开发商破产的小区出路在哪里？业委会路漫漫兮其修远

进入单元门口，迎面看见正对单元门口的墙壁上，贴着业委会候选人名单。上一届业委会到期半年了，因为各种原因一直空缺，最近几个月终于成立了筹备委员会，最后才进入选举阶段。

一、业委会选举明争暗战

群里的邻居吵吵嚷嚷，有支持的有反对的，各抒己见好不热闹，个个摩拳擦掌一定要行使自己的选举权，而到了让投票的时候，却各种理由不去。不过是自己想参与竞选没有成功，就在群里叽叽歪歪蛊惑群众罢了。

说实话如果真没有业委会，小区群众还不是任物业拿捏？

物业如果真的赔钱，为啥到期之后还赖着不走？说是续签合同了，前业委会已经到期，章都被收走了，它跟谁签的呢？跟社区签了吗？各种疑问……

我这个人素来不善权谋，不喜争强，更没有野心，所以既不想参与也不愿议论，更不关心谁得了利，谁吃了亏，无论谁当选都可以，只要是真心为小区大多数群众谋福利就行。小区物业挣了多少都不要紧，只要能维持小区安定，做好安全保障、维护公共设施、公共秩序做好环境美化、卫生清洁这些基本保障民生的工作，就行了。毕竟，我们是一个失去开发商的小区，早已没有了依靠。

二、糟心往事，不堪回首：开发商破产、物业跑路

那些由开发商自己物业管理的小区，无疑是幸福的，最起码它们为了自己业界口碑，会有所顾忌，背后还有母公司补贴，员工日子也好过很多。自然对小区和业主都相对上心，最起码表面上看起来比较和谐。

而那些开发商破产、跑路的小区就实在太惨了，丟下一堆烂账和烂尾工程，最要命的是一些人房贷供了许多年，现在连房产证还没拿到手，下一步该去找谁解决？

有些小区成立了业委会，外聘了物业公司，另一些小区实行了居民自治，小区里每家每户兑钱外包垃圾清运，聘请保安保洁，虽然艰难，邻里之间却很团结友爱。

而我们恰恰属于开发商破产的那波，俗话说“倾巢之下无完卵”原隶属于开发商的物业公司也很快支撑不下去了。那个最热的夏天，频繁停电，无法修复，最后才知道我们用了七八年的电，居然是临时用电，因为物业拖欠电业局巨额电费被拉闸了，居民们经常到物业公司堵门，让他们解决，原先还推三阻四说些搪塞的话，后来某一天早上，眼尖的邻居发现，物业大门紧闭，值钱的物品已经被搬空，只留下一些不值钱的桌椅板凳和一堆烂账，他们居然跑路了。

一些人提前预交了两年的物业，还有一些人从入住就一直拖欠物业费、水电费，当然大部分人都是正常交费，有的多交一两个月，有的少交三两个月。对于欠缴费的人来说，简直是天上掉馅饼的好事，从此可以一笔勾销，而预交费的却是欲哭无泪！

三、三个月没水没电的日子，我们是怎么熬过来的？

抛开费用问题不谈，摆在我们面前最大的障碍是没水没电，一些人投亲靠友、另一些人花钱住宾馆，还有一些从一楼提水爬楼回家。

作为小区居民，我们真的要崩溃了，那个炙热的夏天，我们自发组织巡逻，一家一户都投入战斗。很多人从单位请假，妇女、老人齐上阵，为了临时用电转正式电，我们联名上书、多次上访，最后终于在政府有关部门协调下，电业局同意补交电费后给我们接入正式电网。

就是这个时候，我们发现必须要成立业委会，才能真正当家作主，必须成立业委会，才能和一些单位去谈判，才能清理原物业留下的一堆烂账！当然与此同时，我们无一例外地接到了远在某地，原物业聘请的律师发来的短信，要求我们补交所欠物业费和水电费，真是无耻到了极点。

在大是大非面前，所有人都举手赞成成立自己的业委会，并由业委会组织协调小区临时事务，然后再聘请物业公司接手，保证小区正常运营。

四、第一届业委会成立，我们终于过上了正常人的生活

“乱世出英雄”自古一理。

感谢自己有存放小票的习惯，很快理清了家里水电费的使用情况，业委会也是凭着这些缴费单据，统计出了一家一户应交水电费的明细，从而结清了电费，转入正式用电，安装了自动充值电表，并且5楼以下的水全部转入自来水公司，5楼以上依然集中收费。

解决了水和电这两大生活难题，日子逐渐恢复平静。听说关于物业费预交的，新物业入驻后要予以承认，欠费的要清交，由于我正好不欠费也没多余预交，具体细节不行而知，反正对于这一结果大部分人是满意的。

事实证明，自从有了业委会，我们的日子确实比之前好过很多，最起码大门封闭了，监控启用了，小区里丢东西明显少了，垃圾及时得到清运，枯死和被破坏的花草树木被补种了，日子逐渐恢复正常。

五、小区内部的不团结，业委会难以为继

“林子大了什么鸟都有”，依然有人各种理由不交物业费，恶意占车位（一辆车斜横停在两个车位上），僵尸车无法清运、门前商户私自毁绿，小区内部侵占绿地改菜园、捡拾垃圾堆楼道、遛狗不清理便便。

同时随着时间推移，高层建筑的电梯频频出现罢工、一些楼层外墙出现脱落、内墙掉皮、地上坑洼、消防带无水、灭火器不够且干粉超期，门禁监控一直未启用、安保人员老龄化、绿植管护不及时，楼层卫生打扫不到位、垃圾清运不及时等问题突出，一时之间也成了矛盾焦点。

原来用于日常交流和收集居民建议的小区群，则成了键盘侠的阵地，天天吵吵嚷嚷，牢骚满腹，对小区业委会各种不满。真有人带头出来为小区做点事，他们就在背后指指点点，说实话，小区如果没有业委会，物业公司真是没人监管，才会乱成一锅粥。

前业委会成员，有的辞职退圈了，有的卖房走人了，有的说自己力不从心了，个中原因不得而知，反正大概就是说心累了，做的工作没人肯定，倒是听到有人说他们占了许多便宜，所以到期之后顺水推舟，就不再参与小区事务。

六、新业委会成立之路漫长而修远，我们别无选择

眼看物业合同要到期了，业委会却提前到期了，谁也不清楚接下来该怎么办？

终于，在去年春节前敲定了业委会筹备组，又遭到一众质疑，让居民提交资料，参加竞选，却又不怎么积极，历经坎坷的业委会终于要选举了，结果一纸通知，因疫情原因暂停，重启时间未知。

成立小区业委会，注定如此艰辛，而我们却别无选择，尽管“路漫漫兮其修远”，却依然要走下去。