被遗忘的员村：租房天堂何以沦为城市“伤疤”？

在广州，有这么一块宝地：西接珠江新城，东临广州国际金融城，与琶洲一江之隔。

不过，虽然这里与珠江新城不过短短十分钟的车程，但两者的城市面貌却截然不同。一边是摩天大楼林立、高端商业体云集的城市CBD，另一边则是握手楼密密麻麻、街道狭窄的城中村，这种落差，恍若隔世。

因为低廉的房租和丰富的配套，这里被亲切地称为“广漂族的天堂”，也因整体面貌的落后，这里又被戏称为“黄金地段上的一块疤”。

而这么一个充满“矛盾”的地方，便是我们今天的主角——员村板块。

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广漂族的天堂

员村位于珠江以北，华南快速以西，科韵路以东，北至黄埔大道中，与天河公园相邻。

据不完全统计，员村的户籍人口有1万人左右，常住人口则达到8万人，换而言之，在员村绝大多数都是外来人口。

事实上，不少大学生都将员村当做毕业租房的第一站。无论是在员村地铁站，还是走在员村的街道上，能看到的大多都是衣着亮丽、步履匆忙的年轻人。

而员村之所以受到年轻人欢迎，主要原因有三。

首先，从员村前往广州的各个核心商务区极其便利。搭乘地铁5号线，3站直达珠江新城站，5站直达鱼珠站，到琶洲站虽然要换乘两次，但总共也就4站的距离。

与每天上下班通勤时间动辄花费一两个小时相比，员村不到10分钟便可直达珠江新城的便捷，足以让不少人放宽对居住环境的要求。

第二，员村的生活配套十分齐全。随着大量的租房族涌入，各种商店、餐馆、药店、美发店等也在此聚集，为员村带来了满满的烟火气。如果是想去高端商业体，前往珠江新城或是体育中心也不过是几站地铁站的事，足以满足年轻人各种需求。

同时，员村周边也不乏教育与医疗资源。在学校上有员村小学（省一级）、石东小学、昌乐小学、44中学、一一三中学等，医院则有中山大学附属第六医院（三甲）、暨南大学附属第一医院（三甲）、天河区中医医院等，因此很多员村本地村民也选择一直驻守在此。

昌乐小学

中山六院

最后，员村的租金也非常“亲民”。从村内墙上贴满的招租广告可以看到，不少单间租金不超过1000元/月，一室一厅或两室一厅也大多在2500元/月以下。作为被三大CBD包围的黄金地段，这样的房租无疑十分良心。

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黄金地段上的一块疤

当然，员村的缺陷也无法忽略。

就跟大多数城中村相同，员村的居住环境很难让人恭维：密密麻麻的握手楼、杂乱无章的电线、狭窄的街道、肆意停放的单车和电瓶车，以及临街商铺传出的嘈杂喇叭声和音乐声……很难相信，这里是被广州三大CBD包围的黄金地段该有的城市面貌。

同时，员村的交通也一言难尽。由于大多是双车道，员村的道路拥堵几乎已成常态，哪怕已经驶离员村，周边的华南快速、黄埔大道、科韵路也是以塞车而闻名，每逢高峰期，堵车少则十几分钟，多则半小时甚至一小时。

即使是搭乘地铁，5号线巨大的客流量也意味着要挤上地铁并非易事，特别是早高峰的限流期，排队等候上车的时间远比在地铁上花费的时间要长。随着21号线的开通，增城、萝岗等地的居民前往天河都会在员村换乘，这更加剧了员村站人满为患的局面。

另外，员村的房租虽说低廉，但也仅限于城中村。如果是选择小区房，员村的租金并不便宜。像是楼龄近20年的美林海岸花园，2室1厅的月租金已经突破5000元/月，同样楼龄的东璟花园，3室2厅的租金也在6000-7000元/月。

东璟花园

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停滞的旧改

与员村相邻的潭村、猎德，早已借着旧改的东风脱胎换骨，成为广州知名的豪宅区，同样地段优越的员村，何以迟迟得不到改善？

事实上，员村也曾有过光辉历史。

在上世纪五十年代，广州提出“建设成为社会主义工业生产城市”的口号，当时还是一片农田的员村，迎来了广东罐头厂、广州无线电厂、广东玻璃厂、南方面粉厂、广州第二棉纺厂、广州绢麻厂等一批重点项目的落户，迅速成为了广州乃至全国有名的轻工业重镇。

在差不多半个世纪过去后，广州的工业朝着“东进西联南拓北优”的格局发展，员村的多家工厂也相继迁址，员村也逐渐从工业区转变为居住区。

当时，对待这些曾经做出光辉成绩的旧厂，员村并没有简单选择拆除，而是通过旧改赋予了他们全新的定位。

像是广东罐头厂，便被改造成为集艺术、设计、生活相融合的一流文化创意产业园，命名为“红专厂”；第二棉纺厂则摇身一变成为广州T.I.T智慧园，重点发展人工智能、互联网科技等高新技术产业。

至于员村整体的旧改，则早在2004年便已展露苗头，当时广州市政府与天河区签订责任状，要求在当年12月31日前完成员村征地拆迁任务，将其打造为未来的居住中心。

不过，这一进程据说因为赔偿协议难以达成，最终一直没有动静。

到了2008年，员村新定位为珠江新城CBD延伸区，2010年，广州又提出将员村片区打造成国际金融城的概念，到2012年再次深化为“广州国际金融城”。可是，此后金融城确实发展得热火朝天，唯独员村片村迟迟未见有大动作。

直到2019年，员村通过了改造意愿表决，改造终于提上日程。此后，越秀地产与珠光都在村内设置了旧改咨询服务点，跃跃欲试。

不过，去年《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》出台，员村旧改再度陷入了停滞。

在近期有村民亦在领导留言板咨询关于员村旧改的后续进展，广州市相关的部门的回答是：目前正结合控规调整进一步深入论证开发建设的必要性、可行性，同时要求对方案进行优化，争取在2022年底稳定城市设计初步方案。下一步，区规划和自然资源分局将加快推进西区规划编制工作，合理优化西区路网结构，完善各类公服设施及市政设施配套，塑造优美的城市空间，为居民规划良好的生活环境。

员村何时才能迎来蜕变？当下，唯有耐心等待了。