冼村项目正式“出征”！
4月2日，广州市规划和自然资源局挂出广州市天河区冼村改造项目融资区地块的批后公布图，也就是由冼村旧改转化而来的新盘——保利天御。
地块位于天河的“超级核心区域”，即黄埔大道以南，冼村路以东，金穗路以北，属于珠江新城中板块，总用地面积达46251㎡。
本次规划共分为AT110305、AT110308两宗地块，其中AT110305地块计容建筑面积为195229㎡，绿地率为17.59％，建筑密度为39.46％；而AT110308地块计容建筑面积为3140㎡，建筑密度为43.55％。
根据规划图可知，项目将建1栋3至4层的商业中心，3栋23层、37层、49层的办公楼，和地铁合建的地下商业广场，以及3栋47层高的住宅楼。
另外，配置地上非机动车停车位3泊，学校巴士停车位1泊。
配置地下机动车停车位1302泊（含幼儿园专用车位22泊，另设地下出租车临时上落客泊位25消、装卸货泊位12泊），地下非机动车停车位亦有1617泊。
基本的公建配套有变电站、公共厕所、居民健身场所、物业管理用房以及幼儿园。
资料显示，早在2011年12月，保利地产应邀成为冼村改造项目合作伙伴，正式承接冼村旧改。
如今已转化为新盘保利天御，预计为建面约240-311㎡的大平层、建面约75-253㎡的商办单位，且货量不多。（具体产品信息以官方发布为准）
值得一提的是，此次公示的规划地块，曾于2021年3月出现在广州市2021年建设用地供应计划中，但最后并未进行公开出让，令人摸不着头脑。
| 广州市政府官网文件
楼市方面，项目周边渴新盘久矣。
至于二手盘，贝壳平台显示珠江新城中板块挂牌均价为13万元/㎡，仅有16个盘挂牌出售。
距离项目一路之隔是红盘保利心语花园，此前挂牌价格一度高达18万元/㎡，目前二手房指导价控制在96957元/㎡。
单价破10万元/㎡的有嘉裕公馆、利雅湾、天銮、博雅首府，挂牌价在132613-163366元/㎡之间；第二梯队中海花城湾、汇峰苑、中海璟晖华庭、隽峰苑、高德公馆、方圆月岛、尚东君御雅苑、领峰园、中达广场挂牌价在66575-82121元/㎡之间。
天河“超级核心”规划的落地，会不会轰出“核聚变”，我们拭目以待。
文章来源:乐居买房
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