关键词：下滑2.5%，3万库存，446万人口，2168亿GDP。
作为江西的重要城市之一，吉安的经济发展不错，地理位置好，环境也优美。吉安与赣州相连，地处两省交界处。有人口446万，GDP有2168亿。这样的人口，经济规模，是一个四线城市的标准。
但是优越的环境，以及不错的经济，不能影响吉安楼市下滑的态势。吉安的问题是，与赣州一样，房价被炒得太高。一个四线城市的房价，高达8千一平。然而对比当地的收入，再回头看看，是不是有点老牛使不上劲，房价压力太大？
那么，现在的吉安楼市是什么情况呢？我们先看一下；
根据安居客数据，目前在售二手房均价是8213元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
永新，6599元/平，下滑1.6%。
吉州，9299元/平，下滑2.4%。
青原，6703元/平，下滑3.4%。
井冈山，6818元/平，下滑3.2%。
遂川，6878元/平，下滑2.7%。
吉安县，6807元/平，下滑2.6%。
峡江，4575元/平，下滑3.5%。
新干，8727元/平，上涨0.56%。
泰和，7160元/平，下滑1.8%。
万安，5242元/平，下滑2.8%。
安福，7157元/平，下滑1.5%。
从房价走势图看出，吉安在过去一年里，楼市先是横盘震荡，到8月份开始，就一路下滑，连续下跌半年。可谓是持续低迷，让不少的购房客惊呆了。
然而，具体到各区县房价，除了新干县保持上涨外，其余区县皆呈现不同的下滑。其中，跌幅较大的有青原区，井冈山市。
那么，为什么吉安的楼市如此冰冷，连续下滑呢？
主要看三点；
1、库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌有3万套，算上其他平台数据，还远不止这些。但是，从去年的成交量来看，要消耗这3万的库存，需要28个月，去库存的周期长。摆在吉安楼市面前的，去库存是首要任务。库存迟迟不消耗，足以说明，该地的楼市是供过于求的。
2、疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年吉安的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3、房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。吉安也是受到这样的影响。
房价调控，在未来也不会放松，根据政策需要，楼市要去掉金融属性，回归它居住的本质。因此，房价调控只会越来越紧。
综上，房价调控，疫情影响，库存量大。等都是影响吉安楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，免得被套其中。
以上就是吉安的楼市分析，关于吉安楼市，大家是什么观点？欢迎交流。
来 源：综合 老北说房
投稿：173569644@qq.com
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