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成交涨68%,仍是8年来最低!佛山3月楼市成绩单出炉

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意料之中,3月楼市整体有所升温了,这也是基于春节淡季后,市场复苏的正常表现。

一二手都涨了,仍是近8年最低水平

据佛山房地产信息网统计,3月新房成交6568套,网签总面积71.97万方,环比涨68.5%;其中,顺德区涨幅最大,环比上月翻倍。


二手涨幅更大,3月成交3459套,合计面积42.47万方,环比大涨90.5%,南海区和高明区涨幅最明显。


不仅是佛山,3月全国核心城市楼市,成交量都有上行趋势。

中指研究院监测数据显示,一线城市环比上升12%,最高为北京的80%,其次是广州的34%;二线代表城市,成交环比涨32.3%;三线代表城市反而下跌了,城市分化持续加剧。

不过,与去年同期相比,整体仍然是有明显下滑。

同比去年3月,佛山新房成交量接近腰斩,跌幅在47.5%,也是2014年后的最低水平;二手同比下跌约36.3%。

当地产行业开始减速,告别高增长模式,供应和需求减少,房地产总体规模也会同步收缩。因此,大家可能要开始习惯,并不是成交量达到历史高峰期,才算回暖。

判断市场是否回暖,土拍热度是重要的参考

在刚刚过去的3月,佛山土拍惨淡收官,挂牌的9宗商住地块中,仅有3宗底价成交,另有4宗延期,2宗延期后终止出让,涉及大沥、狮山、北滘、大良等核心区域地块。


其实,不是开发商躺平不拿地的问题,而是房企债务集中爆发,企业首先考虑如何生存下去,活着度过寒冬。

所以,有房企在变卖资产、出售合作项目,有房企在收并购项目,拿地积极性自然不高。

开发商不拿地,并不代表购房者也要观望,对于一些稳健运营的房企,或者国企、央企,有合适的高性价比产品,不妨趁早入手。

从去年四季度开始,佛山土拍总量断崖下跌,意味着今年供应量也会相应减少,未来可选择新盘不多。

据不完全统计,接下来4-5月,佛山仅有18个纯新盘入市,其中有8个新盘迎来首开,平均每个区域不到2个。

禅城区:大平层集体亮相

今年禅城主城区豪宅项目,将集中在4-5月面市,保利秀台天珺4月9日开放洲际酒店外展点,预计6月开放销售中心。

鹏瑞三龙湾1号最快5月初举行发布会,5月中开放售楼部;建投恒福壹号售楼部预计4月开放,现已拆除了围挡,可见部分园林实景。


大华佛山首盘——大华紫樾府,最快5月初开放外展点,规划有88-143㎡洋房和143-199㎡叠墅,总户数1737户。


*大华紫樾府效果图(来源:项目)

从披露的效果图上看,洋房有11栋,位于禅西大道旁,叠墅货量充足,临近海湾城。

南海:桂城再添保利新盘

2021年最后一天,保利以50亿总价拿下桂城夏南村地块,楼面价17663元/㎡。拿地不到一个月,项目配建学校就举行了动工仪式。

如今,拿地刚满3个月,项目就火速开放了南海万达外展点,预计最快在4月举行产品发布会。


地处同一条清风路,与保利天悦相距2公里,同样都是改善大平层,保利天汇堪称天悦的姐妹盘,只不过是低配版的天悦,周边没有地铁口,环境也有待提高改善。

不过,项目好歹是桂城,又是金融高新区核心地段,价格自然不会便宜。

顺德:新盘供应量最多

2022年的顺德,依然会是成交大区,毕竟供应量也很大,4月就有多个新盘有动作。

龙光玖龙玺、建发和鸣相继清货,佛山新城现已处于缺货状态,准备迎接新盘。首开佛山第一盘,预计4月中开放销售中心;华发产品终于要跟佛山人见面了,华发滨江府4月2日开放外展点。


不限购的伦教、容桂和杏坛,货量供应仍然很大,港龙滨江公园预计4月开放,还有容桂保利铂悦府和杏坛保利智慧云城。

多盘厮杀之下,价格战是必然,自住可以多多对比一番,短期投资一定要避开。

三水高明:仅2新盘入市

自去年下半年后,三水高明基本已处于“失联”状态,在销售的朋友圈销声匿迹。

原因无它,佛山主城区领衔降价,1.3买禅城、1.1买大沥......给三水高明带来的是降维打击,一个渠道都放弃的地方。


换个角度看,有自住需求的,此时在三水高明买房压力最小,100万内精装三房任意挑,房价穿越回10年前。

最后,还是小编一贯坚持的,有自住需求的刚需,不要去等一个不确定的谷底,每个周期都有谷底,但扎心的是,谷底越来越高,核心区域房价不会回头。

对刚需而言,买房时机其实是个伪命题。

眼下救市政策越来越多,连最狠的限购都取消了,可见房价不涨、楼市低迷,最急的不算开发商,而是地主。

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