千亿级房企频频暴雷？当下在常州买房，盯紧这份安全感满分的“白名单”

就在前几天，常州经开区的蓝光国锐·尚澜屿境正式宣布破产，这个本身风雨飘摇，岌岌可危的项目也走到了尽头。

与此同时，千亿级别的头部房企之一：融创，也陷入了违约传闻，根据财联社报道，融创希望展期24个月来偿还“20融创01”债券本金，但大部分债权人表示不接受该方案。

其实如果要给整个2021年的地产行业选一个关键词，“暴雷”绝对是曝光度相当高，也给人冲击最大的一个。

因为从去年开始的调控，与往年最大的区别在于，从金融端掐住了房企的资金链，所以很多的高周转、高负债房企，都在面临至暗时刻。

从泰禾拉开千亿级别房企债务危机序幕，再到华夏幸福、蓝光、协信、花样年、新力、佳兆业、当代等等，甚至恒大也逃脱不了悲惨命运。

而购买这些房企项目的普通老百姓，毫无疑问就成了最直接，也是影响最大的受害者。

在这样的背景之下，央企、国企凭借着雄厚的资金实力和稳健的运营策略，得到了相当一部分人的青睐。

同样，一些实力强大的民营房企也因为过硬的产品实力和多年积攒的口碑，也拥有自己忠实的粉丝群体。

“招保万金中华龙”，一句简单的顺口溜就足以概括当下市场上那些最为安全的房企品牌。

今天就和大家盘一盘，目前的常州市场中哪些品牌的房企，依然值得购买。

Part 1

央企：现金流充裕，未来的主流

一个很明显的信号是，自去年下半年以来，活跃在各地土拍市场的开发商，基本都是央企，原因无他，因为他们手里有钱，现金流充裕。

行业大洗牌的背景之下，未来能够存活的房企会越来越少，所以现在主流的观点都认为，未来就是央企重新崛起的时代。

从2021年的上市房企三道红线统计数据来看，那些稳居绿档前列的房企均是央企，中海、招商、华润、保利、金茂......

其实早在“三道红线”政策出台之前，这些顶尖央企大多也都保持着十分健康的财务数据，加上本身极低的融资成本，即便处于行业低谷期，他们也依然保持着强劲的竞争力。

1.中海地产

中海企业发展集团有限公司（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。

公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

深耕常州多年的中海，此前就已经打造了不少标杆项目，随着去年中海云樾里的正式清盘，目前中海在常州的主要在售项目有3个。

中海·桂语江南：

项目位于经开区核心区，拟建6栋高层+5栋洋房，高层户型建面约100、115㎡，洋房户型建面约126、143㎡，目前营销中心已经开放，同时开启预约登记，即将开盘。

中海·云麓里：

位于青龙板块的中海·云麓里，是中海既云樾里之后的又一座“里”系高端产品，项目拟建7栋住宅，其中5栋是17-18F的小高层，2栋是23F的小高层。

相对不大的体量，建筑整体呈现出规整的布局，丝毫不显吝啬的大面积绿化布局，增添了整个社区的宜居舒适性。

中海·翠语江南：

项目位于金坛区政府板块，地理位置优越，周边配套成熟，项目目前二期房源在售，均价15700元/㎡，户型建面约115-180㎡。

2.华润置地

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部（现为商务部）。

1983年改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。

华润置地有限公司于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是最具行业影响力的城市投资开发运营商之一。

华润也在常州深耕多年，打造了很多项目，目前在售的为华润·幸福里，项目一方面位居茶山板块，衔接主城和武进湖塘，交通十分便利，区位也不错。

另一方面，项目背靠万象城，同时周边学校、地铁一应俱全，这样的外部条件相当优秀。

项目同时还做到精装交付，中央空调、地暖、新风、洗碗机四大件一应俱全，户型建面约105-140㎡，社区内还配置了中央泳池，和一系列漂亮的社区景观。

相比于产品配置，项目仅仅2.2万/㎡左右的价格显得性价比满满，受到了相当一部分客群的青睐。

3.招商蛇口

招商蛇口，作为百年招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，42年发展过程中，以蛇口模式，脱颖而出，不断赋能城市成长，承载美好生活，迄今为止，总资产达到8296.64亿，业务覆盖全球超110个城市与地区，精品项目620个。

目前招商在常州参与合作开发的项目有两个，分别是新北区的龍宸壹號以及经开区的牡丹招商·公园学府。

牡丹招商·公园学府：

目前二期产品在售，户型建面约95、115、125、143㎡，此外一期小高层及洋房部分余房在售。

其中高层均价2万/㎡，小高层均价2.1万/㎡，洋房均价2.2万/㎡。

龍宸壹號：

项目地处新市府正核，总建面约27.2万㎡，容积率2.0，被一条湘江路分为南北两个组团。

产品上规划21幢11-25层洋房、小高层、高层。整体建筑沿社区中轴围合式对称分布，成功实现了户间景观遮挡的最小化。

目前项目整体均价在3万/㎡以上。

Part 2

国企：地方“尖子生”

除了央企，一些国企开发商的实力同样不可小觑，国企大多由当地政府国资委统辖，又或背后最大股东为国企的开发商。

国有企业，是指国务院和地方人民政府分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司，包括中央和地方国有资产监督管理机构和其他部门所监管的企业本级及其逐级投资形成的企业。（资料来源百度百科）

而在常州的国企开发商，又以黑牡丹、华盛、建源等等知名度最高，近年来也是不断拿地扩张，新入常州的金隅也值得期待，春秋祥云更由央企大悦城联合国企首开打造。

1.黑牡丹

黑牡丹（集团）股份有限公司坐落于大运河畔的历史文化古城——江苏省常州市，始建于1940年，经过80年的改革创新和锐意进取，已成为一家拥有纺织服装、新型城镇化建设和新基建三大业务板块、下辖40多家全资及控股子公司的国有控股上市公司，总资产超300亿元，员工超3000人。

常州黑牡丹城建投资发展有限公司是黑牡丹新型城镇化建设业务的主力旗舰，下属多家实体企业，在基础设施投资建设、房地产开发、物业服务、建筑工程施工、市政、交通工程施工、市政养护、农林业投资等领域从事建设和服务多年。

黑牡丹目前在常州开发的项目，除了前文的牡丹招商公园学府，还有位居龙虎塘板块的牡丹·三江公馆。

牡丹·三江公馆：

项目目前精装房源在售，均价19500元/㎡，此外洋房少量房源在售，均价约2万/㎡。

2.北京金隅

作为实力的京派房企，自1955年诞生以来，金隅从北京市建材工业局逐步成长。参与建设了人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、北京大兴机场等各种国家级地标建设。

金隅地产全国战略布局示意图

在2020年《中国500最具价值品牌》分析报告中。金隅品牌也以802.35亿元的品牌价值列榜单第65名，品牌价值同比大幅增加88.76亿元。（数据来源：楼市君）

旗下的金隅地产虽然作风低调，但精耕房地产开发建设30多年，一直秉持“创建美好生活，铸就地产名牌”的开发理念。

金隅发展至今，收获荣誉无数，中国企业500强、中国500最具价值品牌65强、连续11年入选财富中国500强、全国企业文化示范基地......都是他们成功的最好注脚。

如今的金隅已经成为中国上市房企百强，先后在16个重点城市开发项目170余个，总资产规模超千亿元，总建筑规模约3000万㎡！

金隅目前在常州的项目为金隅·钟楼天筑，位于钟楼新城板块，拟建13栋15-18F的精装小高层，户型建面约112-175㎡，目前营销中心及样板间均已开放。

Part 3

民企：产品顶尖，发展稳健

除了国企央企，另外还有一些发展相当稳健，同时产品力精细，产品业态也十分多元化的开发商。

万科、绿城、龙湖、美的等等都是其中的佼佼者，其中万科、绿城均有国企参股，稳健性更胜一筹！

1.绿城中国

绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

绿城中国坚持“品质为先”的理念，历经28年的发展，绿城中国总资产规模超4800亿元，净资产近900亿元，行业排名位列TOP10，“绿城”品牌价值906亿元，并连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续18年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。

目前绿城在常州的在售项目仅有绿城江南里，不过去年就有传言绿城会加大在苏南区域的地块部署，期待绿城在今年重新回归常州土拍市场。

绿城·江南里：

项目目前41#洋房余房在售，均价约20200元/㎡，户型建面约145、168㎡。

2.万科

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年、2020年和2021年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位、第254位、第208位和第160位。

目前万科在常州的在售项目众多，位于钟楼区的万科·臻湾汇（前蓝光黑钻），万科·国宾道，位于天宁青龙板块的万科·新都会，位于经开区的万科·潮起东方，以及位于金坛区的万科·理想城。

3.龙湖

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域。

2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。目前集团拥有雇员40000余人，业务遍布全国100余个城市。

2021年，龙湖集团入选《财富》世界500强，连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，连续11年获《福布斯》全球企业2000强，荣获中国公益慈善领域的最高政府奖“中华慈善奖”。

龙湖作为常州的老朋友，此前佳作也不少，目前在售的纯新盘有两个，分别为丽华板块的保利龙湖·景玥府以及高铁新城板块的龙湖华盛·天曜。

保利龙湖·景玥府：

保利龙湖景玥府11#12#17#18#楼在售，洋房11#17#楼户型建筑面积约143、174㎡，均价约32000元/㎡，高层12#18#户型建筑面积约108、135㎡，均价约27500元/㎡。项目整体均价约30000元/㎡

龙湖华盛·天曜：

龙湖华盛天曜小高层18#19#20#21#22#楼余房在售，均价约25170元/㎡，户型建筑面积约128、143㎡，预计2024年3月交付。

写在最后：

说到最后，其实就是一个核心：安全感。

第一，市场处于稳健发展中，调控周期阵痛难免，但未来还是光明的。

第二，去选择有实力（特指资本实力）的房企，因为他们可以轻松穿越这个周期，你不必担心暴雷风险。这项选择中，央企、国企站在第一梯队。

第三，要选择对自己有要求的房企。责任感和使命感不允许他们降低自己的产品标准，强大的民营房企皆在此列。

“时代的一粒灰，落在普通人身上就是一座山”，在这个房企频频暴雷的时代，真心希望大家可以安全避过这座山。

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