刚刚！教育部发布：按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围！
教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片并将热点学校分散划入相应片区！严禁采集学生家长职务和收入信息！
01
近日，教育部办公厅印发《关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》。
划重点：
1、各地要科学合理划定片区，建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围。
2、教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；
3、教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡。
4、《通知》强调，各地要健全义务教育入学报名登记制度，按照材料非必要不提供、信息非必要不采集原则，进一步规范报名信息采集。
5、全面清理取消学前教育经历、计划生育证明、超过正常入学年龄证明等无谓证明材料。严禁采集学生家长职务和收入信息，不得利用各类APP、小程序随意反复采集学生相关信息。
6、各地要全面落实公办民办学校同步招生政策，民办义务教育学校要优先满足学校所在县（区）学生入学需求，不得跨设区的市招生。进一步压减优质公办普通高中和民办普通高中跨区域招生计划。
7、各地要健全控辍保学长效机制，确保适龄儿童少年应入尽入。深入推进“两为主、两纳入、以居住证为主要依据”的随迁子女义务教育入学政策，全面清理取消不合规的随迁子女入学证明材料及其时限要求，不得要求提供户籍地无人监护证明。认真落实符合条件的随迁子女在流入地参加中考政策，对回户籍地参加中考的随迁子女，妥善做好考试招生报名服务工作。
8、各地要切实加强组织领导，大力推进“阳光招生”，加强对主要政策和群众关注热点问题的解读工作，切实发挥社会监督作用。严格落实中小学招生入学“十项严禁”规定，畅通举报申诉受理渠道，严肃查处违法违规招生行为。各地要深入推进义务教育优质均衡发展和普通高中多样化有特色发展，为更好保障适龄儿童少年享有公平优质的基础教育创造条件。
02
其实在2021年，我们从全国各地教育制度的变革就能够看到教育公平化正在一步步推进。
比如：教师轮岗，跨校、跨学区流动；再比如，双减政策，校外学科类教育培训行业被重锤。
今年2月8日，教育部官网发布2022年工作要点，其中明确指出，深入推进“双减”，2022年要全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。
这份文件再次传达了教育公平化的信号，这意味着，与教育制度改革所息息相关的学区房将迎利空，学区房的盲目崇拜则被打压。
我们知道，“就近入学”是义务教育阶段公立学校招生的总要求，轻易是不会改变的。但“就近入学”不完全等于“最近入学”，但绝对不会是“长途入学”、“就远入学”，因为这关乎到学生上学路上的安全隐患。
所以说，对于苏州而言，施教区在中短期还是非常稳健的。
此外，在“工作要点”当中还提出了：研制集团化办学指导意见，其实这也是苏州一直在走的路。
自2018年，高新区掀起教育集团化浪潮开始，苏州主城其它区域陆续跟进，各初中、各小学甚至幼儿园纷纷开启联盟或集团化办学模式。通过优质学校带头，集团内教学为主，起到优质教育资源的辐射作用。
放眼当下的苏州，义务教育阶段多种形式集团化办学的学校覆盖率已经很高了。
姑苏区拥有“沧浪、平直、平江、善根、敬文”等十二大教育集团，覆盖了45所公办小学。
园区也有星海、“星海+科创中心”、星景莲学校共同体几所教育集团；
高新区有新区实小、苏州科技城实小、新区一中、狮山实小等13个教育集团，实现义务教育阶段集团化办学的全覆盖。
吴中也成立了江苏省苏苑高中、苏苑实小、碧波实小等8大教育集团。
吴江区有震泽中学、北外附属苏州湾外国语学校广雅教育等6大教育集团。
而相城区在十四五规划中也提出要实现教育集团化。
市区范围内还有苏州十中、苏州市实验小学教育等多所跨多区域教育集团。
其实，教育均衡化有两条路可以走：一条主路是集团化办学，我们苏州已经走得很好了；另一路是“多校划片”试点。如果头一条主路，已经达到了均衡化教育的效果，“多校划片”的实际意义就不大了。
03
从目前出台的政策而言，大部分政策都直指教育的“痛点”和“堵点”，同时起到让学位与房子解绑，增加不确定性来避免学区房的盲目炒作。
换而言之，“教育公平”和“去学区化”已经成为大势所趋，学区房的好日子或许真的到头了。
分析师认为，面对政策的不确定性，学区房可能已经不再会成为一个既能投资，又能让你享受教育价值属性的产品了，买房享受学区可能会是一个福利或是一个房产的增值部分，但它一定不能成为决定房产价值的单一属性。
在学区房政策利空之下，苏州的学区房还能不能买呢？
分析师认为，能买，但要谨慎。
首先，没有居住价值却有强学区加持的老破小甚至老破大，不仅难有居住品质上的保障，在全国各地学区房调控加速的大趋势下，一旦政策出现重大调整，受政策冲击影响很大，所以手上持有或者考虑投资这类学区房的购房者一定要谨慎了。
其次，政策调整是需要一定的时间效应的，所以苏州学区房的价值短时间内不会大跌。对于买家来说，有需求还是可以入手，但尽量不要入那类没有居住价值的“纯学区房”，因为一旦政策从严，原本纯依赖学校优势带来的高房价也将会崩塌。
针对学区房这一细分市场，由于国家对于推行教育公平的态度强硬，大学区制度和教师轮岗制度势在必行，学区房房价被打压是一定的。
不过，需要注意的是大学区制度并不意味着房价完全被摊平。对于名校所在的大学区内的楼盘，依然有一定的定价优势。
只不过，像过去那样的“天价学区房”不会再出现了，而学区房的价值属性也会相较以往有所降低。
END
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