二套房公积金新政Q&A#83

4月8号,坊间传出公积金政策再次放松的消息：

认房不认贷。

二套房公积金新政详情

不管之前有多少次房贷，只要已经结清，现在名下只有一套房（全款&贷款均可），再买二套房可以公积金贷款。

二套房公积金贷款：

首付4成，利率3.575%。

公积金部分个人最高贷40万，夫妻贷80万。

此政策没有在官方正式公布，但有消息称，政策已经开始执行：

目前二套房公积金新政下的购房者，有部分已开始走审批流程。

二套房公积金Q&A

这两天有不少人问蔚蓝二套房公积金的问题，蔚蓝汇总了几个比较常见的疑问。

Q1：二套房能否商转公？

A1:上一次二套房公积金政策打开后，没有放开二套房商转公，商转公仍然只针对首房首贷。

相信这一次也不例外。

放开二套房公积金贷款的目的，说白了就是：

用优惠政策刺激你买第二套房薅公积金羊毛。

尤其是对之前买房没用到公积金的人来说，这个政策很诱人。

二套房商转公只能节约你自己的利息钱，对楼市无促进作用。

Q2：名下只有一套房，用了公积金贷款，现在再买二套房能享受公积金吗？

A2:这一套房结清公积金贷款，再买第二套房才能享受公积金贷款。

并不是说你买两套房可以同时享受公积金贷款。

Q3:我和老公名下各有一套婚前房，一套全款一套商贷，再买房还能用公积金吗？

A3：公积金计算房产套数是以家庭为单位的。

你家一共两套房，再买房就是第三套房，不符合二套房公积金政策。

如果卖掉其中一套（或者离婚），再买房就可以用公积金贷款。

Q4:外地有一套全款房，重庆有一套贷款房，再在重庆买房还能用公积金吗？

A4：名下只能有一套房，再买房才算二套房。

你卖掉其中一套房，再买房才能用公积金贷款。

Q5:公积金要交多久才能贷款买房？

A5：重庆本地户口，连续缴纳6个月公积金可以使用公积金贷款买房。

如果公积金中断缴纳且账户余额为0，则计时方式以公积金新开户时间为准。

非本地户口，需要同时满足社保连续缴纳一年的要求。

不管你的房产持有情况如何复杂。

只要牢记两点就能理清思路：

①名下只有一套房产，才可二套房公积金贷款。

②夫妻以家庭为单位计算当前的房产套数，无论是婚前房还是婚后房都要计算在内。

政策初见成效

全国多个城市都在放松楼市政策。

重庆二套房公积金政策放松后，还是刺激到了一波购买需求。

蔚蓝得出这个结论的证据就是：

4月8号传出新政风声后，贝壳4月9号、10号的二手房日均成交量（109）对比清明假期日均成交量（73），有明显回升。

这一波羊毛，你薅吗？