南京商业地产周报 || 低效用地再开发，迎宾菜场地块年内动工；百子亭天地项目北区年底竣工······

南京商业地产周报

（3.14-3.20）

周报预览

• 南京都市圈经济总量超4.6万亿元

• 低效用地再开发，迎宾菜场地块年内动工

• 百子亭天地项目北区年底竣工，未来将打造开放式城市共享客厅
• 2022年河西集团建设项目共52个

• 旅游绿皮书：中国已成为全球最重要的主题公园市场

• 新世界首个轻资产K11揭晓，选址上海金桥

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南京大事

南京都市圈经济总量超4.6万亿元

《南京都市圈发展规划》正式获批已有一年。南京市统计局最新统计数据显示，过去一年，南京都市圈10个地区共实现地区生产总值46665.68亿元，经济总量较上年扩大4915亿元，经济发展呈现强劲韧性，彰显高质量发展特质，一体化程度持续提高，实现“十四五”发展良好开局。

自去年2月《南京都市圈发展规划》获批以来，都市圈各地区坚持合作共建，统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作，都市圈规模持续扩大，高质量发展稳步前行。2021年，都市圈地区生产总值占全国比重4.1%，与上年持平，占长三角比重16.9%。10个地区中，8个地区的GDP增速高于全国。南京GDP总量居都市圈各地区首位，占比35.0%。

过去一年，都市圈居民收入稳步提升，消费持续恢复。10个地区全体居民人均可支配收入增幅均达到或超过全国，其中7个地区人均可支配收入超过全国水平，南京、金坛、镇江分别为66140元、51004元、50360元，居都市圈前3位，溧阳、马鞍山、扬州、芜湖超过4万元。2021年，南京都市圈实现社会消费品零售总额18384.33亿元，占全国比重4.2%，较上年提高0.1个百分点。

新一年度市级独角兽瞪羚企业启动申报

近日，2022年度南京市独角兽、培育独角兽和瞪羚企业启动申报。此次申报时间将持续到3月25日。在此期间，符合相关条件的企业可向各区发改部门提交相关申报材料。

具体细化申报条件中，独角兽企业指自成立起十年内获得过私募投资，尚未上市（不含新三板），且最新一轮市场融资估值超过10亿美元的企业；培育独角兽企业指自成立起十年内获得过私募投资，尚未上市（不含新三板），且最新一轮市场融资估值超过1亿美元的企业（制造业企业估值超过5000万美元）；瞪羚企业则指成功跨越创业死亡谷，商业模式得到市场认可，已进入高速成长阶段的创新型企业，同时具备成长速度快、创新能力强、专业领域新、发展潜力大等特征，起始年收入不低于500万元人民币（制造业企业不低于300万元人民币），且连续3年增长率不低于50%（制造业企业增长率不低于20%）。

低效用地再开发，迎宾菜场地块年内动工

迎宾菜场地块改造效果图

迎宾集贸大市场位于南湖路2号，建于1998年。这里虽然始于一座大棚以及周边通道，却是20多年来南湖人日常生活的一部分。随着建邺区首块低效用地再开发项目方案的固定，年内迎宾菜场地块将正式动工，建成后菜场也将回归。 据了解，迎宾菜场地块项目总面积7万多平方米，拟打造集商业、酒店式公寓、社区服务、党群服务等为一体的商业综合体，构建老南湖商业的新地标。

迎宾菜场地块是建邺区首个低效用地再开发项目，自2020年初关闭后，一直在推动项目产权主体协调、方案修改与控制性详细规划调整等工作。迎宾菜场地块为金陵交运集团改制后的工业用地，由于历史原因，这里存在产权多元、环境脏乱差、消防不达标、简易大棚不安全等诸多问题。

低效用地再开发首先要梳理复杂的产权。该地块既有金陵交运集团，也有职工自建房、小产权挂靠单位、租赁、地铁等近10个主体，需要一个个协调与突破。虽然南京鼓励市场产权人自主更新，但许多工矿单位无力承担，缺乏积极性。建邺区国资集团通过注资，与金陵交运组成新的联合体，为改造寻找新的路径。此外，由于片区建筑多建于上世纪八九十年代，日照标准低，新改造项目在限高、日照等方面，都需要充分考虑与周边居民楼、道路的关系。

在迎宾菜场经验的基础上，建邺区还将推进多幅低效用地的城市更新，将粗放的土地利用方式转变为节约集约的新方式，从而提升城市品质，造福市民生活。

共商共治，浦口这条老街巷“活”了

动漫车站、邮局场景、大红门、记忆中的家庭陈设及老物件……经过一番精心保护与整治，位于浦口区江浦街道凤凰大街的“故事里”街巷不仅“活”了，而且成为居民眼中别有韵味的开放式社区博物馆。

最让居民引以为傲的是：这条街巷改造中的不少“金点子”，都是他们贡献的。这条巷子位于凤凰幼儿园与信访局中间，最早是一条无名巷，后改名“凤凰幼儿园巷”。这次改造后，巷子取名“故事里”。巷子呈L型，全长100米，距离凤凰山公园仅50米。整治前，外观损坏破旧，比起巷子外道路两旁错落有致的高楼大厦，显得相当“格格不入”。

百子亭天地项目北区年底竣工，未来将打造开放式城市共享客厅

从玄武区城建集团获悉，拥有11栋历史建筑的百子亭天地项目今年将迎来阶段性节点，年底前项目北区将竣工。未来，百子亭天地一期、二期将联通，成为玄武湖畔历史与现代交融的开放式城市共享客厅。

2019年起，玄武区正式启动百子亭天地项目建设，由玄武区国企集团投资实施，同时引入香港瑞安集团，借鉴“上海新天地”模式，挖掘历史、更新业态，百子亭历史风貌区也逐渐揭开面纱，走上开发与活化之路。

据了解，百子亭项目分两期建设，一期总建筑面积约4.92万平方米，由南区历史风貌区以及北区新增载体组成。其中，南区坐拥11栋历史建筑，建设过程中，项目遵循“修旧如旧”的原则，保留百年老建筑外观，延续街区历史空间肌理。

以项目建设推动片区品质综合提升，项目周边百子亭北路、百子亭路也将陆续启动建设整治。百子亭天地项目是城市更新的有机实践，在重启城市记忆的同时，将打造全区文旅地标产业又一名片，为市民游客带来商业与文化艺术融合的场景体验。

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商会一周

2022年河西集团建设项目共52个

2022年河西集团建设项目共52个，总投资约43.36亿元。其中自建项目共计13项，计划投资额约为17.08亿元，其中河西金融中心、鱼嘴地铁上盖综合体为市重大项目，计划投资约7.4亿。代建社会项目共计11项，计划投资额为8.86亿元。代建河西管委会项目共计28项，计划投资额为17.42亿元。

其中，河西集团自建项目包括河西金融中心、鱼嘴上盖综合体、宪法广场、河西南5#学校、河西南部小学（6#）及邺城路幼儿园、莲花村小学、奥体社区中心、丹若园、河西4#学校、中西医结合医院、8号学校、G71地块、G121地块。

每日优鲜菜场南京首店智慧亮相紫金1912

近日，每日优鲜社区Mall落地南京河西紫金市集中奥店，这是每日优鲜落地南京的首店，紫金市集中奥店位于南京建邺区嵩山路138号，由紫金商业与南京一九一二集团共同出资设立的紫金玖爱商管负责运营。

红星云受邀参与智慧社区首部国家标准编写

近日，全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（SAC/TC 426）（以下简称全国智标委）在北京组织召开《智慧城市建筑及居住区 第2部分：智慧社区评价》国家标准编写启动会。作为中国智慧社区建设的引领企业，商会副会长单位红星云成为此次智慧社区首部国家标准参编单位之一。

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聚焦全国

1、商务部召开促进老字号创新发展工作大会

3月9日上午，商务部组织召开全国促进老字号创新发展工作大会，部署落实商务部等8部门《关于促进老字号创新发展的意见》。

商务部副部长王炳南表示，要充分认识促进老字号创新发展的重要意义，扎实做好促进老字号创新发展的重要任务，持续把握老字号创新发展重点工作要求。抓好老字号创新发展大会、老字号数字博物馆、老字号嘉年华3项重点工作。以老字号创新发展激励新增长动力，更好满足人民对美好生活的需要，以优异的成绩迎接党的二十大顺利召开。

2、永清环保与步步高联手打造“零碳商场”

永清环保与步步高签署《碳达峰碳中和项目合作协议》。根据协议，永清环保将为步步高提供碳排放核算、碳排放趋势预测及节能减碳诊断服务；促进可再生能源与多能互补一体化示范项目落地，进行零碳示范商场的打造。目前，首个项目已在步步高梅溪湖商业综合体落地实施。

3、旅游绿皮书：中国已成为全球最重要的主题公园市场

3月16日，《旅游绿皮书：2021~2022年中国旅游发展分析与预测》发布。该报告指出，中国已成为全球最重要的主题公园市场。据不完全统计，中国已累计开发主题公园旅游点近3000个，其中规模性的主题公园300余家，包括大型和特大型主题公园，总占地面积600亩及以上或总投资15亿元人民币及以上93家。

4、新世界首个轻资产K11揭晓，选址上海金桥

3月16日，K11集团宣布，成功投得上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务项目，这是K11 在上海第三个商业项目，也标志着K11 集团正式进军轻资产管理市场。

透过轻资产管理的合作模式，K11 将旗下专为新世代打造的“文化沙盒” K11 Select首次引入上海。K11 Select 是 K11 子品牌，此前已在武汉、天津成功开出运营。

5、华润联合体拿下黄埔新溪村旧改项目，将引进“万象城”商业综合体

3月14日，广州公共资源交易公共服务平台发布《广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目（CZ2022-9000)公开引入合作企业成交结果公示》。

公示指出，确定(主)华润置地控股有限公司(成)广东安德股权投资有限公司、广州开投润埔实业发展集团有限公司为黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目的合作企业。项目改造后，将引入华润集团旗下商业品牌“万象城”，未来，该区域将依托“万象城”商业综合体，落地约20万㎡商务办公及17万㎡商业服务，预计经济总产值约205亿元。

6、福州万象城外立面已完工，拟于今年开业

福州万象城已进入开业冲刺阶段，该项目位于鼓楼区工业路，总建筑面积约70万㎡，集购物中心、商务写字楼、创意空间、轻奢平层、主题情景街区于一体。

其中，购物中心建筑面积约9万㎡，建筑风格将以“晶体堆叠”方式呈现，打造福州独一无二的国际时尚地标，计划引入超300+品牌、100+城市首店，以及Ole’精品超市、万象影城2大华润自营高端品牌。目前，福州万象城外立面已全面完工，内部空间正在加速建设，将于今年正式开业。

7、北京中关村广场将启动升级改造，家乐福、食宝街等将陆续闭店

目前，北京中关村广场众多商家正在进行清仓甩卖，家乐福、食宝街等都将陆续闭店，其中食宝街二期已关闭。据了解，北京中关村广场将整体规划，启动城市更新，未来将打造成一个集科技、时尚、人文和绿色于一体的城市休闲目的地。

8、Max Mara在北京SKP-S开设限时精品店

意大利奢侈品牌Max Mara日前在北京SKP-S开设了全球唯一一家特别设计的Max Mara限时精品店“糖果工厂”，发布以经典款为基础，采用奢华科技针织面料和梦幻马卡龙色的焕新经典101801大衣系列，标志着品牌进一步走近年轻一代消费者。

9、小大董西南首店入驻重庆来福士

3月16日，Rhapsody·小大董西南首店于重庆来福士开业迎客。在装修方面，该店整体呈现出一种偏科技感的“赛博朋克”风格。与其他餐饮店的装修截然相反，黑色的墙壁为食客们营造了昏暗的环境，再搭配上蓝、紫色调的灯光，为店内营造出了一种神秘的高级感。

10、喜計局·饼行北京首店入驻龙德广场

近日，喜計局·饼行北京首店在龙德广场正式开业。据了解，喜計局的创始人从某网红品牌现做现卖古早蛋糕开始跨入烘焙行业团队，从5人发展到现在百余人，团队管理了全国30多家品牌烘焙糕点店，后遇传承糕点师傅并一起创立了喜計局品牌，开启了中式糕点之路。喜計局品牌极具国潮风格，非常吸引年轻人的眼球。店铺整体色系以橘色绿色为主题，产品都是亲民的价格。

11、CHAGEE霸王茶姬重庆首店落地万象一路

近日，CHAGEE霸王茶姬重庆首店在谢家湾街道万象一路36号附2号开业。店内装潢十分国风化，桌椅板凳乃至木柜，处处都体现出中国古代的榫卯工艺。桌椅和地板都是采用了木色结合白色的颜色搭配，使人有清新娴静之感；此外墙面也使用了木材，与店内整体风格一脉相承。

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本周数据

本周南京办公成交面积4847㎡，成交最高集中在浦口区，成交面积是2994㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止3月20日，南京办公库存总量3672502㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量767870㎡，其次是建邺区，库存量为567077㎡，鼓楼区库存542235㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

截止3月20日，南京商业库存总量6670244㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量1083063㎡，其次是江宁区，库存量为1021315㎡，建邺区库存856952㎡，六合区库存686603㎡，鼓楼区库存649967㎡，雨花台区库存622781㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）

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