上班族今年买远郊房靠谱吗？

郑州远郊房价跌至4字头？

一边是央视报道下回暖的郑州楼市，一边又是跌至4字头的远郊房价，可谓是两极分化。近日，一则“荥阳东准现房，内购房49××起”的朋友圈，引起了大家的关注，难以想象房价49××元/㎡，这个价格可能还不够郑州市区成交均价的零头。

据数据显示，2022年2月，虽然郑州主城商品住宅房价有所下降，但整体成交均价仍有14921元/㎡。

而这个4字打头的“荥阳东准现房”位于郑州绕城高速旁边，行政区域上属于荥阳市，地理位置则属于郑州远郊。

价格确实诱人，但“那个位置，本身就比较偏，平时的正常价格，也就在六七千元左右。”某中介介绍道，伴随着今年3月1日郑州出台18条楼市新政，原本波澜不惊的郑州楼市，开始呈现出两极分化的趋势。

郑州市区郊区楼市出现两极分化的趋势

趋势之一是，地理位置位于郑州三环以内及三环周边的“市区房”，新房成交量开始悄然回暖。

“上周，从周五到周日，仅3天时间，仅我们西区，就卖出了100多套。”某中介介绍，其中成交量较大的楼盘，包括华润置地悦景湾、汇泉景悦城等。

而放眼整个郑州，郑州西区还不算是成交最火热的片区。

在人气更旺、消费能力更强的郑州北区，仅其中一个楼盘的单日成交量就有几十套，位于郑州北三环的美盛教育港湾，由于有双学区概念加持，虽然房子本身的一些户型并无多少亮点，但仍吸引了不少购房客户。

但与此相对应的，位置相对偏僻的一些“郊区盘”，与市区大相径庭

在位于郑州西南四环外的一个郊区盘，该项目负责人介绍，虽然他们的楼盘周边自然环境优良，但成交量却持续低迷，主要靠一些“老客户带新”。

“3月初，新政刚出来那会儿，我们这儿也迎来了一个小高潮，但到了下旬，成交量又开始低迷。”为了尽快出货，郑州一些郊区盘开始明显加大促销力度。

以上文提到的49××元/㎡的郊区盘为例，该项目的对外挂牌销售均价为7500元/㎡，但由于位置偏僻，周边公共交通又不方便，陷入了改善客户看不上、刚需客户不愿买的尴尬局面。

如今，眼瞅着郑州不少楼盘迎来销售回暖，该项目也联合各个地产中介，开始大规模推出低价促销活动。

在一份由销售中介提供的置业计划上，一套建筑面积约97㎡的三室两厅，成交价仅为4795.93元/㎡，首付2万、剩余7万首付可在交房前一次性付清，月供2136元，如此低门槛甚至与河南一些地市旗鼓相当。

不过，当被低门槛打动的买房者开始咨询专业人士时，得到的建议却是：“位置比较偏，自住不建议，投资更是不建议。那个区域的远郊，土地库存大概1200万平方米，去化周期大概22年，看着便宜，实际上，你买了可能很久都不会涨。”

听听已经买在远郊的心声

近日，一网友发帖称自己后悔在荥阳买房了：2017年在荥阳东买的房子，后悔了，去年九月份才住进去，和郑州比较有不小的落差。

首先购物逛街，周边的配套设施跟不上；

其次工作方面，上班通勤时间比较长，在荥阳附近找了工作，但是待遇不太好，想着过了年再换一份工作，一直没有合适的；就业机会太少，郑州的又太远；

最后孩子的教育问题，不知道附近的小学怎么样。各有利弊吧，唯一的好处就是月供压力小了，但是近两年降价不少，还没住进去至少损失了十几万吧！加油吧，努力拼二套！

你觉得在郑州市区工作，在郊区买房靠谱吗？如果是你你会怎么选择呢？