3月过去了，同时也迎来了重磅消息。
广州公共资源交易中心挂出了2022年第一批宅地集中出让的公告——广州一共挂牌18宗，计容总建面约276万㎡，起拍总价367.7亿，将于5月5日限时竞拍。
土地市场，无疑是楼市的宏观信号，不仅代表着地方对于土地价值的预期，还代表着开发商对于市场未来的判断。
不少人预测：入场的信号已经发出！
而4月份的到来，有哪些新盘准备抢先入市？马上来看看！
广州11区31个新盘入市，增城最多
据不完全统计，广州4月入市的31个新盘当中，增城占10个，11区里面最多。
值得一提的是，荔湾这次也有新的血液注入——2个新盘开盘，2个楼盘加推。
越秀、从化4月没有新盘新货推出。
中心区：新货含金量高，荔湾有看头
广州中心5区，除越秀挂零外，其余4区均有推新，其中荔湾2新盘2加推，非常有看头。
供货不多的天河，城投珠江天河壹品去年入市可谓相当热，每次推出都一抢而光，此次加推二期400+套货，吹风价去到9字头。
但目前天河在售既有珠江花城，又有保利天汇，城投珠江天河壹品还能不能延续去年的热度，拭目以待吧。
（去年盛况）
荔湾此次4盘推新，层次丰富——既有吹风价7-11万/㎡的江景豪宅盘广州幸福湾，也有吹风价4-5万/㎡起的刚需盘越秀天瀛（原越秀正荣天樾湾项目）、保利越秀天启、新世界·凯粤湾。
一季度热销领跑的新世界·凯粤湾，在中心区江景盘均上10万+的当下，新世界的品牌加上周边的配套、教育资源，这个一线江景醇熟大盘，确实能打。
（新世界·凯粤湾）
黄埔：新推集中在老黄埔、黄陂板块
此次黄埔新推4盘，主要集中在老黄埔、黄陂板块，吹风价均价4万/㎡以上。
富颐华庭位于老黄埔区府板块，交通方面——13 号线二期的珠村站预计2022年底完工，配套方面——规划自建约 50 万㎡的商业综合体。
此次加推R19#、R20#，价格在4.85-5.5万/㎡区间，据说，这将是限价上车鱼珠板块的最后机会。
（图片来源：网络）
振业天成和中铁建信达花语天宸同属于黄陂板块，黄陂过去不受关注，但随着去年拍地开发商热抢地块，越来越多人关注黄陂的发展潜力。
万科黄埔新城是老黄埔的大型旧改项目，此次开放营销中心，首推阅海组团3#、5#，以及观澄组团1#、2#。
（图片来源：网络）
增城：集中在新塘板块，有叠墅产品推出
增城依然是供货大户，4月预计新推7个新盘，3个加推，其中还有叠墅产品。吹风价最低1.7万/㎡就可上车，选择较多。
晓风云著，位于新塘板块，该区域房价在增城各板块中属于较高，值得注意的是，该项目是现楼在售社区，产权剩余60年。
（图片来源：网络）
越秀·星耀TOD是广州地铁和越秀集团合作项目，妥妥的地铁上盖，家楼下就是地铁，项目销售的是毛坯房。
此次开盘推出100-125㎡三至四房，吹风价3-3.3万/㎡。
（镇龙地铁站实拍图）
去年拍地，增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块为各大房企激烈争抢，最终佛山隽智房地产开发有限公司（即路劲）以总价最高限制地价79350万元拿下，折合楼面价12470元/㎡。
这就是我们现在看到即将推出的路劲海棠，虽然自身只配建少数商业，教育资源完全依赖周边，但该项目户型设计是最大亮点，每一户采用了LDK一体化设计，满飘窗设计，使用率高达85%。
星图TOD地处地铁13号线官湖站上盖，总建筑面积近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，此次加推64套叠墅产品。
（图片来源：网络）
番禺：偏改善型产品
南沙：新盘都在横沥岛
番禺此次新推也相对较多，有6个，南沙有3个，整个南部市场，新货还是比较充足。
长隆麓府紧挨广州长隆野生动物园，是长隆开发的住宅收官之作，共规划有39栋9-32层的小高层和高层住宅，该项目产权已经缩水20年。
耀胜新世界广场是由新世界和广州地铁打造的，定位是集住宅、商业、办公以及幼儿园、商超、卫生站、公交站和停车场为一体的城市综合体。
（图片来源：网络）
另外位于番禺国际创新城的越秀双子星——越秀大学星汇城和越秀大学城和樾府分别主推85-125㎡三至四房和110-175㎡大平层，预算400万以上的可以考虑。
南沙4月新推三盘都集中在横沥岛：建发明珠湾玺新推99-142㎡三至四房（洋房），吹风价3.8万/㎡；深业颐泽府新推100-140㎡洋房，吹风价3.6万/㎡；华丰·金湾新推98-145㎡三至五房（洋房），吹风价4万/㎡。
最近发布的《2022广州经营性用地供地蓝皮书》中，南沙横沥岛被重新定义为“南沙新名片·国际智慧岛”。
从规划而看，横沥岛是明珠湾建设金融商务发展试验区，打造粤港澳全面合作示范区的核心区，地位和潜力并没有受到影响，值得关注。
（图片来源：网络）
北部：仅花都推出两新盘
广州北部4月从化挂零，仅有花都2个新盘推出，值得一提的是，新推的两个项目都是大型楼盘，规划涵盖多方面配套资源。
广晟中国铁建花语天珹位于花都中轴CBD，主推建面约97-142㎡三至四房。
该项目是由广晟地产和中铁建两大央国企联袂打造的大城楼盘，总建面约75万方，规划涵盖有住宅区、72班中小学、商业总部大楼、花都区妇女儿童医疗中心新院区等。
（图片来源：网络）
而金地商置·都会峯范位于广州北站板块，主推建面约85-125㎡三至四房。
该项目总建筑面积约68.5万㎡，定位大型TOD项目，集商务办公、交通、商业及住宅为一体。
以上就是4月预计推新的楼盘，有打算去看看么？欢迎评论区讨论~
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