首付不到20万买长沙？刚各大板块首付图曝光，看你能买在哪里...

2022年，长沙首轮集中拍地已经挂牌，值得注意的是，此次22宗地，13宗为限价地，9宗为不限价地。

从住宅限价来看，长沙各大板块的新增住宅用地限价不断提高，这意味着，与去年相比，购房者同样的首付，只能选择更偏远的区域。

曾经的价格洼地“月亮岛”最高住宅限价也达到了13000元/平，长沙县单价1万的楼盘也越来越多，甚至，三环外新房均价也基本突破万。

另方面，不少购房者发现，在长沙买新房，位置似乎越来越偏。

这还仅仅是挑一个比较好的区域，更别提地铁、商业、医院这些生活配套了。

对于诸多想在长沙置业的人来说，在通过严格的限购审查后，究竟选择哪个板块，作为安居之地成为困扰。

对此，特整理出长沙各板块最新的首付地图，以110平住宅为例，最低20万，即可在长沙买房；而花上50万，即可在长沙最中心的地段，买个江景房，如此实惠的房价，堪称全国罕见。

第一档：50W以上

拥有这个首付实力的朋友，基本上可以随心所欲的挑区域了。目前，长沙新房市场首选板块还是滨江。

毕竟作为首批发展的板块，如今教育、地铁、商业各项配套成熟，还拥有一线湘江江景资源。

诸如，长沙悦府、江山印、旭辉铂悦湘江等改善盘，一经放出，立马售完，其新房均价均已超2万/㎡。

此外，开福中心、天心中心、五一大道等老城区，近年来也有个别高端改善项目入市。

其中，文昌阁地铁上盖的轨道万科瑧湾汇，将加推224-305平大平层住宅，均价2.5万/平。

但值得注意的是，以上这些地段佳的项目，目前主打改善项目，个人觉得滨江首位度高，但这些板块新房项目并不多，且多以大平层为主，购房门槛相当高。

第二档：45W

这个价位，可选的热门板块，主要是梅溪湖、洋湖，另外，天心金盆岭也有少量项目在售。

梅溪湖板块，无疑是热度最高，与滨江相比，梅溪湖区位，更偏西一点，不如滨江与长沙传统市区隔江相望。

尤其是其教育优势，十分突出，雅礼、长郡、师大附中、一中、博才、周南、麓山国际、市实验小学，长沙数得着的名校扎堆梅溪湖。

洋湖，综合配套好，不仅宜居，而且近年来，不少品牌学校落地，宜家、京东、卓伯根等大型商业也补齐商业短板。

从房价看，洋湖也是近5年来，价格涨幅最大的片区，从此前的8000元/㎡，涨至14000元/㎡，早入手洋湖的购房者，都差不多身家翻番。

第三档：40W

这个价位，是当前长沙最主流的房价区间段。包括市中心以及各大热门板块，如洋湖、省府、市府、广电、芙蓉中路等板块，其中，市府北板块是近年来新兴崛起的板块。

从整体区位看，这些板块大多分布在二环周边，地段的优越性自不必说，与此同时，各类配套也相对齐全，购房者的选择面也比较大。

市府北片区，是近期长沙新房市场主要的增长板块，新城、万科、龙湖、金茂等品牌房企，相继入场后，改善型需求的增长相对显著。

大王山板块，虽然在三环以外，但其主打文旅产业，区域内项目主要以改善型住宅为主，加上3号线地铁开通，以及后续南延线建设，片区未来发展可期。

至于其他板块，新房项目并不多，省府南、新开铺、四方坪、马栏山等新房项目，均价基本都在1.4万元/㎡左右。由此可见，入住长沙的成本越来越高。

第四档：35W

这是很多购房者比较中意的首付区间，对于刚需刚改客群，较为友好。

从板块来看，包括武广新城、圭塘、雨花亭等老城区，也有麓谷、秀峰山、月亮岛、湘龙、松雅湖、尚东等新兴板块。

一方面证明了只要配套给力，新版块的崛起只是时间问题，另一方面也说明一些老旧小区较多的板块，价值难以凸显。

这些板块中，麓谷、月亮岛、秀峰山板块的表现尤其亮眼。

从过去5年来看，这4个板块都是从无人问津，到如今区域住宅最高限价达到1.3万元/㎡。

随着地铁线路的延展，曾经大家觉得偏远的区域，正在不断发展，知名房企进驻，各类配套日益完善，房价自然也水涨船高。

这些板块中，个人觉得可优先考虑麓谷、月亮岛、秀峰山的地铁沿岸项目。

第五档：30W及以下

纵观整个长沙楼市，即使房价仍在升高，但还是有不少单价7-8千的住宅，甚至还有6字头的房子。

不过，这些项目要不离主城区较远，要不周边配套有待完善。但对于很多购房者而言，房价低才是真的香。

其中，高铁西城，近来热度颇高，一方面，高铁西站已正式开工，作为长沙第二个高铁站，大家曾眼见着，武广从最初的6000元/㎡涨至现在的13500元/㎡，高铁西能否复制武广新城的成功，令人充满联想。

二来，随着多轮土拍，该区域住宅限价已达10500元/平，而周边在售项目当前仅8200元/平左右，价格倒挂了近2000。

暮云-大托板块，最近洋房、别墅类大户型改善项目增多后，可供选择的项目就不多了。

不过，1号线尚双塘站旁的电建卢浮原著、丽发新城等老项目了，价格都在8字头左右，也有100平左右3房的偏刚需户型。

相比下，暮云南部区域，位置就比较远，虽离长沙生态动物园近，但其他配套不算好，房价大概在7字头左右。

泉塘板块，主要在工业园区附近，有较大的刚需空间；空港新城板块，楼盘众多，而且有着广袤的待开发用地。

随着6号线地铁的开通，周边楼盘将迎来利好，其中旭辉汇樾城、金科景朝集美星宸、日盛湖湘花苑、华远金科空港国际城，都在6号线沿线，显然更具优势。

至于望城的丁字镇，离主城区更加远，基本上，在城区上班的客群，很少选择这里，可能随着金霞片区的发展，今后会有所改善。

此板块竟然有首付20万以下的楼盘！只是太远了。

这类板块的最大优势就是价格较低，虽然这些板块当前基础建设有待完善，但该板块正处于待开发的价格洼地，今后片区发展空间相当可观。

总结

总之，长沙市场各板块房价一直处于平稳上涨中，但整体而言，长沙房价依旧是省会城市中洼地的存在。

刚需在长沙也能选到称心如意的房子，且目前长沙各板块遍地开花，根据板块特性不同，不同需求的购房者都能找到适合自己的板块。

对于以上各个板块的首付价格，你怎么看？欢迎下方留言一起讨论。

来源：安居客 网易新闻房产长沙综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。