巩义首付比例降至20%？楼市“松绑”才刚刚开始

3月2日，国新办新闻发布会上，会上提出，“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化问题发生了根本性扭转。”

天气渐暖，楼市也呈现回暖迹象，全国已超30城出台楼市“松绑”政策！网传郑州巩义首套购房首付比例也下调至20%，小楼致电巩义市多家银行网点和项目售楼处，得到的反馈是：的确有这样的首付政策，但并非今年才开始执行的新政策。

1首付20%的政策一直都有

一名邮政银行个贷中心的工作人员在电话中表示：“首套购房的话，跟我们银行合作的项目都可以（首付20%）。”

建设银行的一名工作人员表示：“每个项目执行的首付政策不同，如果是比较优质的开发商或者项目都可以执行20%的首付款，包括贷款利率都会略有不同。”小楼咨询巩义某项目能否在该银行执行20%的首付商贷，该工作人员查询后表示：“该项目和我行没有合作，因此无法办理。”

小楼随后致电了多家在售项目的售楼处，某洋房项目的置业顾问表示：“现在贷款利率下降了，年前最高的时候6.125%，现在能给到5.635%，但是首付没变化，巩义一直都可以20%，执行好几年了。”

小楼查询得知，此前已有多个巩义楼盘项目在宣传资料中使用20%首付在这一概念，属于一种常态化现象，并非最近新出的政策。

2016年，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，提到，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

因此，作为非限购城市的巩义，首套房首付款比例执行20%是完全没问题的。

巩义是巩义，郑州是郑州，巩义执行20%不代表郑州也会如此，没必要大惊小怪。

2多地下调房贷首付比例

据公开资料显示，截至目前，已有10多个城市下调了公积金或商贷首付比例，其中以三四线城市为主，有部分城市甚至出现“零首付”现象，如湖南郴州和广东惠州。

数据来源于网络

2月中旬，山东菏泽一国有银行调整个人房贷首付比例的文件在网上流传，后经媒体和业内人士证实：工、农、中、建四大国有银行的确下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%，二套也根据贷款情况调整为25%或30%。此前，菏泽首套房首付比例最低为30%，二套房首付比例最低为40%。

该政策是在菏泽全市执行的，但也并非所有客户都能享受到最低贷款比例，还要根据个人资质、还款能力等予以确定，这一点和巩义市的情况类似。

重庆，名下无房也无房贷记录的购房者，可享受20%的首付比例。

山东菏泽被认为是打响此次降首付第一枪的城市，但其实早在年前，江西赣州就已经出台了首套房享受20%首付贷款政策，同时贷款利率也有所下降。

部分城市针对公积金贷款也做出首付比例调整。

2月21日，驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%以及住房公积金合作银行要推行组合贷款业务等。

2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）。通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。

此外，北海、自贡、南宁、福州等地也都出台政策，下调公积金贷款首付比例。

3“房住不炒”下的“松绑”

对于以上现象，有业内人士表示，2021年以来银行在房地产贷款集中度约束下，两成首付的做法非常少，但下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显，超过10城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

据易居研究院智库中心发布的《2021年31省份房地产报告》显示，2021年全国31个省份中，部分省份房地产指标下行的压力较大，尤其是体现为新开工、房屋销售面积等指标上……预计2022年尤其是一季度，相关省份都会有各类宽松政策，以进一步激活房企投资拿地和购房者购房需求。

有数据显示，2022年以来，已有超过45个城市发布稳定楼市的政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。

2021年年底的中经济工作会议上，再次强调“房住不炒”的定位，此轮多地降低首付比例是否与这一定位相悖？小楼认为，此次首付比例的调整，乃是各地结合地方楼市实际情况做出的相应部署，主要目的还是稳定楼市，促进房地产市场平稳健康发展，也都符合央行对个人住房贷款政策的规定。

未来是否会有更多中小城市加入房贷“松绑”大军？

在小楼看来，这个答案是肯定的。

预计一季度，从中央到地方，将会有更多的楼市宽松政策释放，推动楼市向稳向好发展。

4郑州有可能执行20%首付吗？

目前来看，这种可能性非常低。

不过郑州近几天出台的一系列新政，比单单降首付比例“优惠力度”更大，包括《关于促进房地产产为业良性循环和健康发展的通知》19条、网传的取消二手房差额税以及开展房地产领域专项银企对接，统计房企（项目）融资需求等。

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布通知，促进房地产业良性循环和健康发展。该通知看点颇多，重点包括首套房贷认定标准放松，下调住房贷款利率；满足合理住房需求，放松限购政策；给予房企项目相关支持等。

相比于其他三四线城市降低首付的做法，郑州限购限贷同时“松绑”，政策内容更加系统、全面，操作性更强。能有效缓解房企资金压力，加快房企（项目）开工及销售回款速度，有利于房地产市场内部良性循环。

二手房差额税的取消，有力提高业主售卖意愿，增强房产置换，促进二手房市场活跃度，带动改善型新房回暖。已有中介朋友表示，这两天二手房市场明显活跃不少，带看量比之前翻了两三倍。

多位业内人士表示，郑州作为全国第一个正式发文，放松购房政策的城市，对房地产行业有着积极的意义。

对此，你认为郑州楼市新政，影响最大的方面是什么？是放宽限购还是下调住房贷款利率？

来源：大河报楼市