“消失”的地产大佬

去年吃着肠粉的照片依稀在目，宝能集团董事长姚振华再次以意想不到的方式火了。

3月22日早间，一则“宝能姚振华下落不明”的消息冲上了微博热搜。

起因是广州市中级人民法院3月17日的一则公告。公告称，该院受理了一件金融借款合同纠纷案。因姚振华下落不明，依法向其公告送达民事起诉状副本等法律文件。

公告里提及的“姚振华下落不明”引发了市场的猜测，有投资者认为，姚振华失联了。此前，泰禾集团董事长黄其森因协助有关机关调查，暂时失去了对公司的管理权。

不过随后宝能集团很快通过官微发文，称姚振华在3月21日走进宝能汽车深圳工厂检查复工复产工作。接近宝能集团的人士表示，姚振华昨日确实在工厂视察。

宝能集团内部人士回应称，广州中院的相关文件因为未能成功送达老板手中，所以通过公告方式送达。目前线下送达已成功，线上公告将于近日撤销。

目前，广州中院已将这份公告删除。

“公告中的‘下落不明’与通常所说的‘失联’不是一个概念”，一名律师解释称，这是因为法院那边没有姚振华的地址，无法将文书直接送达。

也就是说，“宝能姚振华下落不明”是虚惊一场。姚老板没有失联，他还在努力地筹集偿债资金，处置资产还债。

去年7月开始，宝能系接连爆出裁员、供应商讨债和理财违约等，让其面临的资金危机逐渐浮上水面。姚振华也从一个身价百亿的富豪，变成了一个欠债不还的老板。背在姚振华身上的，是限制高消费，以及数百条诉讼。

其通过前海人寿的险资拿下的两家上市公司韶能股份和中炬高新，也因宝能的资金危机，面临持有的股份要被强制执行，控股权、第一大股东发生变更的风险。

这与七年前姚老板的无限风光形成鲜明对比。2015年，姚振华通过旗下的钜盛华和前海人寿，设立9个资管计划，三度举牌，持续增持，拿下万科第一大股东之位。

此后，姚振华拿着几百亿现金从万科中抽身而退。他开始“脱虚务实”，进入汽车、手机制造领域，尤其是向汽车砸下重金。

然而五年过去，宝能汽车圈下的大部分基地，都没能按时开工生产，并且沉淀下了大量资金。

地产、汽车联动模式下，宝能的资金链终是撑不住了。去年年底，包括香蜜湖地块、前海人寿股权在内，宝能拿出了十余大核心资产进行处置。

其中不少资产已经处置完毕。有金融机构近期也表示，像宝能的宝龙城项目即将进入司法拍卖执行环节，已完工的项目很快可以进行销售；香蜜股股权也拿来给项目质押。

这也是很多房企大佬们目前面临的窘境。

过去十年里行业的高歌猛进，头部的房企为了保住自身规模排位，黑马房企为了冲击千亿，规模之争成了房企过去的蜜糖与当下的砒霜。其中埋下的隐患也在近两年陆续爆发。

虽然有些大佬们也提前意识到了风险，表示要降杠杆。然而过去大半年里房地产调控多方叠加，让他们不得不提前应对了。

房地产行业发生了翻天覆地的变化，包括阳光城实控人林腾蛟以及奥园的郭梓文、郭梓宁两兄弟等在房企大佬们内，仍在为化解债务危机焦头烂额。

过去几乎不现身龙光集团董事长纪海鹏，也在近期走向台前，和投资者沟通、商谈债务展期。

这些以往总是高调出现在富豪排行榜，甚少出现在公众眼前的房企大佬们，也开始要用自己的行动来表示，自己没有消失，自己的公司不会逃废债，会努力挺过当下难关了。

随着近期一系列政策纠偏和预期回暖，资金紧张的房企们也逐渐获得了喘息的机会。

分析人士认为，当下政策底已现，接下来市场将沿着销售复苏、投资复苏和信用恢复的链条演绎。除了境外债市场，房地产大中型企业信用有望在下半年稳住。

还能在今天保住自身信用的房企大佬也不会消失。他们将在下一个春天里，继续探索仍有十几万亿市场的房地产未来。