观音山，可以说是南通城区非常神奇的存在。
一面是帷幄繁华的南通“小浦东”，一面却是萧条破败的城市“旧伤疤”。
观音山通甲路段，这条拆迁拆了一半的“伪商业街”，被戏称为“伊拉克战场”。
就在最近，该路段的拆迁改造计划重新被提上日程，得到了官方批复。
这块典型的城市割裂片区，或将迎来新生。
观音山老镇繁华落幕
平添一道“城市伤疤”
观音山新城，位于南通崇川新东区，属于今年发展比较迅猛的板块。
而通甲路段，连接观音山和通州先锋，处于青年路和人民路两个繁华主轴中间，两镇交界段，简直破败似七八十年代的贫民窟。
绵延近1公里的路段，道路坑洼高低起伏，沿途几乎全是半拆的废弃房，与观音山东站板块天差地别。
平时有不少小摊贩摆摊卖菜，沿马路两侧密密匝匝依次排开，蔬菜水果、海鲜活鸡、衣裤鞋帽一应俱全。
在上下班高峰期，这条狭窄的老路，偶尔也会被堵得水泄不通。
可能老南通人都知道，这里曾是观音山无比繁华的地段。
供销大厦、观建大楼、商联购物中心、观音山文化中心、观音山影剧院、老八一中学···路两边形形色色的店面也是它昔日繁华的见证，如今却只能靠兜售回忆艰难存续。
因为当时这里拆迁只进行到一半，现在进展滞缓，很多楼宇都已废弃搁置，不少商铺已经关门。
很多仍在经营的店铺，充斥着浓浓的80年代复古色彩。
老手艺人的小生意，都要特意拐进某条曲折的巷子才能找到。
花花绿绿的塑料水桶、塑料盆、扫把等日用品随意摆放，化肥、种子、铁锹，丝毫不讲美陈，但却别有一番风味。
比起贩卖情怀，这里更像是在展示一种生活方式。
因为实探当天正好下雨，更能感受到这里生活节奏的缓慢。
虽然这条路上有不少危楼，甚至有的地方近似废墟，很多房子已经搬空或只拆到一半，但依然有着浓浓的生活气息。
很多外来务工人员，或是安土重迁的本地老观音山人，依然住在这里，可以看到老式锅炉，自家豢养的鸡群；
一路之隔是高高耸立的安置房小区，鳞次栉比，甚至有点赛博朋克的迷幻感。
但另一边的居住条件确实恶劣，房子房龄悠久，很多建筑的外立面都破损不堪，垃圾遍地，安全隐患也不少。
这里没有卫生间，居民家里也未通天然气，不少地块都是建筑垃圾，这里没有搬走的住户每天都和废墟相伴，看着略显心酸。
有网友神比喻，把观音山老镇拆一半留一半的景象比作“伊拉克战场”。
也有人认为，因为镇上一些难拆的“钉子户”，老镇日益衰败，与现代化城市格格不入，仿佛嵌在南通市区的一颗毒瘤，严重损害城市形象，与南边的创新区相比，简直天上地下。
对于城市更新来说，这里可能是一道难以愈合的“旧伤疤”，但一些老式商铺、复古街巷，也铸就了如今的观音山特色。
毕竟，对很多老南通人来说，尽管昔日繁华早已落幕，但酷暑时节文化宫那边的夜市，正月里太平路两边的小吃摊儿，都是无比珍贵的儿时记忆和温存。
拆迁改造持续十余年
片区已启动规划升级
其实早在2009年，观音山老镇区改造就已经启动，2013年开始更是每年都有消息传出要大拆大改。
而这波拆迁改造计划断断续续十余年，因为一些不可抗力，至今依然是一半拆掉闲置，一半依然是老样子。
2020年10月，有市民去信咨询观音山老镇的拆迁改造计划，希望能在改造后的区块中增设绿地和商业中心。
也得到了官方回复，称观音山老镇区改造目前各项工作正有序推进。
今年1月，崇川区政府官网发布一则意见征询公告，作为主城区的重要组成部分，崇川经济开发区整体优化提升系列规划项目，正式提上日程。
公告指出，崇川经济开发区东区位于中心城区两东拓轴间，是城市空间拓展主要载体。
崇川经济开发区东西两区位置示意图
近年来，已有大量城市建设沿青年路向东扩展，特别提到生活空间方面，观音山老镇生活片区继需进一步更新改造。
据悉，该整体优化项目规划将于2022年6月30日前完成最终成果。
同一片区房价差距悬殊
绿城纯新盘要卖到2.55万/㎡
随着城市规划发展，观音山新城部分地块陆续迎来拆迁，涉及千户人家，热闹不已的巷子内，也逐渐变的寂静冷清。
由于涉及住户多， 各家情况复杂，虽然拆迁工作一直在推进，但是一拖就十多年，也能看到一些正在平整的土地。
此前，观音山板块已经完成了很多拆迁安置工作，八一花园、同和嘉苑、等安置房小区相继交付，如今二手房1.4-1.7万/㎡；
而一些商品房价格则挂到了1.8-2.5万/㎡不等。
同片区内还有一个绿城桂语系纯新盘即将上市，打造21栋11-18F低密住宅，共869户，容积率仅为1.69，户型建面约109-190㎡。
项目预计6月示范区公开，7月首开，精装限价25500元/㎡。
此外，在2022年南通首轮集中供地中，通甲路南也有一块新地挂牌，精装限价26500元/㎡。
该地块南侧为在售的中海翠湖溪岸，中铁逸都、美的云筑、海纳天地等项目环绕，价格都在2.6-2.8万/㎡之间，去化竞争压力较大。
在经济快速发展之后，越来越多的城市将提升整体形象作为发展的重点。很多城中村都是让城市“头疼”的难题，不仅占地面积大，还吸引了无数的外地人员。
因此，城中村的拆迁，是城市资金一个较大的挑战，但也难以阻挡城市进化的脚步。
观音山通甲路地段更新，指日可待！
最后，你看好观音山未来的 发展吗？ 欢迎留言 ！
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