘呢？