“金三”难言乐观！上周惠州楼市成交842套环比上涨25%

惠州持续无经营性土地挂牌和成交，土地市场延续低迷。上周楼市整体成交量上升，分区域来看，除了惠东县因个别项目集中网签一跃排名全市第一，其他县区成交整体仍较低。

近期多地稳定房地产市场动作频繁，在政策暖流下，惠州房地产销售市场暂未出现企稳势头，3月基本已成定局，随着楼市相关扶持政策逐步显现，4月份房地产市场或有望持续企稳。

据惠州合纵联行数据统计，3月21日-3月27日，惠州全市住宅成交842套，环比上涨25%，连跌2周后迎来上涨。其中惠东县成交247套，占比29.3%领先；惠城区紧随其后，成交202套占比24.0%。上周仅此两县区成交套数超过200套。

上周仲恺区、惠阳区、龙门县环比下跌，其余四县区环比均上涨，其中惠东县涨幅312%最高。

唯一过百！惠东项目成交179套夺冠

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠东县、博罗县、惠城区。

维港湾花园成交179套领先，成为一周成交冠军，上周仅此项目成交超百套。该项目主推户型建面75-109㎡，备案均价10400元/㎡。

龙光天熙花园成交18套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面88-110㎡，备案均价9840元/㎡。

德威江誉城成交17套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面118/126㎡，备案均价14663元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交202套，环比上涨16%，连续2周上涨。网签量主要集中在金山新城。

TOP10项目共网签118套，占惠城区网签的58%。

德威江誉城17套、华润置地曦江润府16套、百利通广场16套，分别位列前三甲。

仲恺区：

上周住宅成交98套，环比下跌30%，连续2周下跌。受“深莞”疫情影响，仲恺区来访客户明显减少，外地客户比例降低，导致成交持续下跌。

TOP10项目共网签57套，占仲恺区网签58%。

碧桂园云玺公馆15套、龙光玖璟台9套、龙光玖云台6套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交68套，环比下跌26%，连续3周下跌。惠阳区受深圳疫情影响，导致客户量骤减，成交呈持续下滑趋势。

TOP10项目共网签43套，占惠阳区网签的63%。

金辉风雅轩13套、中洲河谷花园7套、铂悦府6套，分别位列前三甲。

大亚湾区：

上周住宅成交69套，环比上涨23%，连跌2周后迎来上涨。近期因深圳疫情防控实行封区，大亚湾区多个营销中心关闭，成交量持续低位徘徊。

TOP10项目共网签52套，占大亚湾区网签的75%。

卓越东部蔚蓝海岸花园15套、慧湾中心13套、家悦龙庭5套，分别位列前三甲。

博罗县：

上周住宅成交144套，环比上涨9%。

TOP10项目共网签65套，占博罗县网签的45%。

龙光天熙花园二期18套、碧桂园盛世名门16套、碧桂园汇悦台10套，分别位列前三甲。

惠东县：

上周住宅成交247套，环比上涨312%，连跌2周后迎来上涨。维港湾花园单个项目网签179套，直接拉高了惠东县整体网签量。

TOP10项目共网签215套，占惠东县网签的87%。

维港湾花园179套、湖光山舍9套、万科双月湾7套，分别位列前三甲。

龙门县：

上周住宅成交14套，环比下跌36%。上周龙门县共有10个项目网签，珑悦锦云花园网签3套居首。

全市去库存周期：约20.9个月

截至2022年3月27日统计，惠州全市住宅存量约1783.7万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约20.9个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约353.7万㎡最高，龙门县住宅存量约72.6万㎡最低。

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