淮海中路高福里旧改规划更新 150米超高层公寓石库门低密别墅

近日，上海规划与自然资源局发布最新公示：为加快推动旧区改造，促进风貌保护和城市更新、提升城市品质与功能活力，拟对淮海社区C020101单元007街坊控制性详细规划进行局部调整。针对007高福里街道的旧改工作，进行了几项重要的规划升级：
高福里社区位于淮海中路板块，毗邻凯德茂名公馆

距离地铁13号线淮海东路站约220米左右，距离地铁12号线南京西路站约800米左右，2公里内还有2号线人民广场站，7号线静安寺站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路。
南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围。周边商业：锦江迪生、时代广场等

周边学校：巨鹿路第一小学，清华中学，向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。

巨鹿路第一小学

清华中学
周边医疗：距离约1.3公里处的上海市交通大学医学院附属瑞金医院，另外还有上海市第一妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中心医院等医疗环绕。

项目宅地占地3.7万方，容积率2.66。
其中一半是150米超高层公寓，一半是石库门别墅，含幼儿园、菜场。新建向明中学宿舍+游泳馆以及绿地一处。淮海中路，凯德茂名公馆东侧高福里旧改的规划，在尽可能保留历史文化文物的基础上，让生活变得宜居。
我们先来看一下之前旧的规划设计：

更新后主要变化有：宅地占地3.7万方，容积率2.66，一半是150米超高层公寓，一半是石库门别墅，含幼儿园、菜场。
新建向明中学宿舍+游泳馆以及绿地一处

规划范围调整：
淮海社区C020101单元007街坊规划范围北至巨鹿路、东至成都南路、南至长乐路、西至瑞金一路，总用地面积约6.57公顷。

主要调整内容：
本次调整主要涉及用地性质与建筑规模、风貌保护、建筑高度、道路交通、公共空间、公共服务设施与市政设施、地下空间等内容。
用地性质与建筑规模
规划范围内以居住功能为主，用地性质包括住宅组团用地(Rr)、基础教育设施用地(Rs)、供应设施用地(U1)、公共绿地(G1)等。
007-1地块规划容积率为2.66，其中经营性开发量不大于9.65万平方米。
风貌保护规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，保护更新规模约为5.28万平方米。
建筑高度007-1地块西侧以低多层为主，建筑檐口高度控制为不超过14米。007-1地块东侧邻近巨鹿路可布置高层建筑，新建高层建筑高度控制为不超过150米。007-4地块建筑高度控制为不超过24米。

道路交通根据历史风貌保护要求，适当调整瑞金一路、长乐路道路红线宽度和线形。道路红线可根据文物保护点的测绘结论局部微调。
地块边界线进入道路红线的阳台、檐口等构件将通过分层地块线进行管控。
公共空间规划范围内公共绿地用地面积不小于096公顷。
公共服务设施与市政设施规划范围内设置幼儿园、向明中学宿舍(含游泳馆)、菜场及通信机房各一处。
地下空间地下空间整体开发，建议开发二层，预留地下三层的可能性，可局部夹层。