一路之隔，广州5万，佛山2万！怎么选？

编辑：牛夫人

一觉醒来，广州带星，佛山进入“24小时核酸”戒备状态。

根据昨天的通报，从今天起广州佛山两地的中小学暂停线下教学，体育中考也暂停了……

没错，无论平时你再怎么不看好广佛协同发展，一到疫情，你就能深刻感受到“同城”这两个字的重大力量！

无数广佛候鸟，深受影响！

做个小问卷，你身边有多少人过着广佛两地跑的“双城”人生？

毕竟，比起广州，佛山供房的压力相对较小，而且广佛两地文化相同、饮食生活习惯相同，加上地理优势，广佛交界有一些地方真的相当“水乳交融”。

去年我的朋友小七，本在想在广州买房，结果看着看着，就是多走两步路，最终买到的竟然是佛山的房子！

事后小七表示：“真的太香了，一路之隔，价差3万一平！”

虽然选择佛山放弃了广州的一线身份，但架不住便宜啊，相当于省下了两三百万！这个地方，便是广佛交界之处，荔湾滘口-佛山黄岐！

它的价差有多恐怖？700米一路之隔、一脚油门3分钟、走路10分钟内，广州荔湾这边卖5万+，佛山黄岐这边2万甚至1字头！

那么，巨大的诱惑背后，是洼地还是坑呢？

今天我们就来分析一波，佛山黄岐，到底适不适合广州人入手！

楼下，就是广州！

房价却便宜2.9~3.6万一平

首先，我们先直接来看看价差吧，之后再来详谈两边的配套区别。

从百度地图上，我们可以看到荔湾区和南海区的交界线，一条广佛路相连，右边为滘口片区，左边则是黄岐（盐步）片区。

不过，在人肉体验上，广佛之分就没有那么清晰了。

在这边经常会迷失，不知道自己脚下站的地方到底是广州荔湾呢，还是佛山黄岐呢，还是白云金沙洲呢，还是佛山里水呢？

譬如，荔湾滘口的新世界逸彩庭园，与佛山黄岐的瑞安花园，甚至都没有明显的道路区隔，走两步路就到了，傻傻分不清楚。

左为新世界逸彩庭园G2栋

右为瑞安花园瑞丰阁

当然，人体区分不出来，房价会让你印象深刻。

根据最新报价，新世界逸彩庭园均价为5.2万/㎡，最高报价6.8万/平；而瑞安花园均价2.3万/㎡，最高报价3.2万/㎡。（数据来源：贝壳）

价差达到2.9~3.6万一平。

而巨大的价差背后，享受到的配套是肉眼可见的相似——这两个楼盘，距离5号线滘口地铁站距离均为350米，走路5分钟内就到了。

对于瑞安花园来说，下楼，就是广州。地理位置如此之近，更别提商业生活、道路交通等其它配套了。

再来看看其它二手项目对比。

可以看到，滘口这边的房价基本都在5万/㎡左右，并且与滘口地铁站的距离更近。

新世界两个盘除了距离地铁更近，学位优势也给房价加分。

而黄岐这边，距离滘口地铁站较近的楼盘，其实有很多，但大部分楼龄都很老，在这里就不列入参考，感兴趣的可以看下面这张图，1字头贼多。

像位于黄岐的中南海晖园、珠水豪庭、时代水岸等虽然距离地铁站较远，但都是次新房，价格也就更高一些。

新盘方面，价差则会缩小一些，具体看：

所以，对于在荔湾滘口片区看房的人来说，看着看着，就很容易看到佛山去，毕竟距离那么近，价格直接砍一半。

同样的面积，滘口这边一套新房的首付，在黄岐就可以全款买下一套电梯小两房。

单纯从性价比来说，是蛮香的。

交通便利，商业发达

缺点是……

那么，黄岐，究竟是一个什么样的地方呢？

从地理位置上来看，它属于佛山市南海区大沥镇的黄岐街道，除了靠近荔湾区滘口片区之外，距离白云金沙洲也非常之近。

由于特殊的临广优势，它可以说是广佛同城最先发展起来的板块，无论在交通还是商业配套上，都呈现出非常成熟的老城区样貌。

交通上，有滘口客运站和广佛路的加持，根据小七所言，在黄岐随随便便一辆公交车都可以直达广州荔湾区和越秀区。

例如，广281路公交车，就可以从黄岐城区一路直达越秀区的北京路步行街，车程50分钟左右，也能半小时直达十三行服装市场，还是挺方便的，如果公交＋地铁就更快了。

在黄岐，通往广州的公交线路比本地的多得多，所以，黄岐也有着“中山九路”之称。

值得一提的是，5号线滘口地铁站，止于荔湾区，并没有延伸到黄岐，所以如果是在黄岐稍微远一些的地方住，还需要坐公交车接驳，比较麻烦。

另外，距离6号线沙贝站也是挺近的。

由于是最先发展起来的广佛板块，黄岐早早就培育出了发达的商业。

最早的嘉洲广场，如今也是人气最旺的商业之一，旁边还开了最新的金铂天地，吃喝玩乐购都能满足。

嘉洲广场刚建好那时，吸引了无数广州人过去买房，如今那一带的周边，还是广州人居多。

那，缺点呢？当然也是有的。

在那里生活了一年多的小七现身说法，最显而易见的问题就是黄岐已经发展了太久，老城区面貌，人口密集，道路较窄，建筑物都老旧了。

一个字：村。

教育配套的话，虽然荔湾滘口这边有华师大幼教、西关培正小学两座名校压阵，但黄岐这边也还算可圈可点，最有名的黄岐石门中学（高中公立），黄岐街道遍布8所小学，其中6所都是省一级，初中也是省一级。

医疗配套就很一般了，只有一家二甲黄岐医院。

不过，荔湾滘口这边，城市面貌也是麻麻哋，去过芳村的人，自然懂得。

滘口 新世界凯粤湾项目

所以，价差2万~3万/平，舍弃的除了广州身份，其它的真的还好，差别不算很大。

那么，在未来规划上黄岐有没有发展空间，适不适合广州人投资？

问题来了：

黄岐适合广州人投资吗？

不适合投资，适合自住。

正如前文所说，黄岐发展较早，所以剩下来的地不是很多。

面貌很老旧，旧村旧厂很多，都是非常单一的批发城产业，有待整改。

例如，整整占据了40万㎡的广佛五金城、和黄岐凯民博城，位于广佛路之上，却没有好好发挥价值，有点浪费了。

在广佛两地的规划上，也有点“三不管”地带的意思，传说中的地铁5号线，一直没有动静，困死在最后2公里上；虽然有广佛新城蓝图，但却仅仅只是一个草案；旧改，也是磨洋工。

目光移到荔湾滘口这边来，痛点也是一样的。

目前广州的重点都在“东移”上，西边基本处于被遗忘的状态，大坦沙岛在磨洋工，山村旧改雷声大雨点小，更远的白鹅潭CBD艰难起步。

加上片区城市面貌一般，投资的热钱不会流入这里，新广的眼睛只盯着天河黄埔的飞地。

所以，无论是荔湾滘口这边，还是黄岐那边，颇有一种“兵熊熊一个将熊熊一窝”的感觉，都是各自城市的边缘地带，适合自住，不适合投资。

总的来说，虽然黄岐和滘口，都没有什么产业支持，但胜在交通便利，去广州任何地方都很方便，生活配套也很充足。

2字头的黄岐，可选择的还是很多，适合囊中羞涩的新广人，或者当地服务业的老板们。

从自住的眼光出发，以下是两点置业建议：

① 推荐3、5号线通勤的置业者

黄岐作为真·临广地带，与广州的地理距离就是最大的优势，自驾20分钟就可以到珠江新城，5号线更是直连珠江新城，30分钟地铁即可到达；

推荐：瑞安花园、风度国际。

瑞安花园地铁优势，风度国际虽然不近地铁，但是位于黄岐商业核心嘉洲广场旁边，楼下直接有公交站直达广州核心区域。

② 不建议改善型入手

黄岐面貌老旧，道路窄小，龙蛇混杂，如果是追求改善型置业的，那么不建议购入这里。

如果是你，你会选择5万+的滘口，还是2字头的黄岐呢？

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