对别墅的憧憬破灭？越来越多人从别墅搬回高层，内行人说出实情

相信很多人对别墅都有过憧憬，开豪车住别墅是很多普通家庭的孩子从小的梦想。从住宅类型的角度来说，别墅属于真正的高端住宅，应该算是目前现有的多种类型的住宅中最高端的一种。别墅的的空间非常大，有属于自己的花园和地下车库，相比高层住宅和多层住宅而言拥有更高的独立性和私密性。

其实从我国传统的思想上来说，人们对于大房子就一直存在向往。自古以来，人们对于深宅大院就有着很深的追求，一般有钱的家庭也都被称为“大户人家”，受到这种思想的影响，很多人在买房的时候都会追求面积很大的房子，而大房子的代表就是别墅。

近些年来，随着全国整体的经济实力逐渐提升，人们的生活水平以及收入水平也在逐渐提升，中产阶级家庭以及富裕家庭的数量也越来越多。过去别墅对于人们是遥不可及的存在，但是最近几年，能够触摸到购买别墅门槛的家庭已经越来越多，随着双拼、联排等类型的别墅出现，别墅的购买成本也逐渐降低。

由于长期以来对别墅的憧憬，很多家庭拥有购买别墅的能力之后，就开始追求别墅这种高档住宅。当然购买别墅不仅仅是对别墅有着憧憬，同时别墅也是家庭财富的象征，居住别墅能够让整个家庭拥有财富尊严。在大多数人的心目中，别墅就是真正的有钱人的象征，居住别墅可以让很多中产阶级家庭迈入有钱人的行列。

不过最近房地产行业出现了一个比较奇怪的现象：不少前几年购买别墅的中产阶级，开始逐渐出售手中的别墅，逐渐搬入繁华的市区，选择城市内的高层住宅。笔者也咨询过一些搬离别墅的中产阶级，他们中很多都表示：在住进别墅之前，他们都非常憧憬别墅，不过在真正住进别墅之后，别墅的各个方面并不尽如人意，他们对于别墅的憧憬已经完全破灭。

既然别墅属于真正的高端住宅，为什么很多搬进别墅的人还会对别墅不满意呢？为什么近些年来越来越多人从别墅搬入高层住宅呢？关于这个问题，一位内行人说出了实情，指出别墅的一些硬伤。

第一：买得起别墅并不意味着住得起别墅。

现在对于很多家庭而言，买得起别墅并非难事，在一些小城市，一套别墅可能只需要两三百万，基本上只相当于大城市的一套普通住宅，即使是在大城市，郊区的别墅价格也并不高，几百万就能买到。虽然几百万现金对于绝大多数家庭来说很难一次性拿出来，但是如果选择按揭的话，只需要拿出30%的首付，那么只要购房者能够承担得起房贷的话，只需要拿出将近100万就能买得起一套别墅。

不过对于大多数家庭的问题并不是买不买得起别墅，而是能不能住得起别墅，别墅的购置成本虽然高，但是对于购房者来说，别墅的居住成本才是真正需要考虑的问题。

购买别墅之后最先面临的就是别墅的装修成本，买过房子的人应该都知道，普通房子的装修成本就很高，一套100平米左右的房子就需要一二十万的装修费用，如果选择更加高端的装修的话，一套房子的装修成本甚至可以高达二三十万。

而别墅的装修成本要比普通住房高出很多，不仅因为别墅的面积非常大，同时别墅本身就需要相对高档的装修，相信没有人愿意将别墅装修的非常朴素。因此别墅的装修成本是非常高的，基本上一套300平米左右的别墅，装修成本一般都在50万以上，甚至可能会超过100万。

除了装修成本之外，别墅在其他方面的居住成本也非常高，比如别墅的物业费比较高，取暖费比较高，平时生活中需要水电也更多，另外还需要请人维持别墅的卫生，不然别墅的清洁打扫也是十分麻烦的事情。

正是由于别墅的居住成本非常高，不少中产阶级确实能够买得起别墅，但是当他们真正入住的时候，才发现别墅的居住成本非常高，本来购买别墅就已经掏空了他们的钱包，高额的居住成本让他们承受了非常大的压力。

第二：别墅大多位于郊区，相关的配套设施并不完善。

由于城市的土地资源非常稀缺，城市的人口居住密度也非常大，因此在城市建设高层住宅可以提高土地利用率，让城市能够容纳更多人口。而别墅属于居住密度非常低的住宅，因此别墅基本在市区很少看到，目前大多数别墅都规划在距离市区比较远的郊区。

长期居住别墅的人都会有这样的体验，别墅周边的配套设施不完善，甚至还赶不上同为郊区的高层住宅区域。其实理由也很简单，高层住宅的居住密度非常高，这意味着人口会比较多，比较容易形成一定的商业氛围，因此相关配套设施自然很快就能发展起来。而别墅的人口密度非常低，整个别墅区可能就没有多少户人家，因此别墅小区以及楼盘很难形成浓厚的商业氛围，自然也就不能发展出完善的配套设施。

第三：通勤时间比较长，耽误正常的上班和上学。

随着别墅在中产阶级普及，现在越来越多工资较高的工薪阶层都住上了别墅，虽然这些中产阶级的收入水平非常高，但是本质上他们还是打工者，因此每天也需要按时上下班，如果是居住在城市的话，不管是开车还是公交地铁，基本上都能很快到公司，但是如果是居住在郊区的别墅的话，每天上下班通勤时间很长，这就相当于压缩了自己休息的时间，长此以往会让很多人感到身心俱疲。

当然如果这些家庭有孩子的话，也会耽误孩子上学，因为郊区一般没有像样的学区房，想要上真正的好学校，必须要去市区上学，先不谈学位的问题，就是每天上学放学的遥远路程，也会给孩子的学习带来不小的负面影响。

总结：

对于大多数中产阶级而言，即使拥有购买别墅的能力，也没必要居住郊区的别墅，居住在市区是更加合适的选择。只有那些真正的有钱人，或者是那些打算在郊区养老休闲的人，才适合在郊区购买别墅。