白天看房晚上出手！佛山小伙：放弃幻想，上车趁早

“功夫君，我搞掂了！”

一个寻常的周末，南哥深夜发来微信，附上一个表情，隔着屏幕都能感受到他的不可思议。

“太快了，白天看房，晚上签约，我总觉得要磨个一、两个月才正常。”南哥说道。

| 南哥深夜向功夫君报喜

大约在半小时之前，他刚与业主、中介完成三方协议，转了定金，买下人生中第一套住宅，结束了为期三周的看房之旅。

楼盘不具名了，金高性价比较高的一个小区。房源是套小三房，朝向、楼层都可以，最关键的是：价格合适、税低、业主配合。

如果放在去年同期，这套房可以卖到270万（含车位），现在240万可以拿下了。

放弃幻想，上车趁早

大学毕业后，南哥在佛山干了几年，就跑到广州去了，本来一门心思想在广州上车，小心翼翼地守护着5年社保，可计划赶不上变化，工作调动，南哥又回到佛山了。

一线城市卷了5年，待过几个大厂，南哥也看清楚了，钱要赚，生活也得好好过，留在佛山，踮踮脚或许还能够得上主城区的房价。

与大部分刚需瞻前顾后不同的是，经过一线城市几年洗礼的南哥，早就放弃了“要不再等等看看房价会不会跌”之类的想法。

“我曾经也是这么想的，可从2015年等到现在也没见房价降，看到恒大都被兜底，我就明白房价是不会跌的。”

如果说“放弃幻想”是买房的第一步，那第二步就是“面对现实”。

十全十美的房子，轮不到刚需来挑

功夫君常说，刚需买房，就是看菜吃饭，量力而行。

可是，依旧有许多人无法明白，总是好高骛远，东张西望，明明一套房屋超过80%适合自己，就为了那20%的原因放弃，兜兜转转，仍在车下。如果不能直面现实，这个问题永远无解。

南哥是这样看的，除非是富豪，不然十全十美的房子，还轮不到刚需来挑。

这话虽然有些扎心，但话糙理不糙，揣着50万首付就不要去纠结200多万的房子，过分眼高手低，会花费巨大的时间成本。

买房掉坑，要么天真要么懒惰

看房三周就签约，除了一点运气，功夫君更希望你看到南哥做的功课。

①看房之前，摸清楚每个组团的优缺点。所以到后来，只要听到楼栋、楼层和朝向，就能确定在哪里，要不要现场看。

②不确定的，反复看。南哥全周期看了20多套房，真正看中的房源只有几套，其中一套各方面都可以，唯一不确定的就是夜间噪音。于是，南哥抽出一天周末，早午晚分三次去现场感受，询问楼上楼下的邻居体验，再进行决策。

在买房这件事上，不要以为你掏钱就可以轻松做上帝，掉坑的购房者往往都是要么天真，要么懒惰。

③明确目标，找准时机尽快谈。

买二手房的确要看缘分，但并非让你搞拉锯战。二手房不同于一手房，5楼没了可以买6楼，6楼没了可以买7楼。二手房买卖的唯一性比较强，要看前业主住商高低，税费高低，是否捆绑车位等问题来实际判断。当然，你还需要找到一位靠谱会沟通的中介，帮你解决一切细碎问题。

刚需买房，还要等吗？

刚需买房，疑虑多是正常的，毕竟钱都不是大风刮来的，动辄上百万，人生大事一件，谨慎一点总是好的。

所以，你们要看准当前的市场情况，基于自己的需求和诉求来决策，不要过分保守，那样你的人生做任何事都很难有所突破。

①政策面平稳，房地产仍是支柱。

几天前的国务院金融委会议很重磅，会议上提到，要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

功夫君的理解是：房地产始终是经济支柱，当前这种环境下不能再打了。

②对比去年，现在买房贷款真的很喜人，不仅利率降低，放款速度超级快！

去年放款等半年，现在放款可能就等半天。

目前在佛山，四大行首套利率还是维持在5.4%，但有中介称“农行可对优质客户执行5.2%利率，要求购买一定金额的理财产品，具体以贷款金额为准。”

如果你想要四大行首套利率降到5.2%，还需要等一等，建阶段我更建议你考虑股份制银行。像招行、广发、民生、光大、华夏等首套利率降至5.25%，且额度充足，最快一周可放款。渣打首套最低能做4.8%，但一手准入楼盘暂时只有禅城保利项目。

二套利率，民生和招行降幅最大，分别下调35BP和30BP，为5.4%和5.45%。

3、市场平稳，买房有时间挑，结合南哥看房感受，总结两点：

①成熟地段的房源出货还是快。

南哥看过的房源，只要没有大毛病，看完的几套陆续被通知卖掉了，真正可挑的其实并不多。

②业主议价意愿比去年强，报价冷静许多。

市场低密，疫情反复，还是有一些业主急于转手套现或趁机回流广州，正常报价下谈个3-5万是有可能的。