文：桐影
前言：3月18日，在接受采访时，黄奇帆直言不讳地表示，“目前，中国房地产市场已经进入了一个新的阶段，几个关键指标已经出现拐点，总人口、人均住房面积、库存积压、年度房地产建设总量、居民部门负债率、住房总量等，都已经达到了天花板。“在他看来，在未来的新形势下，房地产会逐渐进入良性循环。黄奇帆的言外之意非常明确，房地产不再是刚需，我国不再缺房了。
在中国人的骨子里，家的基础除了爱情之外还需要房子。虽然现在很多大城市很多人都是租房子住，但是他们最渴望的还是拥有一套属于自己的房子。而如今有人讨论，房龄在21年以上的房屋，或面临拆除？详细政策推出，看看有你家没？
旧改代替棚改
在房地产行业发展的这些年里，我国的房子数量一直在增加，可以说房企们一直没有停止开发房地产的脚步。而随着城市地块使用得饱和，拆迁相对老旧的小区建新楼盘此起彼伏，开发商、拆迁户、建筑商各得其所。然而，从国家的整体情况来看，空置过剩的房地产数量已经达到了惊人的数量，造成了资源的浪费。
为了可以消化积累的大量库存，解决开发商、银行、地方政府火烧眉毛的局面，在2016年时国家启动了棚改政策，部分农村旧房和城市老旧小区都将被拆除，而以前的住户们不仅能分得几套房子，还能拿到一笔可观的拆迁补偿款。
不得不说，拆迁确实让很多老楼盘的持有者变成了所谓的拆迁户并且获得了大量的资金，实现了暴富。虽然新政策更侧重于老旧小区的改造，但这并不意味着所有的老旧小区都会采用改造的方式。在未来会有3类房子依然会进行全拆重建，那么是哪3类房子需要拆除呢？
首先第一类就是影响城市规划的房子。对于一个城市来说，想要继续发展，就必须继续扩张，这也是为什么那些大城市的规模一般都比较大的原因。这都是这些年里，城市不断将周边地区并入到城市规模内造成的局面。对于城市来说，各种规划项目是必不可少的，比如地铁站、高铁站、机场、体育馆、公园等等的建设。
而这类房屋的存在严重影响了城市的规划和改造，有关政策的确是不打算大规模拆除老旧房产，但是这类房子并不在改造之列，城市的发展一直被放在首位，所以这些房子只要是妨碍了发展，就会被拆除。
第二类是地理位置较好的老旧小区。这类房屋虽然按规定不在拆迁范围内，但由于位置非常好，具有很大的商业价值。
第三类是即将变成危房的房子。这些房子大多建于20多年前，当时这些房子建的时候，大部分的设计使用年限只有30年，所以现在这些房子出现了很多问题，存在一定的安全隐患，甚至有倒塌的风险。因此，对于这些即将成为危房的房屋，一般都会面临拆迁的情况。
好消息来了，只要符合条件将全拆重修
国家这项政策的出台，使得不少“拆二代”的拆迁梦被打碎，不少人对此十分失望，有很多旧小区的业主以及炒房客，如今寝食难安。但其实也不是所有的房子都不会被拆迁了。对于哪些房屋应该拆除重建，哪些房屋不应该拆除重建，而应该改造，各省制定的标准都是不一样的，浙江省便对需要拆迁的房屋进行了有效的标准。
根据其文件内容来看，浙江省将对现今城区的旧房进行相应的拆迁改造规划。其中明确指出部分小区建设可整合完善，对旧楼盘可结合拆迁或全部拆迁重建处理。由此可见，老旧房还是可以拆迁重建的，但是能获得全拆重建资格的房产，也是必须要有着相应条件的。
首先就是在21世纪之前拆除中国的旧住宅区。21世纪以来，我们已经走过了21个年头，而那些建设于上世纪末的房子在年龄上已经达标了。同时，这些老小区普遍存在比较大的问题，因为当时施工技术有限，工期紧迫，现在这些房子都出现了一些无法整改的问题，比如基础设施不完善，消防老旧。而这些房屋经检测已经无法保证居民的人身安全，国家是允许并要求尽快拆迁，确保居民的人身和财产的安全。
其次是使用了孔板结构进行建造的房子，我们也需要对此进行拆除。在当时建造非常方便，应用也很广泛，大量21年及更老的小区多是采用了这一建材，随着时间的推移，由于这些孔口建筑材料的老化，缺乏维护和管理，所以这些房屋存在了很大的隐患。所以房龄超过21年，符合条件即将统统拆除重建。
结语
事实上，我国多年来一直在对房地产行业进行管控，为了房地产行业的稳定和健康，国家正在逐步抑制行业的发展速度。所以在这样的社会要求下，我国会放缓拆迁的速度还是可以理解的。
我国在未来势必会逐步加大对拆迁的审查力度，在当今社会，房子因为老旧出现问题是很正常的，一些老房子基础设施不完善更是常见。但只要这些房子不存在安全隐患，我们就可以对其进行改造。在节约资源的同时，最大限度地保证人们的居住舒适度。
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