猛料！刚刚南通主城19宗宝藏地块曝光，崇川、中创、开发区都有

　　重磅！南通主城区19宗地块信息爆出，或将于今年陆续出让！

　　已经接近3月中旬，今年南通主城土拍市场依旧按兵不动。就在近日，南通主城区19幅重要地块悉数曝光，囊括目前大热的创新区、崇川区、开发区等地，看点十足。

　　整体上来看，以上地块位置都堪称优异，部分地块甚至一两年前已经被多家房企盯上。可以预见的是，届时这些地块将再度受到各大房企的逐猎，同时也将对接下来的房价走向产生重要影响。

　　原崇川7宗地块待出让：包含主城区、五龙汇及城西板块

　　随着整个主城区开发框架迅速拉大，包括五龙汇板块、城西板块、新东区板块等多个板块发展四面开花，长泰、中海、美的、绿城在内的多家知名房企纷纷落子崇川。

　　本次，崇川区范围内共曝光了7宗涉宅地块，值得关注！

　　①规划二路西、规划一路南地块(滨江三期)

　　该地块位于滨江板块内，目前地块内的滨江道、滨江玺项目均为南通天花板项目，对外售价已经超过3万/㎡，且去化成绩优异，可见南通人对于该板块的认可程度。

　　就在去年，滨江曾经一口气挂出9块地，全部由南通城市建设集团统一拿地，未来集中打造住宅、星级酒店、商业等多种配套。

　　今年2月初，交通运输部、江苏省人民政府联合批复《南通港总体规划（2035年）》。如今随着《规划》获批，南通狼山国际邮轮港项目已具备了申请使用港口岸线的条件，预计将于2022年内开工建设。

　　滨江效果图

　　可以说，2022年就是滨江板块的从规划到落地的关键之年，值得期待！

　　②世伦路东、通甲路南、盘香路西、八一路北地块

　　该地块位于世伦路与通甲路交界处，地块南侧为在售中的中海翠湖溪岸项目，北侧为恒盛豪庭、同和嘉苑等一众成熟小区，居住氛围较为浓厚。

　　该地块竞品有中铁逸都、美的云筑、海纳天地等项目，竞争压力较大。

　　此外，该地块东北侧不远处即为绿城地块，目前该项目城市展厅已经开放。2022年1月4日，备受瞩目的新东区R21046地块由绿城、天扬置业、天一置业以13.3亿的总价联合拿下，成交楼面价为11483元/㎡，房屋最高备案限价2.55万/㎡。

　　③通京大道东、紫东花苑南、青年路北

　　作为主城板块内仅剩不多的烫金地块，地块多年来一直备受各大开发商关注。

　　该地块位于通京大道与青年路交汇处，紧邻在建中的地铁2号线，交通优势明显。此外，地块身处主城板块，受学田中学辐射影响，周边遍布有多所高校、行政机构、知名商圈，生活配套非常齐备。

　　除此以外，地块周边更是高端项目云集，诸如九玺台、中海铂悦府、远创樽樾、濠悦府等项目在销售时顶着天花板的价格同样火爆一时，目前二手房更是已经突破3万/㎡大关。

　　目前，地块周边并无竞品在售，届时必将引起各大开发商的激烈厮杀。

　　④晏园南岸东、月洲路南、华丰河西地块

　　地块位于老城区版块，紧邻通吕运河，预计将打造低密度高端住宅小区。地块周边交通便捷，距离地铁2号线钟秀路站仅500多米，无论是驾车还是乘坐公共交通都非常方便。

　　周边有毓秀家园、中港城、华强城等成熟小区，居住氛围浓厚。地块2.5公里内辐射万象城、万达广场、南通八佰伴等大型商圈，足以满足日常生活所需。

　　2020年，该地块曾经历2次挂牌撤牌。根据当时的批复信息，该地块由原先起拍楼面价13267元/㎡调整为15583元/㎡，房屋最高备案指导均价28600元/㎡。

　　在整个土地市场不景气的大背景下，这次该地块又会以怎样的限价条件面世呢？值得期待。

　　⑤长江路东、南通港纬七路南、经十二路西、任港河北地块

　　地块处于百废待兴的城西（五龙汇）板块，紧邻长江路高架和人民路，交通优势明显。此外整个板块内多宗地块已经拆迁完毕，体育公园已经规划完毕，区域面貌即将焕新。

　　新房方面，地块东侧唯一竞品为五龙云璟项目，目前该楼盘已经正式开盘，均价23500元/㎡。

　　⑥姚港路东、虹景园南、劳护后巷西、虹桥路北(龙虾王)地块

　　龙虾王地块目前已经拆迁完毕，预计将于今年正式挂牌出让。该地块位于虹桥板块，紧邻虹桥路，周边配套齐全。同时该地块由于受启秀中学辐射的原因，也受到了不少业内人士的亲睐。

　　值得一提的是，地块东侧为在售中的濠江南苑项目。该项目准毛坯对外均价29891元/㎡，可是因为户型、产权剩余时间较短等问题，目前去化情况较差。

　　⑦钟秀路北、外环西路东

　　该地块位于五龙汇板块内，紧邻通吕运河，外环西路、江海大道高架、长江路高架均距离不远，同时受南大街商圈和五水商圈辐射，不论是出行还是生活都很方便。

　　在售新房方面，地块紧邻五龙云璟、星尚御和源、长泰滨河国际等3个小区，对外销售均价约为23500元/㎡和24500元/㎡。

　　争奇斗艳！创新区一口气曝光5宗地块，每宗都是好地

　　作为城市新中芯，南通创新区的重量级无需多言。随着南通大剧院、南通美术馆、南通仁济医院等重要基础设施的陆续投入使用，万科、招商等房企纷纷重仓，板块的能量已然可见。

　　本次，创新区范围内共曝光了5宗涉宅地块，一起来关注下！

　　①崇州大道东、洪江路东路南、观山路西、科甲路北

　　该地块位于创新区核芯位置，紧邻紫琅公园和邻里中心，步行可至北侧在建的南通地铁2号线观音山站，配套齐备。

　　周边在售项目包括万科揽境、招商公园道、紫琅天成、龙光越秀天皓名邸等多个高改项目，未来市场竞争压力较大。

　　②崇州大道东、青年中路南

　　该地块紧邻在建的南通地铁2号线，可以打造真正意义上地铁房。此外，地块周边还遍布有红星星银海、国城广场、大润发等配套，生活便利性可以得到保障。

　　此外，地块周边还遍布有红星星银海、国城广场、大润发等配套，生活便利性可以得到保障。

　　③静海大道东、朝阳路南

　　该地块位于创新区南区内，周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及在建中的南通地铁1号线，交通优势明显。

　　此外，地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业，生活将会非常便利。

　　城市公共配套方面，南通大剧院、南通美术馆、南通科技馆（在建）、望山公园、紫琅湖实验学校均在步行可达的范围内，这些配套放诸整个南通也可以说是相当抗打了。

　　④科融路南、十号支路东、十一号支路西、朝阳路北

　　该地块位于创新区紫琅科技城南侧，紧邻在建中的紫琅新天地，未来生活便利性无需多言。

　　⑤兴业路南、二十号支路东、静海大道西、源兴路北

　　该地块紧邻源兴路和在建中的南通地铁1号线、位于中海上东区项目西侧，交通优势明显。

　　地块周边在售楼盘为华宇锦绣澜湾项目，精装均价约为25000元/㎡，目前项目近200套产品仍在缓慢去化中。

　　原港闸4宗地块待出让

　　随着崇川港闸的合并，原港闸区也进入了发展快车道，多个新盘扎堆面世。而本次，港闸板块内共有4宗地块曝光：

　　①永兴大道南、长泰路东、港兴路北、支二路西

　　该地块位于南通市北板块，紧邻在建南通地铁1号线，周边遍布有万象城、圆融嘉悦汇商业综合体，启秀市北学校、南通第二中学也距离不远，配套基本齐全。

　　②永兴大道南、资生路东

　　该地块与上述地块配套相似，因此不再赘述。

　　商住两宗地块周边新房项目较多，包括有圆融玺悦、碧桂园公园星荟、世茂璀璨未来、崇州云玺、北纬31°、首开安澜如院等等，未来竞争压力较大。

　　③江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧

　　该地块曾于去年年底挂牌，一度认为会被星河地产拿下。没想到随着楼市下行，该地块在临拍前突然下架。

　　配套方面，该地块北侧紧邻江海大道高架，南侧即是通吕运河景观带，不远处更是聚集着万达广场、万象城、山姆超市、宜家等南通人钟爱的热门商业体，可谓是占据天时地利人和。

　　④永康路东、纬二路北、经一路西、通扬运河南

　　该地块位于唐闸板块内，紧邻通扬运河，自然景观较好。目前板块内基本无在售商品房，预测价格不会太高。

　　开发区2宗撤牌地块将再度冲击

　　本次曝光的2宗地块均曾于去年挂牌出让，精装限价21500元/㎡。但临近开盘时间，这两宗地块又突然有因故撤牌，引发市场的质疑。

　　①东方大道西、振兴路南

　　②东方大道西、天星横河南地

　　以上两宗地块为相邻地块，东侧为东方大道高架，出行较为方便。

　　配套方面，地块西侧为刚刚投入使用的开发区实验小学龙腾路校区，北侧为多所中、大专院校，距离世茂广场、永旺梦乐城都不远，可以说还是具有一定优势的。

　　苏锡通园区此次仅曝光1宗涉宅用地

　　本次曝光的这宗地块位于苏通核芯区内，紧邻恒大云锦华庭项目，周边配套暂时捉襟见肘，发展仍需一定的时间。

　　注：图中位置均为大致位置，具体请以红线图为准。

　　值得注意的是，目前这19宗地块的具体出让方式、出让时间和限价条件均未明确，后续我们将会持续关注。

　　你们最期待哪一块地的拍卖呢？欢迎在评论区留言。

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　　免责申明：1/本文来源南通楼市观察，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。