第4代住宅真的来了？多地开始试点，传统电梯房会被淘汰吗？

自古至今，中国人就展现出了追求安定的一面，而“居有定所”的观念更是深入人心。正是几千年来人们对家的渴望和重视，不断地推进着我国住宅的发展历程。

目前我国的住宅已经更迭到第三代。第一代是茅草房，受当时社会发展的限制，简陋不堪，但能简单地遮风挡雨；第二代是砖瓦房，保温和坚固性能进一步增强；第三代就是高层电梯房，电梯的出现，让楼房有了盖更高的可能，有效解决城市中住宅用地少而人口多的问题。

与第一代、第二代相比，第三代住宅无疑取得了质的飞跃，但随着人们对生活品质的要求越来越高，它的弊端开始显露，目前，多地已经开始试点第四代住宅来解决这些问题。那传统电梯房会被淘汰吗？第四代住宅有何优势呢？我们一起来看下。

一、城市化推动住房发展

在城市化进程中，很多人为了追求美好的生活，背井离乡来到城市，这里没有熟悉的亲朋好友，全是陌生的面孔，在这样的环境下，很多人内心都会有极大的不安全感。而房子对于这些漂泊的人来说，就是一个温暖的港湾，甚至他们认为有自己房子的地方就是第二家乡。

根据2021年中国人口大数据分析，我国的城镇化率提高至了64.72%。一座座高楼大厦拔地而起，它们不仅解决了城市里人们的基本居住需求，也改善了城市的面貌。对于长期在城市打拼的人来说，确实需要一个安定的生活环境，而这种安定的生活环境只有通过买房才能实现。

一套房产对于一个家庭来说基本上都属于最大的投资，一般会倾尽父辈和自己的积蓄才能凑够高昂的首付，能够全款买房的人少之又少。所以对于自己的住宅而言，除了是在城市安身的根本，大家往往也会对它寄予很高的期望。

二、第三代住宅的利与弊

社会发展到如今，我们的房子已经不单单只是用来遮风避雨那么简单了。人们通过购置房产，可以改善在城市中的生活质量，可以解决子女的教育问题，解决夫妻上下班的通勤时长，解决日常购物、就医等需求，这些都是我们购买房子以后可以获得的种种利益。

尤其是第三代高层电梯房，人们省去了爬楼梯的烦恼，这样老年人和小孩子都非常高兴。而且随着建筑技术规范的要求不断提升，在外墙保温、给排水、抗震性能上都有很大进步，最重要的是户型格局，越来越符合现代人的居住需求。

除了客厅变大变宽之外，南北双阳台的设计，让风景和生活可以兼得；在二胎三胎来临之时，也不必慌张，儿童房的设计可以让宝贝拥有自己的独立成长空间。这些格局上的升级考量，很大程度上和谐了家庭中的许多矛盾点。

高层电梯房都会配有物业服务，甚至有楼栋管家，只需每年按时缴纳物业费，就可以享受到许多便民服务。社区里的卫生环境干净整洁，公共设备维修到位，安防系统让家人没有后顾之忧。

但是现在的电梯房，也被大家戏称为“鸟笼房”，也拥有诸多弊端。比如邻里关系亟待培养；小孩如果没有大人的陪伴，会很少自己下楼玩耍，少了与自然亲近的机会；甚至有的小区，地下车位配比不足，地上会停满汽车、电动车、自行车，存在安全隐患。

三、自然健康的第四代住宅

随着生活水平的提升，人们对自然健康的向往更加迫切，这也就倒逼着现在的住宅要发生改观。目前普遍认同的“第四代住房”，就是出自清华建筑学院设计的房子，耗时5年时间，总结了国内外绿色建筑，才设计出的“空中庭院房”。

“空中庭院房”实现了令人向往的建筑与自然的融合，“城市森居”的理想模式，让东方人的院落情怀得以实现。尤其近年来疫情的反复，更成为市场上人们追求的生活方式。一方空中庭院，是太太理想的私家花园、先生惬意的社交圈子、孩子玩乐的自由天地、亦是老人的都市田园。

拿第四代住宅和传统电梯房对比，显然优势明显，换句话说，就是城市版的别墅。首先它和别墅一样，也拥有前庭后院等休闲活动空间。不过，别墅在区位上一般比较偏远，交通、购物、医疗、教育等配套不完善，而且价格昂贵，而第四代住房则弥补了别墅的缺点。

实际上，第四代住房在占地面积、建设成本等方面与高层电梯房相当，而且户型设计功能更全面健康，让人们有了无限亲近自然的可能。在未来，它一定会受到更多购房群体的喜爱。

四、多地开始试点第四代住宅

目前，我国多地已经开始试点第四代住宅。在2021年4月资阳市发布《资阳市城市规划管理技术规定(2020年版)》的补充规定里就明确确定：建设城市森林园林建筑，开放公共平台、可种植植物的阳台、空中停车场，植物主要是灌木、适合种植小乔木等等。

随后，2021年5月，资阳首个城市森林公园试点项目开始申请审批。然而，在此之前，成都已经诞生首个第四代住宅示范项目。越来越多的城市也加入到这一行列，韩城、株洲、新郑等城市纷纷加入。

不过第四代住宅仍在前期阶段，很多技术不够成熟。比如在保证在自家种植花草甚至树木的情况下，是否会给周围的邻居带来安全隐患。庭院的使用频次和场景丰富之后，随之而来的防水和承重要求能否达标。另外在北方，当经历春、秋、冬三个季节的时候，如何保养在户外种植的绿植等等，都会成为比较棘手的问题。

总结

第四代住宅的理念与现代人们追求的理想生活方式相吻合，但是真正要取代第三代传统电梯房还会有很长的一段路要走。相信在未来，我们都会拥有一个自己的美好家园。身在喧嚣的城市中，却能享受到轻松、自然、愉悦的生活，就像在小时候的四合院一样，拈花弄草，看云卷云舒，岁月万般静好。

最后，大家可以预测下第四代住宅什么时候能够真正的普及，你盼望这一天早点到来吗？