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今天第38期，走进华润曲江九里
查验时间：2022年3月18日
查验房源：华润曲江九里，149平毛坯房，小高层
购入时间：18年底，14500元/m²摇号购入
先说结论：
这是一个让人羡慕的小区，摇上号的直呼过瘾，运气差的直拍大腿，央企+曲江的组合下，关注度从18年底一直到了今天。
关注的原因除了本身均价14500元/m²的性价比外，也和曲江新房短缺脱不开关系。
在这个小区里，西安人的曲江买房情节表现的淋漓尽致，外加央企华润本身的交房素质也过关，地段和产品算得上双赢！
备注：以下文字3500字，图片30余张，阅读需15分钟，耐心看完更有收获！
验房师：杨海山，王玮
周边现状
曲江买房，在西安几乎是一个必答题，但凡预算够的上，都想奔着曲江拼一拼，富人区的光环之下，更多的是配套，环境，学校本身的高投入，西安人还是很认曲江的。
（华润曲江九里周边地图）
九里在曲江的位置不错，周边学校，植物园，康桥国际学校，地铁8号线（在建），时光里商业(在建）一个不落，绕城一路之隔，就是曲江发展下一个主战场三兆，北侧则是以旺座曲江为核心成熟的生活办公区。
九里卖完后，附近几乎看不到新房，曲江开发饱后，都是二手房的阵地！
（华润曲江九里周边实景）
小区周边还有两个热门地标，万众曲江云松间，融创曲江印，也让大家对周边的发展多了很多想象空间！
此次九里是第二次交房，一路之隔的地块去年已交房入住，到底房子盖得怎么样，看完今天的报告，你会更懂曲江！
大门立面
查验关键词：大门观感，底商用料，立面细节
这部分内容主要包括小区主大门，商业裙楼，住宅立面三个部分，既是小区的门面，也和生活息息相关。
小区主入口有两个，分别位于西侧的康居巷，北侧的翔悦路，疫情管控期间，所有人从北侧人行入口进入，车辆及装修有单独的入口。
（小区西侧入口实景）
西侧大门整体风格现代简约，左右与底商相连，两侧独立岗亭入户，中间金属大门日常关闭。
大门整体材质以米白色石材和深色铝板构成，地面为仿石砖，大门两侧有简单花箱装饰。
（小区北侧入口实景）
相比西门，北门的构成则要丰富的多，除了常规的大门，岗亭外，门口增加了独立的景观，以草坪+灌木的组合，凸显档次。
（西侧社区底商实景）
底商主要集中在西侧康居巷，整体面积不大，两层结构，已经交付，未见商家入驻。
材料上还是舍得下本的，外框部分为米白色石材上墙，内框部分为银灰色铝板，质感相比普通真石漆要强上不少，门头上有单独的空调机位，保证后期底商立面的整洁。
（小高层东侧立面实景）
本次交房的为小高层，整体外立面观感一般，一二层为米白色面砖，二层以上为浅褐色+米黄色涂料通刷。
（小高层南侧立面实景）
每一层之间做了简单装饰线条，南侧阳台为半开放结构，交付时为金属栏杆，后期业主自己封闭。
（小高层北侧立面实景）
细节部分，整体平整度尚可，未见修补及破损痕迹，也没有污染和褪色情况！
景观园林
查验关键词：植被苗木，地面铺装，细节观感
这次小区交付的楼栋为北侧小高层，交付楼栋占总体三分之一，可见的景观面积有限，但细节，苗木，铺装部分都算完整，主景观区还在施工中。
小区容积率2.47，建筑密度22.8%，绿地率：35%，高低配的布局，舒适度还是不错的。
（小区地块规划总平图）
从规划总平图中可见，每栋楼前都有消防扑救面，不能进行绿化，主要的景观施工面积包括中轴景观带和各楼栋前的景观组团！
依旧选取小区主入口，中轴景观，楼栋景观组团，人形步道等几个核心位置，具体效果如下：
（西侧主入口景观）
西侧主入口以地面铺装为主，两侧搭配樱花，桂花，国槐夹道，视线尽头有一株超大的丛生朴树点缀，地面两侧各有一列流动水景装饰，当天未开！
（北侧主入口景观）
北侧主入口则是大乔夹道风格，地面草坪灌木，高处七叶树点缀，视线尽头，有一独立景墙遮挡。
（独立景观组团实景）
（消防扑救面花径实景）
（楼栋景观组团实景）
（人行步道实景）
（楼栋宅间实景）
（楼栋宅间景观实景）
（俯瞰景观实景）
受制于交付的楼栋都在外围，小区主景观中轴还在围挡施工，现场可见的景观内容有限，但整体植被覆盖度还是不错的。
（楼栋前景观实景）
让人印象比较深的是楼栋前的景观，无论是层次，面积，用料还是很足的，利用西低东高的地势，做出自然的堆坡效果。
（部分大乔木细节）
现场可见的树种包括五角枫，桂花，七叶树，丛生朴树，紫玉兰，紫叶李，银杏，樱花，国槐等，三月交房，不少还在缓苗期，但树形，胸径，冠幅都还可以。
树形饱满，没有缺枝少叶，枯黄坏死现象，大乔部分主要以朴树，七叶树，国槐为主。
（灌木交付细节）
灌木部分，整体栽种密实，无明显露土，无漏栽，小处有枯黄，整体观感不错。
（草坪交付细节）
小区草种栽种的不错，未见露土，枯黄，缝隙，修剪及时，未见杂草，混播可以确保小区草坪常绿。
（地面铺装细节）
地面铺装上，大面以浅灰+深灰仿石砖为主，局部点缀木塑地板，细节施工上缝隙紧密，无空鼓，断裂，缺角现象。
（塑胶跑道细节）
社区跑道部分，为蓝色塑胶地面，部分地面做了彩色拼接，搭配汉字标识，非常有趣，塑胶地面观感不错，没有破损掉色。
（草坪路面收口细节）
软硬材质过渡处理上，有单独的金属排水槽收口，上面点缀黑色石子，整洁美观。
（围栏交付实景）
围栏部分为金属栏杆+电子围栏，由于小区地势原因，整体较高，围栏内侧有大乔木和密集灌木组成的景观，有一定层次！
生活设施
查验关键词：配套种类，用料细节
小区由于没有全部交房，目前可见的配套比较有限，以儿童区和座椅为主。
（儿童活动场地实景）
已交付楼栋，儿童游乐区，成人活动区已完工，儿童活动区的面积尚可，地面全部为蓝黄拼色塑胶地面。
设施上，包括摇摇马，滑梯，弹跳床，秋千等，旁边搭配木质座椅，方便看护儿童时休息，成人活动设施也有部分。
（小区配套设施）
小区地面铺装空地，零散分布有桌椅，遮阳伞，以及乒乓球台。
公共装修
查验关键词：观感，用料，细节施工
本次查验房源为两梯两户小高层，公区部分包括户外大堂，户内大堂，电梯保护和平层公区四个部分。
（楼栋户外大堂实景）
小区入户大堂设计还是很亮眼的，材质上位石材+铝板，小高层为南入户，挑高一层。
由于地势西低东高，大堂在景观上也做了坡地效果，最低处的花丛，中部的花球，灌木，搭配景墙标识，还是上档次的。
（楼栋户内大堂实景）
户内大堂尺寸方正开阔，一层挑高，搭配水晶灯和简单软装，墙面灰色瓷砖上墙，搭配金属装饰线，地面为石材通铺，顶部局部吊顶，辅助光源灯带+筒灯。
（电梯保护实景）
电梯保护到位，四周顶部用木板做了严密保护，电梯品牌为奥的斯，可容纳13人，载重1000公斤。
（平层公区实景）
平层公区与首层风格相同，地面墙面均为瓷砖，搭配金属踢脚线，装饰线条，消防水箱做了内嵌外漏处理，消防水带，灭火器配备到位。
由于新的消防规范，吊顶部分有独立的排风结构，公区采光以筒灯为主。
（楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面处理，卫生不错，标识清晰。
车库尚未交付，楼顶门禁限制，无法展示！
户内验房
查验关键词：户型，交付标准，验房问题
户内部分，此次查验的毛坯小高层结构为2梯2户，四室两厅两卫的户型，建面约149㎡，标准的“四叶草”结构，南向超宽阳台。
（查验户型示意图）
这个户型在两梯两户的小高层中很流行，实际使用中，公摊小，分区明确，没有浪费面积，三代同堂居住互不影响，实际交付观感如下：
（客厅交付实景）
（主卧交付实景）
（厨房交付实景）
（阳台交付实景）
（卫生间交付实景）
纯毛坯房，可看的东西不多，门窗部分全部为断桥铝材质，入户门带指纹密码锁。
（部分验房问题记录）
具体到验房部分，验房师发现的问题不多，主要有入户门撞痕，关闭松动，窗洞空鼓，窗框变形，空调插座开关失灵等。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场逐一将问题进行记录，并有陪验人员全程跟进，验房结束后，验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
从去年开始，华润在西安的交房小区也越来越多，从曲江到港务，央企在市场撑起了一面大旗，舍得用料，如期交房的标签很浓。
有人说这小区是当年很多人的摇号执念，确实14500元/平的均价，在曲江买小高层，确实没什么可挑，应该说稳稳的买到不亏，结合曲江的房价走势，摇上的业主心里还是开心的。
小区本身，央企的正常发挥，有亮点有不足，待全部楼栋交房再来看，又是另一番感觉了！
房哥验房华润曲江九里团验报名已开放，大家点击上图，约一下验房师，去你家房子看看！
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作者：不知火
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