住房贷款利息扣除：二套房房贷可以作为个税抵扣项吗？

现在个税汇缴清算正在如火如荼地进行着。个税改革以后，个税的计算还是很复杂的。虽然，我们实际进行个税汇缴清算时，根据提示进行操作即可，但是背后的原理还是应该多了解一些的。

下面虎虎就来，说说住房贷款利息专项附加扣除的相关知识。

二套房房贷可以作为个税抵扣项吗？

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定可知，二套房房贷是否可以作为个税抵扣项，需要根据具体情况具体分析！

1、不能抵扣

如果我们贷款购买第一套房后，就享受了住房贷款利息扣除，那么在我们购买第二套房的时候，就不能再使用住房贷款利息扣除了。并且不管我们第一套住房的贷款时间多长，以及金额的大小。

2、可以抵扣

当然，凡事都有例外。如果我们用贷款买了首套住房，并且没有享受贷款利息政策，当我们的第二套住房还能享有首套房贷款利率时，就可以享受住房贷款利息扣除了。

这里面也是有两个条件都满足才可以呀！具体来说，就说我们以前没有享受过住房贷款利息扣除，同时二套房还能享有首套房贷款利率。这两个条件缺一不可呀！

住房贷款利息如何在税前扣除？

如果房子在我们自己名下，我们每个人按照1000元的定额，在计算个税时扣除即可。

当然，住房贷款专项附加扣除，既可以在预扣预缴时分月扣除，也可以在个税年度汇缴清算时，一次性税前扣除。这样情况主要就是为了解决，个人忘记登记专项附加扣除的相关信息，导致六项专项附加扣除不能在月度预扣预缴时税前扣除。

如果房子在夫妻的名下，那么住房贷款利息既可以选择让一个人扣除，也可以选择两个人在税前扣除。当然，不管选择几个人在税前扣除，1000元的定额并不会改变。

举例说明：

虎虎有一处房产，是贷款购买的。这套房子是虎虎夫妻两人的首套住房，可以享有住房贷款利息专项附加扣除的政策。

这个时候，虎虎可以选择自己在计算个税时，独自扣除1000元的定额；也可以选择让虎虎的妻子独自扣除1000元的定额；还可以选择，夫妻两人各自在税前扣除500元。

需要注意的是，税前扣除的方式确定以后，一年之内不能进行修改。

参考资料：《中华人民共和国个人所得税法》