地方国资“接盘”恒大青岛项目

根据青岛恒大文化旅游城官方微信显示，2月28日上午，青岛恒大文化旅游城2022年春季复工复产仪式隆重举行。市重点项目专班、市平台公司、中建五局三公司山东公司、苏中建设集团青岛公司、恒大文旅城项目部、部分业主代表参加活动。

上述信息表明，备受关注的青岛恒大文旅城项目已正式复工复产。同时，地方国资平台公司也已介入到恒大文旅城项目的建设中。

伴随国资入场，也为青岛恒大文旅城未来释放了更多积极的信号。

凰探第929期

撰文/庄建成

审校/张慧

图片来源：青岛恒大文化旅游城

青岛恒大文旅城官微发布信息中提到：2022年，是确保项目顺利交楼的关键年，建设任务任重而道远。

的确，对于自2021年下半年陷入风波之中的恒大来说，已是“泥菩萨过江、自身难保”，很难有余力投入到项目建设中。

而有实力、有能力接手恒大项目的企业，除了一些行业巨头外，莫过于资金链稳定的国资背景企业。

事实确实如此，仅今年1-2月，全国就有至少5个恒大的项目被国资收入囊中，徐州国资、五矿国际信托以及光大兴陇信托等先后充当接盘者的角色。

当然，国资入场主要是为了响应国家此前提出的“维护购房者合法权益”的呼吁，维稳的成分更多一些。

2月28日的青岛恒大文旅城复工复产仪式现场，恒大文旅城负责人也在发言中表示，项目将在市重点项目专班、市平台公司指导与支持下，早日保质保量交付业主，确保“三保”顺利实现。

在这位发言人的致辞中，特意强调了“市重点项目专班、市平台公司的指导与支持”。如果说前者指的更多是当地政府为项目建设提供的服务，那么后者则极大概率指向了国资的进场。

而不论是为项目建设提供服务，还是地方国资“出手相救”，都能体现胶州市政府对民生的看重。

尤其是在青岛市聚焦有效需求的大背景下，通过政府的主动靠前服务，保障重大项目顺利落地，无疑将有助于进一步释放有效需求的潜力。

需要指出的是，恒大文旅城官方微信自2021年11月以来，仅更新两次，其中一次是2月28日的复工复产全面启动，另一次则是11月15日发布的关于青岛恒大文旅城启动复工复产的报道。

图片来源：青岛恒大文化旅游城

彼时的报道中，青岛胶州湾发展集团有限公司的桌牌，赫然出现在了照片之中，而这家企业的实控人，则是胶州市国有资产服务中心。

从项目建设角度来看，地方政府出手，不论是资金流更加稳定还是服务更加直接、流程更加简洁，对于项目推进都是利大于弊。

事实上，国资出手参与乃至接手恒大项目，近期已发生多次。

2022年1月26日，此前由恒大童世界100%控股的广州文旅城旅游发展有限公司，完全退出广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司。取而代之的，则是有央企背景的五矿国际信托有限公司对广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司完全控股。

而在更近的一段时间，位于青岛与烟台接壤处的恒大丁字湾项目，也已易主给山东丁字湾南海新城投资开发有限公司，并更名为中国胶东香岛湾。这家企业，同样具有浓厚的地方国资背景。

当然，透过青岛恒大文旅城官方的两次报道，不仅能看到胶州市政府对于这一重大项目的关注，也在一定程度上，证明了这一百亿级文旅项目的重要价值。

2019年3月，时任青岛市委主要领导带队在北京拜会恒大集团，双方就加强战略合作等规划进行了交流探讨，都对合作有相当的意向。

这次见面后不久，恒大总投资百亿元的文旅城项目，就落地了胶州。

公开资料显示，恒大文旅城项目总投资约500亿，占地面积约3500亩。水世界乐园用地1000亩，酒店等公建配套用地500亩，商住用地2000亩。其中，水世界乐园及酒店等公建配套项目投资220亿元，将规划建设世界一流的全季节、全天候全室内、水上休闲娱乐综合体。

作为恒大文旅城项目的一部分，恒大水世界曾入列胶州市2021年4月份审批重大建设项目。同时，基于恒大水世界的规划设计，这一项目将主要建六大主题场馆和配套风情商业街等设施，营业后年游客承载量将达到700万人。

如何来看700万人这一数量级？上海迪士尼开业半年接待游客超700万人次，开业9个月时游客接待量已经达到850万人次。而在开园前，上海市相关部门官方预测数据则是730万人次，可以说是大大超出了预期。

伴随着迪士尼正式营业，其不仅为上海促进消费带来了全新的着力点，同样也显著带动了当地现代服务业的发展，并对当地文旅IP的塑造，文化氛围的营造，带来了举足轻重的影响。

值得一提的是，今年胶州市政府工作报告中也提到，当前的胶州，国家战略叠加、区位优势凸显、资源要素涌流，已经进入高端服务业高速发展、加速崛起的新阶段。

从产业转型升级，培育新增长点的角度来看，此次地方政府介入恒大重量级的项目，也有望为青岛北部的加速崛起，增添新动力。

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