悄悄布局万顷沙！星河吞12万平宅地！已在施工，入市快了？

　　我太后悔了，平时没有在办公室备好防晒霜和防晒帽的意识。

　　早几天，我司小伙伴在群里发了一个全新盘的宣传海报，并告诉我可以去现场实踩一哈。

　　然后，我一个箭头就是冲，在顶着大太阳的下午跑去南沙万顷沙踩盘，直接被晒黑成了关公。

　　从珠江新城到万顷沙，花了一个小时（主要是办公室到地铁站时间长），让我成功睡了一场香甜的觉，美中不足是座位有点硬。

　　所以，我这次要来踩的是哪个盘？

　　不瞒大家，正是星河地产的全新住宅项目，名字叫星河畔月湾。

　　星河万顷沙项目出水，4.8公里到地铁

　　
先跟大家交代一下，我是咋知道这个盘的。

　　很简单，就是最近这个项目在招人，海报刚好“幸运”地砸到了我的微信。

　　从招聘海报上看，星河畔月湾所在位置是在地铁18号线旁。

　　不过，从区仔在百度地图看到的距离来看，星河畔月湾与地铁18号线万顷沙站的距离约为4.8公里（直线测距）。

　　出了万顷沙站地面之后，区仔迅速打了个滴滴前往到项目，整个车程总共花了12分钟，有图有真相。

　　对了，区仔要悄悄告诉大家，虽然星河畔月湾“人”在万顷沙，可它离横沥站却要更近！

　　不信大家看，回程时，区仔选择了打车到横沥站，结果只花了8分钟。

　　通行时间不长不短，不夸不踩，大家参考下就好。

　　12万平宅地来了，先建14栋高层住宅

　　来到星河畔月湾后，区仔发现项目已经在火热施工了。

　　肉眼看去，项目销售中心已初露雏形，主体工程大致完成，现场正马不停蹄搬运内部所需的装饰工具。

　　而销售中心后边的住宅楼，目测也建至4-5层的亚子。

　　而据广州市规划和自然资源局公布的《星河珠江街灵新大道西南侧居住地块项目(地块二)》批后公示设计方案来看，该项目总面的面积为62338平方米，总建筑面积为329551.34平方米，容积率3.62，绿地率35%。

　　据悉，项目将建设14栋33F的高层住宅。

　　并配建一所12班幼儿园、一所2班托儿所、肉菜市场、底层商业、社区居委会、文化室等公建配套。

　　社区规划效果图如下：

　　值得关注的是，除了在现场看到的星河珠江街灵新大道西南侧居住地块项目(地块二)，区仔还扒到星河珠江街灵新大道西南侧居住地块项目（地块一）的项目备案信息。

　　据公开显示，地块一总用地面积为59642平方米，计算容积率建筑面积215780平方米，主要建设住宅、商业、公建配套、物业管理用房、地下车库等。

　　掐指一算，也就是说，未来星河在万顷沙将总共拥有121980平方米住宅土地，体量敲大。

　　位置偏僻无配套，汽车尾气360°环绕

　　除此之外，项目现场全是黄土和水泥，沙尘滚滚，糊了我一整脸。

　　不过，这都不是重点，毕竟人家在施工嘛。

　　区仔想说的是，现场真的炒鸡吵啊！大型货车、泥头车、私家车、摩托车络绎不绝、风驰电骋、废气不断......

　　，时长00:06

　　并且，区仔去踩盘的时间还只是在工作日下午4点哦，主干道就已经塞到没朋友了。

　　要是搁在上下班高峰期，这画面简直不敢想象。

　　从现场来看，星河畔月湾周边可谓啥都没有，连一家吃的都没，只有门前的一家汽车修理厂和绿油油的农田“陪伴”在侧。

　　如果，大家想要消费的话，估计得驱车到万顷沙的镇中心了。区仔估摸着，镇中心估计也是整个万顷沙最热闹的地方。

　　（去横沥岛也没啥用，那目前也是个鸟不拉*的地儿，除了房价贵）。

　　星河未在此拿过地，或是收购而来？

　　实踩当天，由于万顷沙太晒，外加我的两个肺吸了不少汽车尾气和尘土，所以区仔把项目及周边该拍的东西都拍光后，就火速逃离现场了。

　　虽然，区仔已经坐上了车，但我的思绪仍停留在星河畔月湾的现场。

　　我百思不得其解，在我印象中，星河好像没有在万顷沙拿过地吧？

　　为了印证猜想，我把这些年万顷沙公开出让过的地块及在售新房项目都整理了出来（如有遗漏，欢迎补充）。

　　通过下图，我们可以清楚看到，自2018年后，万顷沙分别向中铁建、鹏瑞、恒大、中建这四家企业供过地。

　　而在2018年以前，城投首筑花园、珠江源昌花园、鸿成·珠江玥和保利电商港就已经入市/开盘了。

　　很明显，这些年，星河都没在万顷沙拿地。但问题来了，星河畔月湾是怎么来的？

　　噢对了，想起来了，在项目的进出口处，区仔看到它们贴出来的公示牌出现过这样的字眼↓↓↓

　　建设单位“广州元通房地产开发有限公司”。

　　为了解星河畔月湾的“前世”，我在工商查询系统输入了这十三个大字。

　　据显示，广州元通房地产开发有限公司（以下简称“元通公司”）的背后企业集团的确是星河，没啥问题。

　　直到现在，一切看起来都是那么的风平浪静~~

　　但是，接下来，区仔注意到了一个细节，那就是元通公司曾经在2020年6月18日发生过重大变更，从原名称“广州千安房地产开发有限公司”（以下简称“千安公司”）变成了现在所用名称“广州元通房地产开发有限公司”。

　　而后续，元通公司（原千安公司）无论是法定代表人，还是公司董事及公司经理，在高管层面上统统来了一轮大换血。

　　这时候，区仔想起了一句话：没有突如其来的决定，只有蓄谋已久的计划。

　　此时，区仔的注意力全都集中在了千安公司身上，至于为什么对其“念念不忘”？

　　只是因为在人群中多看了你一眼，再也没能忘掉你（不是

　　其实是因为，区仔在翻阅大量历史资料之后，发现千安公司竟然还是南沙的隐形“大地主”，区仔从卷宗得知：

　　2002年，泛科新公司和千安公司与广州市国土局珠江管理区国土局签订的红岭流水井周边399508.5平方米、单价每平方米90元，总额为35955765元的《国有土地使用权出让合同》（这其中还涉及一宗违规出让地块的诉讼案件，感兴趣的可以私戳区仔微信了解）。

　　除此之外，在南沙白灰田水库周边，千安公司还曾自有520亩的国有土地使用权（共计346586.3平方米），只不过后来用以抵偿人民币3.5亿元债务，过户到其他公司名下罢了。

　　另据时代周报报道，在2006年，泛科新公司和千安公司持有的这宗399508.5平红岭流水井地块，已被星河集团收购（下图仅说明泛科新公司现所属星河集团）。

　　2012年，星河集团公开表示泛科新公司为其在前几年合法收购的公司（来源：时代周报）。

　　事实上，同年（2012年9月27日）泛科新公司旗下地块确实获得了新增行政许可，显示为星河丹堤花园（A2、C1区）的预售许可证。

　　也就是说，泛科新公司某地块后续被开发成为星河丹堤项目。

　　且值得一提的是，千安公司及时任法定代表人刘某某与泛科新公司之间有多次经济往来及诉讼纠纷。

　　而结合此前千安公司、泛科新公司和星河集团之间的关联。区仔猜测，千安公司或也是星河集团通过商业运作收购而来的。

　　而这项收购动作的达成，很有可能就发生在千安公司更名前夕。

　　这也就不难理解，为何星河在近几年未在万顷沙通过招拍挂拿地的情况下却能推出星河畔月湾这一全新项目。

　　其实，有关千安公司的故事远不止这些，区仔查了很久的法律文书，发现期间还波及到其他公司、其他案件，但这些都是细枝末节。而上述区仔呈现的内容，最主要想缕清的也只是千安公司、泛科新公司和星河集团的联系，以及星河畔月湾“诞生”的可能性。

　　言归正传，你认为星河畔月湾此番推新，能刺激到万顷沙楼市吗？欢迎留言讨论呀~~

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