从历史动态发展上看，德国房贷利率仍然很低，但目前正在显著回升。许多消费者没有预料到这种发展动态。
欧洲央行(ECB)虽然依然保持零利率货币政策，但是宽松货币政策时期即将终结，这也意味着长期的低房贷利率阶段即将结束：以后，任何购买房产或签署后续贷款的人不能期待低于 1% 的利率了。
事实上，随着过去一年通胀的上升，趋势逆转的迹象早就已经出现：抵押贷款利率的上升始于2022年，随后在2月份出现了真正的上涨。
信贷经纪人 Interhyp 的董事会成员 Mirjam Mohr 说：“自今年年初以来，德国房贷利率上升了0.5个百分点以上。”这不仅意味着总体上更高的融资成本，“而且还会将贷款的还款时间推迟几年。“
一个示例计算显示了对融资的具体影响。根据 Interhyp的说法，今年1月10日，十年期固定利息贷款仍可获得0.9%的利息，仅仅六周后，到2月底，它已经上涨到 1.6%。那么对于30万的房贷，原来每月还款975欧元，不到30年就可以还清，而现在要延长到33年多，而且仅在还款期的前十年，就必须支付42200欧元的利息，而按照1月份的利息，前十年只需要支付22900欧元的利息。
事实上，没有人预料到德国房地利率增长速度会如此之快。但融资经纪人Dr. Kleine的董事会成员Michael Neumann警告消费者无论如何不要仓促出手。首先，不确定利率是否会继续上升。另一方面，总是应该花时间比较多个贷款供应商。
对于许多潜在买家来说，远期或预付贷款现在再次成为一种选择。只要在今天支付一定的费用，就可以在将来也确保今天的低利率。近年来，因为利率一直保持在低水平，所以这种赌注大多没有得到回报。但现在，正确的时机可能已经到来。
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