网易新闻房产长沙讯：4月12日，2022年长沙首批集中供地开拍，[2022]长沙市009号被湖南梦想置业开发有限公司底价134458万元摘得，成交楼面价5500元/平方米。该地块位于岳麓区松柏路与白杨西路交会处西南角，出让面积68583.54平方米，土地性质为商住用地。
[2022]长沙市023号被湖南梦想置业开发有限公司底价139634万元摘得，成交楼面价成交楼面价5200元/平方米。地块位于大王山板块，宗地为纯居住用地，且为双限地，住宅限价13000元/平米。
[2022]长沙市009号
梅溪湖二期商住地
双地铁配套
[2022]长沙市009号地块位于岳麓-梅溪湖二期，且延续了板块不限价的传统，地块无住宅限价。
宗地为商住地块，商业配比较高，达40%，这对房企拿地形成一定阻力，但地块位于梅溪湖中轴线上，未来这里将作为商务区聚集大量人气，对房企商业运营有一定利好。
宗地建面达24.45万方，起始楼面价5500元/平米，竟自持最小面积600平方米。整体挂牌条件较为严苛，9.7万方商务用地，需建设3万方写字楼，且公寓面积不得超过1.94万方，再加上需引进企业以及交税不得与3.5亿元等条件，中小型房企承担不起。
另外，挂牌条件中有一条集中供能不低于20万方，也就是说住宅未来可实现集中供暖，提升居住舒适度。
宗地位于梅溪湖二期，横跨湄溪河，南临象鼻窝森林公园，整体景观资源优越。配套上，宗地位于梅溪湖中轴线，作为商务区，再加上项目自身的商务配套，未来购物非常方便；交通上双地铁环绕，2号线西延线的百合路站更是与项目相隔不足百米；教育上又麓山梅溪湖实验中学和麓谷凌云小学，再加上在建的看云中学，未来教育资源较为丰富。
市场端来看，近一年来，梅溪湖由于在售项目较少，整体供求量均保持低位，但价格一直居高不下，这点对于按品质定价的地块而言，市场接受度会比较高。2022年2月绿城招商桂语云峰入市，首开推出2.8万方毛坯住宅，均价达18348元/平米，开盘当天售罄。
按照目前在售项目来看，宗地主要竞品为绿城招商桂语云峰，但该项目地理位置相对较偏，宗地竞争优势较大。但2022年梅溪湖二期将迎来供地高峰，将供应12宗地块，宗地如不能在其他地块入市之前进行大量消化库存，未来将面临的竞争压力将有所加大。
[2022]长沙市023号
大王山板块
住宅限价13000元/㎡
[2022]长沙市023号地块位于大王山板块，宗地为纯居住用地，且为双限地，住宅限价13000元/平米，宗地基本无竞买要求，竞买条件较为宽松。
交通设施：道路交通：“四纵四横”的主干路网基本 拉通，建成潇湘大道南延线、潇湘大道西 线、联江路、清风南路等30余条市政道路， 片区交通基本实现外快内畅。地铁3号线（部分开通）、地铁5号线（规 划）、云巴（在建）
教育医疗设施：北片区基础配套逐步完善，社会承载能力和宜居品质稳步提升。公共 服务设施实施率为75%，目前已建 成学校6所，南雅湘江中学、师大附中博才中学等已投入使用，教育配套更加完善。
其他配套设施：山——大王山、伏龙山；水——湘江、靳江河、桐溪水系；洲——巴溪洲；城——湘江欢乐城；寺——桐溪古寺。
市场端，大王山板块目前可售项目较少，但均价受地价及市场影响，较为稳定。
竞品上，目前周边在售项目较少，但大王山自2021年首批集中供地起已有3宗地块成交，再加上本次挂牌地块，未入市地块较多，未来竞品库存高达148万方，竞争环境较为严峻。
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