首先大家要清楚什么是二手房的房龄？
房产证上的日期不代表房龄，而是指房屋竣工后验收合格交付使用时的那天起就开始算为房屋的年限。开发商取得土地之日起就要开始计算的日期指的是土地使用年限。也就是说房子使用年限可能已经60年了，而房子建成较晚，实际房龄可能只有50年。
房屋使用年限
房龄越大的房屋，说明它的修建时间越久远，房屋的实际有效使用年限逐渐减少，物业维护成本也会相应的增加，会影响到购房者的实际购房成本，也会造成一定的安全隐患。
银行贷款购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。
居住舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
如何判断二手房房龄？
到房产管理部门查档，无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，所以购房者可以到房产管理部门查询底档。但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。
看房产证+小区走访旁敲侧击
因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。
观察房屋内外结构
买二手房看房的时候也应该注意到房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新的。
看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。
建议在买二手房时还是建议大家买10年以内房龄的次新房，因为性价比H较高，房屋质量比还是比较好。一旦房龄超过15年，房龄越长，房贷越难办。所以购房者们要学会如何判断二手房的房龄，这样才能在购买二手房时心里面有数，房龄大的二手房还是要谨慎选择。
不过，地段好但房龄老的二手房，只要总价合理，依旧可以购买。对于第一次买房的刚需族来说，可以考虑入手这类房屋。
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