城南板块上新忙，南部新城大校场板块抢占供货“主力军”

2022年城南板块成为了南京楼市的主力军，特别是随着城建改造的推进和路网的改善，让城南板块中包含两桥板块在内的子板块也趁势赶超，随着板块利好不断、热度提升，很多新盘的认可度也有了明显提升。

据不完全统计，今年城南板块预计有37家楼盘有房源在售，其中有12家纯新盘上新，大校场板块就有5家，其次是雨核软件谷板块和中央科创生活区分别有2家。下面给大家整理了部分纯新盘的信息，供买房人参考。

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大校场

1、华润·润淮府

华润·润淮府预计5月份首开，暂定先推3栋楼（1#、2#、3#），384套房源，户型建面约108、140㎡，共计512户，房源各占50%，每栋楼2个单元，每个单元均为一梯两户设计，得房率约77%。楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。

效果图

华润·润淮府前身是大校场G73地块，于2021年9月27日经摇号最终被华润拿下，楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。

润淮府位于应天大街和大明路交汇处，靠近金基璞悦和园、金基望樾府、云澜尚府等项目，位置不错。项目在地铁6号线应天东街站上盖，交通很方便，旁边规划小学和初中，其余共享南部新城的规划利好。

2、金地大成汇文府

金地大成汇文府预计近期首开，项目打造面积125、143、215㎡，16-18层低密住宅，六恒科技住宅，预计均价5.2万（含升级装修包）。

金地大成汇文府是2021年9月26日金地商置、中江国际以底价313000万元拿下的大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

效果图

大成汇文府距离机场跑道约600米，紧邻地铁5号线神机营站（在建）和南外高中本部。项目东侧相邻地块为幼儿园，南侧紧邻小学、初中用地（规划）。

同时，共享金陵华夏中心（在建）和金地中心（在建）共计约39万方商业，自配建面约2000㎡泛空间街区商业。

还有3个未公布案名的项目，都是去年年底刚被拍下，分别是南部新城G121、G124和G125地块。

1、南部新城会展中心G121

2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G121地块最终被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得，以底价258000万元成交，楼面地价11896元/㎡，未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。

据悉，项目由奥体建设操盘，户型面积段143-225㎡，预计为9-10F小高层+17F高层，最快下半年上市。

2、边城G124

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

3、中北金基G125

2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

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小行

仁恒城市星光

仁恒城市星光其实已经不是新项目了，这次是全新地块（2019G60地块）即将入市，新地块共规划建设3栋27F-33F住宅，其中：1号楼为33F，其余两栋楼均为27F；项目将打造建面约75、110、143、165㎡户型，预计最快4月将公开新售楼处和样板间。

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雨核软件谷

1、华润云上润府

4月3日，华润云上润府首开推出487套房源，户型建筑面积108-171㎡，含包均价约4.4万/㎡，首付5成起。

华润云上润府是华润置地中心的住宅部分，共规划18栋28-33F住宅，共计1542户。根据规划，华润置地中心打造高端购物中心、200米地标建筑、五星级酒店、地下文体广场于一体的大型综合体。

华润置地中心位于城南雨花核心区，紧邻地铁S3号线贾西站，靠近河西和软件谷两大板块，与建设中的中华中学（雨花校区）很近，距离已经交付的中海城南公馆、龙湖天钜都不远。

项目体量很大，未来将打造集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。

效果图

2、龙湖中铁·宸阅府

2021年9月26日，铁心桥G76地块经过23轮竞价触顶待摇号，预计217000万元成交，楼面地价25846元/㎡。9月27日，中铁摇中铁心桥G76地块，楼面地价25846元/㎡，未来毛坯限价38500元/㎡。

龙湖中铁·宸阅府拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。据悉，项目将由中铁、龙湖联合开发，龙湖操盘，目前项目已正式公开售楼处，据悉最快月底首开2栋楼，拟交付时间2024年6月。

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中央科创生活区

1、首开岱山G77地块

首开岱山G77地块最快5月将迎来首开，项目将拟建2栋4F和12栋6F住宅，打造建面约89㎡、113㎡两大户型，预计本月公开案名，项目将由首开操盘。

2、金基雅玥

金基雅玥样板间将于周六（4月9日）公开，5月1日精工场开放，5月即首开。项目规划建设9栋21-32层住宅，户型建筑面积段约96-137㎡，配置会所，预计带包精装价3.7万/㎡。项目位于雨花中央科创生活区，距离河西比较近。

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板桥

中冶锦绣和鸣

中冶锦绣和鸣将于本周六（4月9日）公开售楼处，户型建面约89-128㎡。项目拟建11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房。

2021年5月，中冶锦绣和鸣所在地块被中冶以总价25.1亿元拿下，成交楼面价16233元/㎡，毛坯限价23815元/㎡，未来房价预计2.8万/㎡左右（含装修包）。

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据悉，吾悦广场、花生唐、富力星光里等成熟商业配套在项目不远处，此外还有力学小学分校、金陵华兴学校、板桥中学等教育资源环伺（具体学区划分以教育局公示为准）。

综合来看，目前城南板块中的大校场和南站关注度非常高，不过项目价格动辄放风4.5万甚至5万以上，门槛颇高，更适合有改善自住需求的买房人。

近期，城南雨花多个小板块房价提速明显，买房人目前关注点主要集中的是雨花核心区板块。雨核目前的新房单价已经跳涨到4.5万/㎡，雨花人居森林板块的新盘单价在3.8-4万/㎡，中央科创生活区新房的毛坯限价已经冲到了3.1万/㎡。

相比于前两年，两桥板块的新房库存也有了明显的提升，改善、刚需的选择都在变多。从价格上来看，雨花滨江、中央科创生活区、板桥等区域更适合刚需一些。

不过从产品质量和上市量来看，城南板块将在南京市场掀起一股热潮，也将成为主城置业的主战场。

见习记者 朱耘可 现代快报+记者 杜磊

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