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昨日，位于蒋村的西溪蝶园一套法拍房成交，吸引了不少人的关注。该房源位于西溪蝶园20幢1302室，一梯一户，西边套，建筑面积197.82平方米，四室两厅三卫两阳台格局，位于楼幢高楼层位置。
该房源已腾空图源：阿里拍卖
从房源内部看，该房源已经腾空，长期没人居住。室内由开发商统一装修，配有家用中央空调、地暖、新风、整体橱柜、卫浴设施、彩铝窗、钢板防盗门等。房源涉刑，存在抵押，抵押数额为1238万元。起拍价1元，评估价1302.17万元。开拍前一天房子就有4人报名，整场拍卖下来，总共吸引了超9万人次围观、2000多人设置提醒、15人报名、78次竞价。最终成交总价1265万元，折合单价约6.4万元/平方米。
图源：阿里拍卖
“这房子的确拍得挺便宜的，我们近期成交的房子价格都要高，同小区173平方米的三房都要接近1300万元。”周边中介老张介绍，西溪蝶园197平方米的户型较为稀缺，套数不多，但部分房源缺点也比较明显，就如这套法拍房，内部养护不是特别好，当时开发商造房子的时候，为了外立面好看，房源内部采光有所牺牲。
图源：好找房
从好找房上看，西溪蝶园共有192套正在挂牌出售从50多方的小户型到近200方的大户型都有，其中挂牌均价71927元/平方米，成交均价72960元/平方米。“西溪蝶园低楼层的挂牌较多，尤其是1-3楼，采光非常不好，不少业主都在考虑置换，但成交少，高楼层的房源成交周期快、套数也多，所以成交均价上就提上去了。”
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西溪蝶园由万科打造，地处西湖区蒋村板块，靠近西溪国家湿地公园，毗邻浙大紫金港校区，直线距离蒋村地铁站约200米。周边配套丰富，西溪天街就在马路对面，平时日常吃喝玩乐都能满足。
西溪蝶园实景图
另外，蒋村与未来科技城、杭州主城紧挨着，往西是未来科技城，产业集群，人流量大；往东是杭州申花、文教等区域，加上蒋村本地，这几个地方新房供应量稀缺，一有新房入市基本抢破头，中签率屡创新低，堪称一房难求。因此，蒋村的二手房以及法拍房受到的关注非同一般。
除了地段本身，这次法拍报名人数多达15人，还离不开学区以及小区自身的因素。西溪蝶园对应的学区是行知二小和十五中崇德校区，虽然在杭州楼市不算最那一拨，但也称得上优质学区。多位二手经纪人表示，“双减”政策以来，像蒋村这样地区的学区房更为吃香，一是本身所处学区条件不错，二是这里居住的人群偏高端，圈层对教育也有一定的影响。
西溪蝶园实景图
另外，西溪蝶园小区本身品质感不错，小区内楼间距较大，绿化优美，车辆进出和停靠都比较方便，由专业物业管理。
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西溪蝶园进入法拍市场的不少，最近的一套是去年9月，一套建面约170.53平方米法拍房，吸引了超4万人次围观，1000多人设置提醒，15人报名，起拍价670万，最终以890万成交，折合单价约52190元/平方米。也出现过流拍的房源，比如去年4月的一套25幢202室，253.26平方米，四室二厅一厨三卫及储藏室，房源评估价1600万元。当时一拍起拍价1280万元，无人报名而导致流拍；一拍时大家纷纷想着捡漏没报名，去年5月二拍时，起拍价调整为1025万元，但没想到却吸引了13人报名，2万多人次围观，最终成交价1533万元，比一拍时的起拍价高出253万元。
司法拍卖有时候就是这样，在市场相对冷淡的时候，大家总想着再观望观望，以为能捡漏却没曾想拍出高价。所以，在参与司法拍卖前最好去实地调研，房源同小区以及周边二手房进行摸排一番，价格、户型通通详细比对，如果觉得法拍房性价比可以，那完全可以大胆参拍，设定心理价位，竞价期间保持理性，超过预期及时按下“停止键”。
图源：阿里拍卖
西溪蝶园下个月还有一套司法拍卖房源入市，位于14幢3单元1301室，顶楼，建筑面积277.54平方米，房屋为五室两厅三卫，市场价1725.7万元，起拍价1208万元，折合单价约4.4万元/平方米。
不过，房产暂未腾空，将在拍卖成交通知后30日左右腾空，且有优先购买权人，从公告信息判断，这个优先购买权人是房屋的共有人。根据之前类似情况的房源，如西溪风情悦宫苑、银杏汇公寓，最终房子都被优先购买权人竞拍下。对西溪蝶园法拍房感兴趣的购房者，可以持续保持关注。
文章来源:杭州日报房产
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