又一城救市，再降低购房门槛！西安需要救市吗？

2022年，对于房产市场相较于前些年艰难了不少，在进入4月之后，大连、衢州、秦皇岛、绵阳、兰州，5个城市相继放宽购房政策。

2022年第一季度，总计已有60余城发布房产相关政策，主要包含放开限购、降低首付、加快放款、调整二手房指导价及等诸多方面。

而在其中衢州、兰州的动作幅度最大，值得注意！

4月1日，浙江衢州发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。

提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

浙江衢州取消限购政策，并松绑限售，成为今年全国首个同时放松“两限”的城市。

而后，在4月5日，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》。内容当中包括了放宽购房政策，落实租购并举”、推动“租购同权”。

在措施当中提出：

1、要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；

2、要减轻个人住房消费负担。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策；

3、要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。

对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

不仅如此，60余个城市中，各自救市的方面不胜枚举，哈尔滨首个取消新房3年限售；福州无户籍也可买房；多个城市放开贷款，和一年之前形成了鲜明的对比。

从这两个较为强烈救市政策，或许会有人提出疑问，这会为西安乃至全国的地产市场带来什么影响和意义？

首先我们要明白，通过该类方式救市的城市，大多市场早已寸步难行。

政策越是开出“猛药”，就说明“病情”越危急。衢州、兰州，正如重感冒，吃药已经不起作用，只得打针。

西安或许需要救市，但只是连续打了数个喷嚏，虽然自去年330新政一年过去，市场接连降温。

而西安市场虽然遇冷，但总体2-3月的市场表现，诞生万人、千人摇数个，说明了距离寸步难行还很远。

考虑到市场稳定，今年政策注定将偏向温和、宽松，买房对于购房者，正是利好。

另一个角度，一些吃瓜群众所期望的房产市场崩盘，是万万不可的。否则将演变为一场系统性风险。

或许数个倒下的房企各自有所弊病，破产在所难免。

可一旦破产，房地产作为高杠杆产业，以万亿计的负债将袭来。

城投、土地财政、银行坏账接踵而至，建筑商尾款收不到手，工人大概率也将被拖欠工资。

超过80%的家庭，总资产构成中，房产都是绝对的主导，一旦崩盘，后果难以想象。

这些状况不好的房企，就地一躺，说句难听的大实话，你还能把他怎样？

▲国家统计局3月数据

从房产市场带来的震荡，将如多米诺骨牌一般，传导至金融、建设等数个领域，最终每一个领域及个人都难以避免。

但换个角度，还有另一批人误判时机，给自己压力的同时，也造成了其他购房者的恐慌，鼓吹楼市利好如2017年，同样不可取。

如今的房产市场，更像是一个巨大的“蓄水池”，水多了就要放出去一些，水少了要及时补充，但水池绝不可以没有。

不论持何种观点，都要相信，“稳”才是在是非对错之前，最重要的。