未来10年，哪些资产是越来越保值的？房子、黄金，还是股票？

未来10年，不论是在楼市，还是其他的资产领域，越来越多的人感到了不确定性在增加。

见过一些家庭，为了应对通货膨胀（或通缩）带来的货币贬值和物价上涨压力，开始厌恶损失和风险，本来的买房计划搁置了，钱全部存了银行。

也见过一些理财产品亏损比例比较大的，直接割肉赎回，然后靠着现金和大额存款利息度日。

总体来说，人们对自身资产的管理策略，开始从曾经的激进增值，转变为相对保守的战略了，比如以保值、对抗通胀压力等为目标，活下来，就是胜利。

但是，如果把视野放到未来10年这样的时间跨度来看，一些“黑天鹅”事件发生引起的冲击，毕竟有限。

10年，已经是可以从价值的角度来审视资产布局了，通过对比资产的风险、流通性和收益回报等方面的属性，我们归纳出以下几种资产，保值性大概率会比较可观：

1、一二线、省会城市+核心地段+稀缺配套房产

一二线城市、省会城市，多数属于人口净流入的城市，和那些人口净流出的“收缩型”城市不同，人口净流入的城市，在一定时间段内，购房的需求是会稳定在一定规模的。

如果说第一次城镇化进程，是农村人进城，那么第二次城镇化进程，就是三四五六线城市的购房需求，往一二线城市汇聚。

但是，仅仅是城市层面，框定了一二线、省会城市，或许还是不够的，如果再加上核心地段+稀缺资源（地铁、学校、医院、公园等）的加持，那么可以说，这种配置的房产，不仅能够在十年内稳固资产，甚至还能随着市场行情有一定的增幅。

毕竟，现在已经有不少城市，在人口老龄化和出生率低的大背景下，开始从过去那种向新区扩张的快节奏，转回归到主城核心地段价值、着眼中心城区城市更新的步伐上来了。

2、黄金等兼具稀缺性和流通性的贵金属

关心金价的人就知道，从2016年到2022年这6年间，金价的涨幅有多大，某网络平台上的实物金条的交易价格，从当年的每克250+，到现在的每克410+，6年的时间里，涨幅差不多是64%，由此可见，如果早年有眼力见，布局黄金的，如今的增幅不亚于一线城市北上广深的优质房产。

黄金之所以有这么大的涨幅，一个是由于其稀缺性，因为黄金储量多数位于地核深处，开采难度很大，因此，世界上的黄金总量，在一定时间内是保持比较稳定状态的。

另一个方面，主要是最近这些年全球货币放水，导致对黄金的衡量参照系涨了，所以水涨船高，实际上黄金还是那么多黄金，只不过用来衡量黄金价格的货币变多了，没那么值钱了。

所以，从过去10年的发展经验来看未来10年的趋势，货币流通增量带来的冲击，还是会对黄金产生一定影响，所以，黄金作为保值的贵金属代表，就脱颖而出了。

3、认知也是一种值得重仓的资产

很多人特别容易忽视的一点就是，他们之所以成为当下的富裕阶层、中产阶层，很大一部分原因，是由于时代发展的红利，才能让自己过上当前满意的生活，很大程度只是因为自己运气好而已。

比如出生在北上广深等一线大城市，就能轻松拥有城镇户口、高考重点大学较高录取率、更广博的视野和眼界、能轻而易举地享受到大城市生活水平快速增长带来的红利。

在时代特别是“先富带后富”的时代快速发展过程中躺赢的，这与他们自身的努力和竞争实际上没有太大关系。

一般情况下，父母都会给子女传授他们在“躺赢”时代下的成功经验，比如，靠读书改变命运的父母会向子女强调读书和应试教育的重要性；靠做生意发财发富的父母会向自己的子女传授生意技巧；靠人脉和关系跃升阶层的父母会向子女传授人际交往察言观色的方法。

但是，对于非一线城市，特别是二线以下小城市、县城的家庭而言，或者是在未来的若干年以后，这些经验如果没有一线城市快速发展的加持，没有那么大的时代红利，面对未来更加复杂、竞争更加凶残、内卷更加激烈的环境，这些经验甚至可以说毫无用处，所以不少人会感到迷茫，因为他们发现，这些父辈曾经赖以成功的经验，拿到社会上现在发现居然不灵验甚至是不切实际的。

如果不提升认知，那么这部分人的子女在未来的时代，滑落阶层或许会成为一种必然，你的孩子正在不可避免地走向平庸。

因此，任何时候，提升认知，都是一种值得重仓的资产，只有认知跟随着时代一起提升了，与时俱进，才不会对社会的运行规律产生误解导致滞后，才能赚得到超出你认知范围之外的钱，才不会凭实力输掉那些凭运气赚到的资产和财富。