天河这两块地，已经鸽了开发商5年了

3月24日，广州20222年供地计划出炉。

有一些地，鸽了你很久，它还是死皮赖脸地出现，只因你对这片土地爱得深沉。

说的就是天河。

缺货一年的天河，这次有两宗地现身。

先来看看这两块地，燕塘三地块和梅花铝厂地块，两块地只隔了一条路，都处于天河和白云交界地区。

图源百度地图

“鸽王”就是燕塘三地块，它俩曾现身于2016年、2019年、2020年、2021年的《广州市供地蓝皮书》里，但一直没上场。

在3月31日公布的广州2022年第一轮供地名单中，这两块地仍没有出现，今年，还有希望出让吗？

该片区已经多年未释放宅地了，如果能出让，不仅利好片区，还利好整个天河。

目前天河这两块地情况如何？小编到现场踩了个点。

A燕塘地块

总用地面积48000平方，计容面积16.8万平

燕塘地块实景（网易房产广州站拍摄）

B梅花铝厂地块

总用地面积47341平方，计容面积14.2万平

梅花铝厂地块实景（网易房产广州站拍摄）

两块地北临怡新路，南临沙太南路，西侧是梅花园地铁站和广州大道北，交通十分便利。

两块地距离3号线北延段梅花园站地铁步行大概需要10分钟左右，沿途经过不少老旧厂小区，整体环境比较安静。

交通便利指数：四颗星

其中梅花铝厂地块，面向天河金茂府、金茂广场，视野要更为开阔，土地已经平整过；而燕塘三地块一侧则多是一些老厂小区以及村镇小作坊。

小编发现，这两块地位于白云与天河交界处，乍一看有点城乡结合部的感觉。

梅花园地铁站附近，显然环境面貌要更好。

梅花园地铁口（网易房产广州站拍摄）

拐到地块南侧，多是城中村、小卖部、大排档，燕塘三地块的最南端，还有一家康复医院。再往南走到沙太南路，附近则环绕着许多批发市场。

未来该片区的城市面貌会否随着地块出让而更新，就要看旧改的风向和进度了。

两块地附近的环境（网易房产广州站拍摄）

城市面貌指数：三颗星

配套方面，毕竟地块是在天河，配套设施只能比较高低，不能说没有。

像梅花铝厂地块对面就是信达金茂广场，办公、购物、娱乐一站式配齐，北边还有梅花园广场、太阳城广场，地块附近超市、小吃店、生鲜店也一应俱全；医院方面，反正两站过去就是京溪南方医院了。

但医疗条件可以蹭白云，教育条件不行。附近最好的小学省一级的京溪小学，但归属白云，未来地块项目的业主子女只能读附近的四海小学或者银河小学。

配套设施：三颗半星

实际上，燕塘板块在天河更有点像“小透明”，板块价值一直跑输整个天河。

天河3月二手房均价接近6万 /平，年涨幅近8%。

而燕塘板块内，南边的粤垦片区二手房均价在3.9万/平，北边的沙太片区，也就是地块所在地，二手房均价在3.5万/平，年涨幅在4%-5%左右。

离地块近的最近两个旧小区，隆基怡苑、天平花苑，楼龄在20年以上，价格分别是3.8万/平、3.2万/平。

隆基怡苑附近（网易房产广州站拍摄）

倒是北边白云的二手住宅怡新花园，楼龄20年左右，二手报价已超过5.3万/平；次新房恒大御府，二手报价在6.6万/平。

小编也发现，地块往北是白云的核心热门地段梅花园、京溪，城市面貌要更好。

而往东南则是沙河、天平架一带，多是茶叶批发市场、材料装饰城等，产业落后，也没有拿得出手的商业配套，二手房的楼龄也要更旧。

两地块附近街景（网易房产广州站拍摄）

这么一看，沙太片区更像一座孤岛，没有蹭到白云的城市发展，也没有吸收到天河北的精华，自然被天河边缘化了。

但这里终归是楼盘供不应求的天河，如果有地供应，肯定也会有积极的房企举手。

今年天河的新盘，除了声势很大的几家豪宅，目前在售的天河壹品、保利天汇、珠江花城，基本属于末期项目。

未来五到十年，天河不多的新地依旧会是王者。对于处于3号线、6号线换乘枢纽的燕塘而言，交通和区位的优势短期无可替代。