广州楼市内卷！增城是不是坑？你怎么看评论区？

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，我不是本地人，为什么这么多东莞人来增城石滩买房，是否有投资价值？

回答：石滩的优势靠近东莞，从石滩三江镇出发，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000，博取了东莞人的青睐。

据东莞媒体报道，石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。

目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡，而石滩均价在1.7-2万/㎡，形成至少5000元/㎡的价差。

提问：楼姐，我有想在增城的新塘买房的意愿，不知道附近的交通规划怎么样？便利吗？

回答：新塘集结9轨，包括三高铁、双城际、四地铁等，形成湾区1小时生活经济圈。

从新塘出发，15分钟至广州东站，达深圳机场仅需40分钟。

地铁13号线，穿越白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、增城六区，串联起环市东、珠江新城、金融城、鱼珠港、新塘凯达尔等五个中央商务区。

提问：楼姐，买经济适用房，要注意什么？

回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。

提问：楼姐好，想在番禺这里买房呢，万博，番禺广场，新造，从交通上了来分析的话，这三个地方怎么选择呢？谢谢！

回答：从表格可以看到，通勤距离方面，万博板块由于有番禺大道、新光快速、华南快线等选择，通勤距离最近也最快；而番禺广场板块虽然通勤距离比新造远，但由于道路条件较好，自驾时间两板块相当。

另外，地铁方面，三个板块时间相当。可以看到，虽然番禺广场在直线距离上最远，但由于有三号线直达，让通勤时间大大缩小。

提问：广州楼姐，番禺区买房中铁花语岭南可以买吗？
回答：中铁花语岭南，距离地铁1.6公里，楼盘定位是卖给改善购房人群的性质，层高在3米左右。
此楼盘的售价较高，基本上是此地段的天花板，你买房自住是可以的。

提问：楼姐您好！我是深圳户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？

我是投资为主，兼顾自住，请楼姐帮我按照投资价值进行排序：中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。

回答：根据投资价值，先后排序：万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。

提问：楼姐您好，最近广州房价涨幅怎么样呢？

我是外地的，想在广州买房。

回答：广州二手房环比涨0.6%，广州新房环比涨1%，北京二手房环比涨1.3%，上海环比涨1%。

广州的环比涨幅，为年内首次跌出“全国涨幅TOP10”榜单，可见上半年的调控是有效果的。

在调控的重拳之下，广州楼市的拐点正在来临，即将进入横盘期，买卖双方都可以相对从容一些。

自住需求、置换需求，该买还是要买，不要因为调控而彻底看空楼市。

提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？

回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。

首先住宅资金杠杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。

提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！

回答：一直以来朱村片区都被吐槽住宅多、商业少，但未来随着朱村村旧改的落实，以及山田站旁边正在动工的20万平的商业综合体的建成，这个吐槽也许能成为过去。

朱村片区有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村版块的价值定会不断提升。

提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价400万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。
回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。
可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。

本文来源：广州楼姐