3月以来，全国楼市松绑风愈演愈烈， 已经开始出现“城传城”现象。
比如降首付、限售、限购放松，提高公积金贷款额度、降利率…… 救市动作越来越凶猛，尺度也越来越大。
截至目前，已经有超70城发布楼市新政，救市信号强烈。
来看西安，年前年后两波疫情突袭，加之整体大环境影响，市场降温明显， 部分楼盘 开始降价。
市场下行，这一轮新房降价首先从外围的新区开始：
比如，泾河新城的滨江翡翠城。
3月21日，项目公示了最新一批房源的备案价，带装修高层均价1.4万/㎡左右。
截图来源：房天下
对比项目同产品价格，项目在2020年高层销售均价约9300元/㎡，如今时隔两年，本次新地块房源备案，价格上涨明显。
而清明假期， 项目首推12#、14#共211套房源，成交均价约1.1万/㎡，相比前期备案价，差价超2000元/㎡。
不过，从开盘结果来看，当天认购61套房源，去化率仅29%。
周边新区中，沣东作为最先发展起来的板块，近两年住宅产品全面高端改善，房价普遍2万+。
去年“830”后，能源金贸区加入限购，区域新房整体降温明显。
比如，板块内开发已久的某千亩大盘，今年2月份，意向登记平台上线房源，带装修高层销售均价18305元/㎡。
公开信息显示，项目208套房源，开盘当天去化率仅5%。
随后，该项目推出工抵房和优惠促销，折算下来均价1.5-1.6万/㎡，相当于一平减少了2000-3000元。
不仅仅是新区，就连主城区也绷不住了。
还记得去年下半年，灞桥某高端盘轰轰烈烈的降价吗？
项目备案均价2万+/㎡，224套房源，开盘当天仅去化个位数，结果就一个字：惨。
之后平销期，项目陆续通过“渠道带客、员工内部特价房、一口价”等多种方式变相降价，优惠后均价1.5万/㎡左右，降价幅度超5000元/㎡。
究其原因，项目属于灞桥，周边城市界面一般，生活配套不够成熟，距离地铁较远，交通条件一般。
最近，城南青龙寺板块某高端盘，也打出了“骨折价”。
信息来源 西安住建局公示一房一价
2月16日，项目公示了3栋高层备案价，起步户型168㎡，毛坯均价21599元/㎡，总价大约360万/套起。
此后，项目分别上线登记了两次，首次登记的1#，于4月3日开盘，190套房源，当天去化40%。
在最新一次 （4.4-4.6） 的登记中，该项目推出3#192套房源，毛坯高层均价21599元/㎡，登记人数162组，不过在最后核验时，超九成人竟然撤销，最终核验通过仅12组。
某粉丝微信截图，信息仅供参考，具体以实际销售为准
目前项目处于平销中，近期有消息放出，有部分特价房源，均价1.5-1.7万/㎡，相比销售均价降低4000-6000元/㎡。
我们再来看下这个盘，位置上紧邻曲江一期，周边配套成熟，地段优势明显，在曲江缺新房的现 状下，为何还卖不动？
其实也不难理解，项目最明显的弊端在于，7.97的超高容积率，处于“刚需买不起，改善看了想流泪”的尴尬境地，产品定位虽高端，但规划有住宅+超高层，改善氛围感缺乏。
再加之，受整体市场环境影响，改善买房需求降低，且项目两次推售间隔过短，高端改善市场的购买力有限。
不知不觉间，西安主城区“价格战”已拉开大幕！
从当下市场来看，2022年，西安楼市大涨的时代已经终结，未来：
第一，倒挂盘逐渐售罄，购房门槛被动拉升。
主城限价红盘“卖一套清一套”，例如4万人摇的华润、3万人摇的翡翠国际，凭借明显的倒挂红利，引得一众购房者争抢。
等这些项目售罄后，西安各板块购房门槛将会全面拉升，刚需选择余地也会越来越小，西安楼市将进入全面改善时代。
第二，高价地入市，2万+平销或成常态。
市场下行期，曾经高调抢下万元地，成为楼市焦点的那一拨房企，实惨。
如今，项目迟迟未亮相，比如高新三期某项目，2019年拿地，至今近三年过去，仍未有新动态。
一些动作快的高价地项目，房企快速推货，产品大多为高端改善，价格全面迈入2万+，从登记情况来看，表现一般，而接下来主城高价改善盘平销也将成为常态。
第三、远郊盘高开低走，降价、打折成标配。
3月以来，西咸新区大放量，超六千套房源备案等待销售，不少高价地项目亮相，备案价相比区域同产品明显抬升。
比如秦汉新城“地王”，楼面价9993元/㎡，带装修小高层均价19347-25023元/㎡；，带装修小高层，均价1.7-2.0万/㎡。
沣西地王 ，楼面价12615元/㎡，高层、小高层备案均价22165元/㎡，空港新城，悦达电建·玖玺台，备案均价18700元/㎡。
对于周边新区，多数项目价格刷新区域房价，未来开盘去化，让价走量与渠道带客或将成为主流，降价、优惠房源在所难免。
接下来，准备买房的粉丝，面对降价销售房源，一定要擦亮眼睛。
比如，主城区罕见的降价房源出现，买还是不买？
先想想为什么卖不动，群众的眼睛是雪亮的，未来西安主城将逐渐迈入价格回归价值阶段，有明显缺陷的项目谨慎选择。
比如，远郊区域大降价了，“投资洼地”来了，买还是不买？
降价≠闭眼买，尤其是对于首付有限的刚需，千万不要觉得预算有限，贪图便宜，买了远郊的降价盘。
对于投资置业而言，周边新区发展需要时间来兑现，流通性太差，坚决别碰。
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